1、开发商延期交房。有时,开发商会因为种种原因导致延误工期,发生延期交房的结果,例如:资金链断裂、政府行为等。
2、开发商违反“先验房,再收房”的市场原则。正常来讲,按照规定购买人应该先验收房屋,然后再交纳入住费用接收房屋。但是,现在大多数开发商都违反这个原则进行操作。
3、开发商收取“燃气初装费”。
之所以把燃气初装费单列为一个风险,是因为在实际的案例中,有许多购房人咨询开发商收取“燃气初装费”的问题,认为开发商多收取了费用。
4、开发商(或物业)没交给购买人“两书”。购买人在验收房屋,缴纳入住费用后,开发商或物业应该将“两书”交给购买人,“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
一、如何防范房屋交付阶段的风险
1、开发商延期交房。
此种风险是由开发商、意外事件或者不可抗力造成的,因此,购买人无法规避这种风险,但是,可以在《预售合同》中规定这种情况发生时,开发商的违约责任,以对购买人予以补偿。
2、开发商违反“先验房,再收房”的市场原则。
这种风险造成的原因是由于现阶段房地产市场处于卖方市场,地产市场不断涨价,购买人迫切希望能早日买到中意的房产,这些供需关系导致了开发商要求购买人先交付入住费用,再验收房屋的情况。这种风险在现阶段是难以避免的,但是,先交纳入住费用并不能免除开发商交付不合格房屋的责任,因为开发商的房屋是否合格,首先需要看是否有《竣工备案表》,其次是要购买人验收房屋后签署《验收单》后才能完成交付义务。
3、开发商收取“燃气初装费”。
我国现阶段并没有规定限制开发商收取“燃气初装费”,但是,如果开发商的楼盘是将燃气费用列入土地开发成本的话就不应该再收取初装费,如果没有列入开发成本,而是单独列在合同中,那么开发商就可以向购买人收取“燃气初装费”。在《预售合同》中如果开发商收取了燃气初装费用,那么购买人在验收房屋时就要看清开发商是否达到了“燃气入户”的条件。
4、开发商(或物业)没交给购买人“两书”。
实际上,“两书”本质上类似于任何产品的质保凭证和使用说明,商品房本身也是一种产品,因此,也需要有质量保证书和使用说明书。如果开发商不交给业主“两书”,那么等于缺少质量保障的承诺书。此时,购买人应该主动向开发商索取“两书”。
-
项目审批阶段有哪些风险
337人看过
-
可能存在的阶段性调控风险有哪些
104人看过
-
二手房款未付,交房的风险有哪些
308人看过
-
要约阶段的风险防范
349人看过
-
风险投资经历了哪四阶段
240人看过
-
工程施工项目立项阶段存在的风险有哪些
457人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
要约阶段的风险有哪些,要约阶段如何防范风险?福建在线咨询 2022-10-29一.要约阶段的风险有哪些要约阶段的风险主要包括: (1)把要约误认为要约邀请;要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示,常见的邀约邀请有拍卖公告,招标公告,招股说明书等; (2)要约内容不当,对己方有不利的条款; (3)要约撤回不当,要约已经对方承诺,合同已经生效,错误的认为要约已经撤回。二.要约阶段如何防范风险
-
高利贷风险的五阶段云南在线咨询 2023-06-13高利贷风险的显现可分为五阶段:无风险――风险积聚――风险苗头――风险爆发――酿成危机。为此,监管者要做好风险监测――风险提示――风险报告――风险预警――风险处置等工作。但由于在第一、二阶段,风险十分隐蔽,或只是处于隐患阶段,因此,要监测或评估其风险程度往往十分困难。 在高利贷风险形成的第一、第二两个阶段,只要加强防范,适当提高风险警示即可有效遏制。但越到后期阶段,其发生具有很强突发性,危机酿成往往
-
业务阶段性担保风险的防范措施有哪些陕西在线咨询 2022-11-26开发商可以通过以下几个方面的措施来降低风险: 第一,在双方的《商品房买卖合同》中约定解除合同条款。 第二,关键是尽快办理好商品房的产权和抵押权登记。 第三,让购房人提供反担保。
-
如何防范要约阶段的风险?安徽在线咨询 2022-11-01要约阶段的风险主要包括: (1)把要约误认为要约邀请;要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示,常见的邀约邀请有拍卖公告,招标公告,招股说明书等; (2)要约内容不当,对己方有不利的条款; (3)要约撤回不当,要约已经对方承诺,合同已经生效,错误的认为要约已经撤回。由于要约一经对方承诺,合同就宣告成立,只要该合同不违反法律强制性规定,就会在双方间产生约束力。因此,企业在给他人发要约时,一定要注意
-
买房分期交首付有哪些风险广西在线咨询 2023-02-17买房分期交首付的风险: 1、首付分期有套取贷款嫌疑,但很难监管。 2、果开发商自己借钱给买房人,则违反放贷的基本原则。 3、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。