商铺公摊面积国家最新标准，公摊面积具体怎么计算呢-法师兄

商铺公摊面积国家最新标准，公摊面积具体怎么计算呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 14:30:34 408 人看过

国家没有规定关于商铺公摊面积的最新标准，公摊面积是按商铺所在区域的实际情况由专业的测绘机构实际测量计算而来的。商铺的公摊面积具体计算是：公摊面积＝公摊系数＊套内面积，如果不满意公摊面积的计算，可以向有关单位申请复测。

一、商铺公摊面积国家最新标准

商铺公摊面积国家没有规定最新标准。

建筑面积等于使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价，公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。

二、商铺的公摊面积具体怎么计算呢

商铺的公摊面积具体计算是：公摊面积＝公摊系数＊套内面积；公摊系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

三、商铺的公摊面积有哪些

公摊面积包括：

1．大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2．套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入公摊面积的主要有：

1．仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2．售房单位自营、自用的房屋。

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