一房二卖的法律规定你知道多少？-法师兄

一房二卖的法律规定你知道多少？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 14:41:08 124 人看过

一房二卖主要有以下法律规定：根据我国相关司法解释的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一房二卖的风险

房屋因为无法办理产权过户手续，因此房屋依然登记在原产权人名下，再加上动迁房过户的时间较长，变数较大，原产权人有可能会将房屋再行出售给他人获利，因此可能产生一房二卖的风险。依据相关法律规定，有下面几个原则可以认定在一房二卖情况下哪方有权取得房屋。一是看向哪方实际交房；二是看没交房时哪方先签约；三看向哪方办理了过户手续。

因为动迁房都无法办理过户手续，以上这几个原则其中哪方实际取得房屋最为关键，而且一旦实际交房，再行出售房屋的可能性也不大，因为出售房屋必然要看房，如果房屋已经交付的话，看房成为不可能，由此看来，办理交房手续对于购房人来讲是规避一房二卖的最好手段。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

定金
定金退还，你需要知道的法律规定？

签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。但是，以下几种情况，定金是可退的：1、开发商没有销售资质2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则购房人终止买房要不要退定金购房人终止买房不退定金。具体规定是：1、债务人履行债务的，定金应当抵消或者收回；2、支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定；不能达到合同目的的，无权要求返还定金；3、收受定金的一方不履行债务或者不符合约定的，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。（《民法典》生效时间为2021

2023-07-06

237人看过
工资
关于二倍工资，你知道多少？

大家都知道，如果用人单位依法安排劳动者在法定休假节日工作的，要按照不低于劳动合同规定的本人工资标准的300%支付，也就是我们平常所说的三倍工资了。可是你知道在《劳动合同法》里还有二倍工资这一说吗?二倍工资主要出现在用人单位、劳动者和劳动合同这一组关系中，具体可能会出现这些情况：1、用工之日起超过一个月不满一年未订立劳动合同依据《劳动合同法》第十条、第八十二条第一款规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，自用工之日满一个月的次日起开始计算二倍工资，截止点为双方订立书面劳动合同的前一日，最长不超过十一个月。2、用工之日起满一年未订立劳动合同如果自用工之日满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同的情况下，劳动者可以向仲裁委、法院主张确认其与用人单位之间属于无固定期限劳动合同关系。在此情况下，劳动者同时主张用人单位支付“二倍

2023-06-17

225人看过
房地产开发
房屋质量问题的法律法规你知多少?

房屋质量问题种类根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种：(一)房屋主体结构质量不合格。所谓不合格，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。(三)其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。如何处理房屋质量纠纷?商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下

2023-06-10

266人看过
五险一金
“五险一金”小知识你知道多少？

一、何为五险一金呢？1、五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险和生育保险，及住房公积金。2、关于它们的缴纳比例是这样的：①医疗保险个人缴纳2％，单位缴纳8％；②养老保险个人缴纳8％，单位缴纳20％；③失业保险个人缴纳1％，单位缴纳1％；④工伤保险个人不缴纳，单位缴纳0．8％—2．4％；⑤生育保险个人不缴纳，单位缴纳0．9％；⑥住房公积金个人缴纳8％—12％，单位缴纳8％—12％。二、关于它们的一些小问题有哪些？1、保险在户籍地的退休后当地领取是什么意思？即是比如，你户籍在深圳，工作也在深圳，养老保险也一直在深圳缴纳，那等你退休的时候，在深圳办理养老金领取。2、在累计缴费满10年地区领取是怎样的？就是比如，你户籍在湖北，工作在深圳，养老保险一直在深圳缴纳，只要累计缴费年限满10年，就可以在深圳办理养老金领取。3、年限不够转上一缴满年限

2023-03-29

255人看过

法律援助
关于法律援助申请，你知道多少？

一、法律援助的对象和条件根据有关规定，我国法律援助的对象是我国公民和符合一定条件的外国公民，即经济困难和特殊案件的当事人。法律援助的条件可分为一般条件和特殊条件。(1)一般条件。确因经济困难(以当地政府部门规定的最低生活标准为准)，无能力或无完全能力支付法律服务费用，并有充分理由证明为保障自己合法权益需要帮助的我国公民，可以申请法律援助。(2)特殊条件。主要指刑事案件被控一方获得法律援助应具备的特殊情况，主要有以下几种：(1)肓、聋、哑和未成年人为刑事被告人或犯罪嫌疑人，以及被告人可能被处判死刑而没有委托辩护律师的；(2)其他残疾人、老年人为刑事被告人或嫌疑人，因经济困难没有能力聘请辩护律师的；(3)刑事案件中外国籍被告人没有委托辩护人法院指定律师辩护的。二、法律援助的范围和实施方式涉及下列法律事项，符合上述条件的当事人可以申请法律援助：(1)刑事案件；(2)请求给付赡养费、抚育费、扶养费

2023-04-11

82人看过
房屋出租
买房的八大黄金法则你知道多少

一、锁定购房目标购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置，根据自己的经济承受能力来确定购房的预算总价，并且要确定适合家庭需求的房屋户型和结构等等，只有明确自己的购房目标，才能更快地买到适合自己的房子。二、掌握“T+1”原则“T+1”是一个在发达国家和地区楼市流行的概念，就是指距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块，所以买房要学会掌握“T+1”原则，从区域经济角度、住宅经济方面综合考察房屋。三、房屋层高不宜超过3米一般情况下，房屋层高不宜超过3米，因为房屋层高应与面积相适应。如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。四、谨慎投资小房型小房型的火爆，使得众多人开始将它列为投资的对象，其实，小房型虽然总价低，但是面积也比较小，这就造成它单价高的结果，假如购买小房型的人都用于出租，那

2023-04-27

300人看过
商标
域名注册规则，你知道多少

一、域名中只能包含以下字符1.26个英文字母2.0，1，2，3，4，5，6，7，8，9十个数字3.-(英文中的连词号，但不能是第一个字符)4.对于中文域名而言，还可以含有中文字符而且是必须含有中文字符(日文、韩文等域名类似)。二、域名中字符的组合规则1.在域名中，不区分英文字母的大小写和中文字符的简繁体2.对于一个域名的长度是有一定限制的CN下域名命名的规则为：(1)、遵照域名命名的全部共同规则(2)、只能注册三级域名，三级域名用字母(A-Z，a-z，大小写等价)、数字(0-9)和连接符(-)组成，各级域名之间用实点(.)连接，三级域名长度不得超过20个字符;三、不得使用，或限制使用以下名称(下表列出了一些注册此类域名时需要提供的材料)：1)注册含有CHINA、CHINESE、CN、NATIONAL等经国家有关部门(指部级以上单位)正式批准2)公众知晓的其他国家或者地区名称、外国地名、国际

2023-06-05

187人看过
债务人
债务人抵销权的法律规定，你知道吗？

债务人行使抵销权的法律规定如下：《中华人民共和国民法典》规定，债务人收到债权转让通知时，债务人对转让人享有债权，债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人要求抵销。《中华人民共和国民法典》规定当事人相互承担到期债务，债务的标的物种类和质量相同的，除法律规定或者合同性质不能抵销外，任何一方都可以抵销自己的债务和对方的债务。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知到达对方后生效。抵销不得附条件或期限。《中华人民共和国民法典》规定，当事人相互负债、标的物种类、质量不同的，经双方协商一致，也可以抵销。民法典的债权转让时债务人抵销权有什么规定债转让后，如果债务人对原债人享有债权，并且该债权先于原债版权人转让的债权到期或权者同时到期的，债务人就可以向受让人主张抵销。《民法典》第五百四十九条【债权转让时债务人抵销权】有下列情形之一的，债务人可以向受让人主张抵销：（一）债务人接到债权转让

2023-07-05

258人看过

继承人
这些购房知识你一定要知道

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，是指下层地

2023-06-15

469人看过
同性婚姻
合法婚姻的条件，你知道多少？

合法婚姻必须满足的条件如下：1、定结婚年龄，男性不得早于22岁，女性不得早于20岁；2、法律不得禁止结婚，如近亲，患有医学上不应该结婚的人；3、必须是男女异性结婚，我国不允许同性结婚，也不承认同性婚姻关系；4、夫妻双方必须自愿结婚；5、双方都没有配偶。合法婚姻是双方到当地民政局登记确定夫妻关系的民事法律行为，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。女生合法婚姻年龄一、女孩法定结婚年龄多大？女生二十周岁可以领结婚证。法律上明文规定，男性结婚年龄不得早于二十二周岁，女性不得早于二十周岁。法定结婚年龄是法律规定的允许结婚的最低年龄。对于法定年龄的规定，主要依据了男女双方的发育成熟程度、心智的成熟程度以及女性的生育时机。未达到法定年龄的结婚，是没有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。二、结婚登记程序是怎样的结

2023-07-04

375人看过
法律综合知识
二手房营业税多少你知道吗，由谁缴费

二手房交易目前要交哪些税费？1．二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5．55％，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。2．通常上二手房的营业税的税率都是5％，加上营业税附加以后是5．55％，根据计算的差额或者全额＊5．55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5．5％的标准交纳。二手房交易税费由谁交？按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而

2024-04-07

427人看过
二胎
二胎产假是怎么规定的你知道吗

二胎产假有多少天?二胎家庭产妇依旧享受二胎产假，但是不同的是，以下两个假期是二胎无法享受的：1.不再享受晚婚晚育假30天的晚育假只能享受一次，因此二胎不再享受30天的晚育假。2.不再享受独生子女相关奖励在我国目前产假天数规定的基础上，大家保为您计算了各地二胎产假天数，可供参考：序号省份生育假(一胎)护理假(一胎)二胎产假天数国家规定晚育奖励独生子女奖励合计夫妻同地夫妻异地节假日算在二胎产假内吗?二胎产假天数按照自然日计算，包括了休息日和法定节假日，因此节假日也算在二胎产假内。二胎可享受哪些生育待遇?二胎和一胎一样，可领取生育津贴、生育医疗费、补助费等，具体有以下几种：1.生育津贴=当月本单位人均缴费工资/30天*假期天数;2.生育医疗费：由市劳动和社会保障局同医院定额结算;3.一次性分娩营养补助费：正常产、满7个月以上流产：上年度市职工月平均工资*25%;难产、多胞胎：上年度市职工月平均工

2023-05-30

84人看过

仲裁机构
延迟交房赔偿，你知道多少？

延迟交房的赔偿标准为：开发商延迟交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定违约金的具体数额，也可以约定损失赔偿额的计算方法，如果双方当事人没有约定的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。延迟交房3个月怎么赔开发商违约交房属于违约，需要承担违约责任。首先，看合同中是否有关于迟延履行约定违约金的内容，有约定按约定。如果没有约定，可以按照买房人实际所遭受的损失进行赔偿。法律依据：2021年生效的《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定

2023-07-04

183人看过
代理
房产推销骗局你知道多少

购房时，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是的吗?各种购房常识需先知，置业的“菜鸟”多注意。一、在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不

2023-05-05

495人看过