1、相关责任主体验收确定的质量等级;
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;外保温5年,其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定;
4、用户报修的单位,答复和处理的时限。
一、保修期规定
我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证[3]书》的约定,承担保修责任。
开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为5年;墙面、厨房和卫生间地面为5年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。
-
为什么要办理房屋质量保证书
493人看过
-
商品房质量检查的基本内容
96人看过
-
房屋质量保修书范本内容包括那些
106人看过
-
房屋质量鉴定报道的内容是什么
301人看过
-
什么叫商品房屋质量验收合格证?
487人看过
-
商品房怎么检验房屋质量
316人看过
-
房屋质量保证书内容及意义是哪些呢?广西在线咨询 2022-08-05鉴于房屋的特殊属性,为了维护购房者的合法权益,国家对住宅质量进行了专项规定,房屋质量保证书内容及意义其要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准,并要求开发商承担一定期限的保修责任。 通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理,如果,开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的,必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得实际保护。
-
房屋质量质量保证书严重吗宁夏在线咨询 2021-11-30开发商应根据《住宅质量保证书》规定的房屋质量标准承担维修和修复责任。开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修的,必须在《住宅质量保证书》中明确委托单位,确保购房者权益得到实际保护。因此,《住宅质量保证书》非常重要。
-
个人房屋质量保证书,重要吗?云南在线咨询 2021-11-01《住宅质量保证书》是房地产开发商向买受人出售新建房屋时,向买受人承诺保证房屋质量的书面文件,具有法律效力。根据规定,开发商必须将《购房质量保证书》交付给购房者,包括工程质量等级、保修范围、保修期和保修单位。交付后,保修单位应当按照《住宅质量保证书》规定的房屋质量标准承担维修和修复责任。那么,如果你买的商品房没有给你这个质量保证,也没关系。如果你的房子有质量问题,你仍然可以根据建设部《房屋建筑工程质
-
2022年房屋质量保证书重要吗甘肃在线咨询 2023-01-03《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买人做出承诺保证的书面文件,具有法律效力。根据规定,开发商必须向购房者交付房屋同时将《购房质量保证书》一并交付给购房者,其中应当列明工程质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。交付之后,保修单位按照《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。那么如果您购买的商品房没有给您这个质量保证书,也不要紧,您的
-
郑州房屋质量检测主要内容是哪些?海南在线咨询 2022-07-28地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。 房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。