被开发商强买强卖怎么起诉-法师兄

被开发商强买强卖怎么起诉

来源：互联网时间： 2024-05-16 11:20:39 85 人看过

在购买商品房之后，倘若发现该房产已经被开发商另行出售给他人，购房者有权利与开发商进行沟通，协商解除原有的商品房买卖合同。在此过程中，购房者有权主张开发商全额退还所有已支付的购房款项以及相关利息费用，同时还可提出相应的赔偿要求，涉及到损失方面的赔偿亦可包括在内。

此外，依据法律规定，购房者还有权请求开发商支付不超过已支付购房款一倍的赔偿金。若双方在协商过程中未能达成一致意见或其中任一方拒绝协商，那么购房者便可选择向当地法院提起民事诉讼，以维护自身合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

笔录
开发商强行收取水电开户费如何起诉

依据民事诉讼法的规定，开发商向购房者乱收费的，购房者可以先收集相关证据，然后选择有管辖权的法院，写起诉书后向法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。房产纠纷维权途径1、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的

2023-04-30

217人看过
法律综合知识
起诉开发商后开发商资产被查封怎么办

当消费者完成商品房购买的全额或大部款项支付时，其所拥有的债权将优先于工程款优先受偿权得到清偿。而工程款优先受偿权相较之下又更优于抵押权。因此，在消费者已全面或大比例支付了购买商品房款项的情况下，其享有的债权无疑将优先于抵押权获得偿还。正因为如此，开发商的资金是否被冻结对于购房者而言并无直接关联性。《最高院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其

2024-05-10

469人看过
建设用地
土地被开发强征怎么办

依据我国相关法律的规定，违法对土地进行强征的，被征收人是可以申请行政复议或者提起行政诉讼维权的，被违法强征的土地要退回，恢复土地原状。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;(十一)认为行政机关不依法履行、未按

2023-06-18

66人看过
法律综合知识
开发商违约房子被强制执行怎么办

一、开发商违约房子被强制执行怎么办1．严谨规范地签订合约。在选购现房和期房商品房时，务必优先考虑信誉度高且运作流程规范的房地产开发企业，同时尽可能与开发商签署规范化的商品房预售或销售合同。在合同签订形式方面，应采用书面合同，以便保证合同的合法有效性。而在合同条款制定方面，则需尽可能详尽周全。2．审慎并主动履约。合同签署生效后，需积极推动合同履行，按照合同规定按时支付相应的房款，并且督促开发商尽快履行房屋交付以及过户手续办理义务。在履约过程中，应细心保留所有付款资金往来的凭证资料。如出现争议，应积极运用法律手段，例如提起诉讼等方式来维护自己的权益。若发现开发商或出卖方存在拖延履行或消极履行的现象，需及时采取催告措施。3．严格约束自身行为。当所购房屋遭遇查封时，法院对购房者的保护条件之一便是“非因买受人自身原因未能完成过户登记”。因此，如果明知该房屋为限购的经济适用房却仍购买，或者明知房屋存在

2024-07-12

253人看过

有期徒刑
开发商半夜强拆如何上诉

开发商半夜强拆的可以向公安机关报案，开发商半夜强拆涉嫌故意毁坏财物罪。《中华人民共和国刑法》第二百七十五条【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。一、强拆涉嫌犯罪的刑事附带民事起诉状怎么写？1、首部应当写明：(1)文书名称，即“刑事附带民事起诉状”；(2)附带民事诉讼原告人、附带民事诉讼被告人的姓名、性别、出生年月日、民族、出生地、文化程度、职业或者工作单位和职务、住址。2、正文应当写明：(1)诉讼请求；(2)事实与理由；(3)证明损失的证据等。诉讼请求，应当写明请求附带民事诉讼被告人赔偿的项目和具体数额。事实，应当写明因附带民事诉讼被告人的犯罪行为给被害人、附带民事诉讼原告人造成实际经济损失的情况。理由，应当根据有关法律规定，写明为什么应当电附带民事诉讼被告人承担民事

2023-04-12

498人看过
有期徒刑
开发商强拆民房怎么判的?

1、造成被拆迁人受伤的，根据《刑法》234条的规定：故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪的，视情节可能被判处有期徒刑、无期徒刑直至死刑。2、造成被拆迁人财物损毁的，根据《刑法》第275条的规定，故意毁坏公私财物，数额较大或有其他特别严重情节的，可能构成故意毁坏财物罪，将受到7年以下有期徒刑的刑事处罚。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”一、出让动迁房是什么意思出让动迁房即是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作

2023-06-28

333人看过
拆迁侵权
开发商强制拆迁侵权诉讼

开发商强制拆迁侵害被拆迁人利益时，被拆迁人可以向人民法院提起行政诉讼，被拆迁人应该收集强制拆迁造成损失的证据，然后写起诉书到法院提起诉讼。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十五条公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。第五十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。暴力拆迁补偿如何计算拆

2023-04-30

229人看过
法律综合知识
遇到强买强卖怎么样办

遇到强买强卖怎么样办遇到强买强卖的可以向行政部门举报，行政部门可以处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款。其中情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。如果是以以暴力、威胁手段强买强卖，构成强迫交易罪，追究刑事责任，可以向法院起诉。遇到强买强卖怎么样办的法律依据《中华人民共和国刑法》第二百二十六条以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十六条强买强卖商品，强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。《中华人民共和国治安管理处罚法》（2012修正）：第三章　违反治安管理的行为和处罚第三节　侵犯人身权利、财产权利的行为和处罚　　第四十六条　强

2022-07-12

211人看过

法律综合知识
买楼被开发商骗了怎么去投诉

可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，便可以向各级消费者协会投诉。需要注意的是，投诉前，消费者应该做好充分的准备，具体包括，向消协提供一份书面的投诉材料，附上自己的亲笔签名；提供能够支持消费者的投诉理由的相关证据，例如发票、购房合同，或者当时与开发商之间的一些约定，凡是手里能够提供的证据尽可能准备好。《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-05-12

243人看过
商品房买卖合同
开发商起诉购房者解除商品房买卖合同

当事人约定或法定解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据该法律规定可知合同的解除权是形成权,其行使的前提条件应当是当事人主动行使,在当事人未行使之前,公权力不能予以介入。但在司法实践中,很多开发商没有向业主送达解除通知书,就直接向人民法院提起诉讼,要求人民法院解除商品房买卖合同,该做法如果严格按照法律规定分析,是不符合法律规定,人民法院应当依法驳回其诉讼请求。一、怎么解除房屋买卖合同?解除房屋买卖合同的方式如下：1、通过协商的方式解除；2、符合合同中约定的解除情形或者法律规定的解除情形，单方通过送达解除通知或到人民法院起诉的方式解除。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人

2023-02-23

74人看过
刑事责任能力
房屋被强卖强占怎么办

一、房屋被强卖强占怎么办构成侵占罪，如果双方协商不成，可以到法院起诉。《中华人民共和国刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。二、什么是侵占罪侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。本罪的主体为一般主体，凡年满16周岁具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。本罪在主观方面必须出于故意，即明知属于他人交与自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物而仍非法占为己有。犯罪对象只限于三种财物：一是代为保管的他人财物;二是他人的遗忘物，遗忘物不等于遗失物，也不同于遗弃物;三是他人的埋藏物。用一则

2023-06-14

258人看过
仲裁机构
开发商强制买储藏室如何处理

开发商强制买储藏室如何处理依据我国相关法律的规定，开发商强制购房者购买储藏室的，是属于强迫交易的行为，侵犯了消费者自行选择权，如果双方协商不成的，可以向法院起诉解决。《消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。强迫交易行为的特点形式1、经营者滥用独占地位，进行强迫交易。该类强迫交易的行为，是指公用企业或其他依法具有独占地位的经营者利用其

2023-02-04

234人看过

申请仲裁
怎样对开发商强制征地

对于开发商强制征地的维权方法是：可以直接向当地国土部门反映情况，或者拨打国土部的法律热线12336；强制征地侵犯公民权益的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。一、不满征地补偿可否行政复议不服征地补偿的情况下，可以申请行政复议。对于政府征用村民集体土地补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。二、政府征地补偿如果被拒绝了能做强制性的吗不可以，如果农民不同意征收土地则政府不能强制执行征收。如果是合法的征地，农民不签字也没有关系的，征地是国家行为，是政府代表国家进行的。要判断征地是否为合法行为，其办法就是看是否有两公告：市县政府发布的征用土地方案公告和国土局发布的征地补偿安置方案公告。对于违法征地，农民有权拒

2023-04-11

94人看过
法律综合知识
开发商被限制网签能起诉开发商吗

为了进一步强化房地产产业的规范化运营以及维护消费者的合法权益，房地产管理部门特别推出了一套完善的网络化管理体系——网签系统，以确保每个开发项目都能按照既定流程进行销售，并防范可能出现的捂盘惜售及一房多卖现象。值得注意的是，网签是否完成并不直接影响到合同本身的法律效力，只有当房地产开发商存在其他方面的违规操作时才应承担相应的法律责任。在这样的背景下，我们为各位读者提供如下几种维权方式：首先，您可尝试通过电话、邮件等形式与开发商取得联系，明确表达希望尽快完成网上签约及登记备案手续；其次，若上述沟通无效，您还可以选择向当地市房屋产权与市场管理处进行投诉；第三种方法则是考虑取消购房协议；最后，若您因此遭受经济损失或者发现自己购买的房产已被开发商出售给他人，您有权直接向法院提起诉讼，追究开发商的相关法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订

2024-05-13

175人看过