买卖抵押房屋合同符合法律的生效条件就是有效的。《中华人民共和国民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
一、以房产做抵押需要哪些条件
以房产做抵押需要符合以下条件:
1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年专龄一般不超过65周岁。
2.具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明。
3.具有良好的的信息记录和还款意愿。
4.有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
5.所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件。以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。
6.具有支付所购房屋首期购房款能力。
7.借款人具有合法有效的购房合同或协议。
二、以房产做抵押利率是多少
以房产做抵押利率根据贷款期限有所不同,以5年为界:
1.房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为3.65%;
2.房屋抵押贷款期限为5年以上的,贷款年利率为4.3%(按各地政府实际情况定)。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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先签订了房屋买卖合同后又抵押抵押合同有效吗福建在线咨询 2022-06-29首先,订立房屋买卖合同后,卖方主张维权时,需先确定是否办理过户。 其次,如果还未办理过户手续,卖方擅自将房子做抵押,需对买方承担违约责任,买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效,并可以索取违约赔偿金。 最后,如果已经办理了过户手续,那么买方擅自抵押房子,属于无权处分涉及侵权,买方可以主张侵权损害赔偿。
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买卖合同抵押有效吗,买卖合同以抵押的形式行吗河北在线咨询 2021-11-07买卖抵押房屋签订的合同但在抵押未解除之前,被抵押的房产不能办理过户手续。《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所得。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人偿还。【辟谣
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房屋买卖合同设定有约定抵押条款有效吗重庆在线咨询 2022-10-14买卖被抵押的房屋签订的合同是有效的。但是被抵押的房产在抵押未解除之前,房屋是不能办理过户手续的。 《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归
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