买房后退房合同签了怎么办-法师兄

买房后退房合同签了怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-10 10:33:23 202 人看过

若已签署购房合同并有意欲退房，那么可能需承担相应的违约责任。双方可通过平等、自愿的协商达成一致意见以解除购房合同；此外，当购房合同所规定或法定的解除条件出现之后，如其中一方书面向另一方发出关于要求退还房屋的通知，并且该通知在被对方收到之时起即视为购房合同的解除。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房拿到合同后怎么退房

一、买房拿到合同后怎么退房在订立购房合同之后，确实存在着寻回的可能性，购房者可与房地产开发商进行商议并达成解除购销合同协议。具体而言，1．倘若双方经协商达成默契，便能够解除购销合同；然而，倘若已支付订金且房地产开发商未出现难以履行债务的法定情况，那么购买者将无权要求归还所支付的订金。2．若双方未能就解除问题达成共识，并且出现了购买方因素导致无法继续执行合同的法定情形，同时也因为购买方的错误行为而产生了解除合同的必要性，购买者需承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事

2024-03-25

57人看过
法律综合知识
买房网签后不给合同了咋办

面对开发商未能依照约定向购买者签发购房合同的困境，我建议您采取如下解决方案：第一步，您有权与开发商进行深入的交流与协商，积极主张其根据预先达成的约定签署书面合同；如若开发商仍然坚决反对履行自身义务，您可以考虑请求房地产行政主管部门介入调解并帮助说明情况。第二步，在支付定金之初，买卖双方应该就签订正式合同事宜达成明确共识。假如在此过程中出现任何争端或纠纷，您可以依照当初所签订的协议条款予以处置，同时寻求合法的法律援助和支持。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-05-18

345人看过
不可抗力
买房子交了钱合同没签要退款要怎么办

根据法律规定，买方付首付后，若卖方存在以下违约行为的，买方可以要求退房退款：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房，等等。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因为购房时未签订合同，是无效的，即使先交了首付，提出退款首付款要求，法律上也是充许的。因此可以先于开发商协商沟通进行退款，如果开发商不同意退款，可以采取法律手段解决。交了钱没签合同可以退款吗＆＆＆交了钱没签合同一般情况下是不可以退款的，因为定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的

2023-08-02

140人看过
购房合同
购房合同签了后,房子又买不了了怎么处理

购房合同签了后，房子又买不了了的，买方可以解除合同，但需要按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定的违约金费用过高的，买方可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。一、买卖合同违约金赔偿标准是怎样的呀如果双方在合同中约定了违约金的数额的，应当按照买卖合同约定的数额支付违约金，如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、租房合同未到期能单方面解除合同吗租房合同未到期，协商一致可以解除合同，但是应当支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人

2023-03-09

200人看过

法律综合知识
签了合同怎样退房

律师解答：具体见内容。购房合同签好了，如果符合约定的或者法定的退房条件，可以通过向对方发送解除合同通知的形式退房。除此以外，也可以到人民法院提起诉讼，提出解除购房合同的诉讼请求。房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当

2024-08-19

231人看过
法律综合知识
签了预售合同网签备案后怎么退房

一、签了预售合同网签备案后怎么退房如果您有退房意向，可根据以下流程进行操作：首先，以挂号信、传真或电话形式与开发企业进行沟通，告知其您的退房需求，并阐述缘由。倘若因开发商方面的失误导致退房，开发商应负责承担由此引发的所有经济损失，其中可能涉及到贷款利息、首付款存款利息、房产购置税等相关费用；若购房合同对此类情况做出过明确规定，则需按照合同条款执行，但若合同规定的赔偿金额仍无法满足实际损失，您还可以进一步请求额外的赔偿。然而，若是因为购房者贷款申请未获批准，以及双方对于付款方式对商未能达成共识等因素而导致的退房，购房者无需为因此产生的赔偿请求承担任何法律责任。其次，在接收到您的退房通知后的15个工作日内，开发商必须全额退还您已支付的所有房款，同时负责协助您与放贷银行解除或终结购房合同，在此期间，开发商需要代为支付每月的本金和利息，直至相关手续或文件正式签署为止。最后，开发商应在收到您的退房通

2024-07-13

382人看过
实际履行
房屋买卖合同签了之后卖家不肯买怎么办？

签完房屋买卖合同不买了时，也就代表合同的违约，需要承担违约责任。违约责任的承担方式包括：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，如果双方约定了违约金的，违约一方需要支付违约金。一、违约可否解除合同可以。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。承担违约责任的方式有以下几种：(1)继续履行，指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。(2)采取补救措施，指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。(3)支付违约金，指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。(4)赔偿损失，指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际

2023-04-06

158人看过
定金
买房签了合同交了定金不想买了怎么办

一、买房签了合同交了定金不想买了怎么办买房签了合同交了定金不想买了的办法是：买受人可以和对方协商解除购房合同，但是出卖人有权不予退还定金。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金纠纷诉讼时效是多久定金纠纷的诉讼时效为三年，其诉讼时效从定金合同的当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算，如果定金合同权益被侵害超过二十年的，不受人民法院保护。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定

2023-04-26

481人看过

法律综合知识
租房子给了房租签了合同能退吗怎么办

一、租房子给了房租签了合同能退吗怎么办在支付了租金而未签署租赁合同的情况下，通常不能要求退还已经支付的款项。尽管没有书面形式的合同约束，但若有明确的口头协议且已缴纳租金，那么双方之间的租赁关系事实上已经存在，是真实有效的。在此种情形之下，如果考虑不再续租，则可能涉及到违约行为，需要承担相关的违约责任。根据相关的法律规定，在一方未能履行合同义务或者其所履行的合同义务与约定不符时，应根据实际情况追究其继续执行合同义务、采取补救措施或者予以赔偿之违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房一年合同提前退租退押金吗在租赁合约长达一年的前提下，若提前要求终止租赁，通常会被视

2024-07-22

327人看过
退房
租房一年签合同后中途退房怎么办

租房一年签合同后中途退房一方可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同；另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿；另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的，不需要支付赔偿。一、主体资格不符合同的效力是怎样的租房签订合同未约定违约金应该按照实际损失主张。双方当事人在租房合同中没有约定违约金、一方违约给对方造成损失时，另一方当事人可以依据相关规定要求违约一方根据实际损失进行赔偿，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。二、民法典中租房要交违约金是真的吗租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。在现实生活中，我们签订的租房合同中一般会有一个“两押一租”的格式条款，即签订合同后承租人需缴纳两个月的租赁押金和一个月的房屋租金。这里缴纳的两个月押金就是确保承租人适当履行合同的保证金。因此

2023-03-22

291人看过
退房
签了购房合同后怎么退房？如何填写退房协议书

一、签了购房合同后怎么退房？很多业主都担心，开发商收了钱怎么能轻易地还给业主呢。实际上只要开发商的违约行为成就了解除合同的条件，同时购房者也意图解除合同，我们就可以通过诉讼来解除购房合同。即便开发商不愿意解除合同，面对购房者的合理诉求也不得不遵从合同的约定，为自己的违约行为埋单。二、如何填写退房协议书？签订退房协议要注意的问题：1、约定索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。2、明确约定首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践

2023-03-15

79人看过
承诺
房屋买卖合同签了，没有合同怎么办

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。购房合同备案流程：1、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。2、查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。3、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没

2023-02-22

245人看过

退房
签订买房合同后想退房可以吗

从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。一、可以解除合同的情形当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形：1、法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，

2023-03-14

295人看过
定金
买房定金能退吗签了合同

一、买房定金能退吗签了合同通常情况下，定金不能退。因购房者自身原因，如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；3.因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；4.买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。二、买房定金不能退可以向法院起诉吗可以。买房定金不退可以通过下列方式起诉：1.当事人应当收集好双方订立的定金协议材料，并据此起草起诉状；2.将相关材料递交至法

2023-04-25

135人看过