通过中介买二手房时注意事项

如何选择中介?

许多购房者在购买二手房时，为省时省力，都会通过中介机构来查找房源，进而委托其代理购房。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂，许多不法中介采取各种手段欺骗购房者。满堂红房产特别提醒，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房产管理局颁发的中介代理资质证书。

买二手房时对房屋结构要注意哪些问题?

购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的隐患，是否有占用屋顶平台、走廊的情况。

另外，还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

买二手房时对房屋的物业管理要注意哪些问题?

对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安设备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付较大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况。

买二手房时对房屋产权要注意哪些问题?

购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

买二手房时对房屋的交易过程要注意哪些问题?

购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证

买二手房时购买二手房时，哪些房子不能买?

以下7种房子都不能买：

1.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;

2.使用权的房屋(暂时没有上市细则，现阶段只有东城和朝阳区的个别房屋可上市);

3.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的;

4.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房;

5.上市出售后会形成新的住房困难的;

6.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;

7.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的。

买二手房签合同注意事项

购买二手房时，签订二手房交易合同需要注意哪些问题?

一般来说首先确定房价和面积，再者是贷款(做按揭)，另外就是其他费用的情况(税费项目、佣金)，水、电、煤气过户的费用，最重要的一点是要见业主。有律师提醒，特别要注意合同的法律风险，如产权的审查：房产证状况(是否存在转让障碍);权利人的审查：是否共有，有无租赁，是否权利人本人;房价、税费及相关一切费用的确认，房屋状况的确认以及家私家电确认;交付款项的时间;办理过户手续时间;业主收款交房时间和数额等。