(一)对于:国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目,必须通过招投标。
(二)2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》:将五种合同依法认定为无效:
(1)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;
(3)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;
(4)承包人非法转包建设工程的;
(5)承包人违法分包建设工程的。
一、工程承包范围的审查:
整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致;包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。
二、标明开工日期的成立标志:
项目开工日期的明确对工期的认定,具有重要意义。
一般标明:开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。实际开工日期与约定日期不一致:实际开工日期为准(开工令等证实);施工许可证日期和实际施工日期不一致:以施工许可证日期为准。
三、审查组成合同文件的顺序:
(一)需标注:在前者优先;
(二)对于有补充协议的,要注明与合同正文效力一致。
四、审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置:
对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令,可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
(一)明确工程师授权范围;
(二)对于超越工程师授权范围的,由发包方确认。
五、审查对安全文明施工的约定:
一般约定由承包方承担,但为保护承包方利益时,可以约定一个兜底条款。
六、审查对于工期顺延的约定:
(一)工期顺延的原因,除规定不可抗力外,对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延,约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;
(二)工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内,书面报发包方认可、监理认可。可以增加视为条款。(视为条款:发包方在约定期限内不予答复的,视为认可。)
七、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序:
(一)程序:按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前小时,以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板,经发包人和现场监理验收后方可进行施工。。
(二)通用条款内有具体约定,也可在合同中明确正负零、封顶等主要节点的验收要求。
八、审查合同价款的确定方式一般有三种方式:
(一)采用固定价格合同,注意约定合同价款中包括的风险范围,
(二)采用可调价格合同,合同价款调整
(三)采用成本加酬金合同。
九、审查工程进度款支付方式:
(一)方式:节点形象进度,按比例;工程量,按比例。
(二)按照节点付款的约定,承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套,前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学。
十、审查关于工程变更的约定:
未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更;承包方原则不作变更;但实务上需做变更。
确认流程:由于工程变更使得工程量或工作内容增减的,变更发生后日内,承包人须向工程师提交书面报告,工程师审批通过书面报告后报发包人核准,书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。承包人逾期不报,视为不涉及工程造价增加。设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书,否则不视为设计变更。施工期间变更调整单项元以内不予计取,元以上单项的变更于竣工决算时调整。
十一、审查关于竣工验收和结算的约定此阶段的程序设置:
(一)验收过程;(四主体加质检站)
(二)工程交付;
(三)资料交付;(视为条款、移交资料明细)
(四)竣工结算。(时间、视为条款)
-
合同审查流程严格审查签约主体资格
269人看过
-
招投前资格审查查什么?
350人看过
-
审查合同主体资格的内容
492人看过
-
【招标投标】工程承包合同招标
184人看过
-
怎么审查装修合同的承包方资格
289人看过
-
应该怎么审查合同主体资格
353人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
招标项目资格审查主要审查哪些内容?贵州在线咨询 2022-04-12资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合下列条件:(一)具有独立合同签署及履行的权利;(二)具有履行合同的能力,包括专业、技术资格和能力,资金、设备和其他物质设施能力,管理能力,类似工程经验、信誉状况等;(三)没有处于被责令停业,投标资格被取消,财产被接管、冻结等;(四)在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大质量问题。资格审查时,招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人,不得
-
怎么审查装修合同的承包方资格西藏在线咨询 2022-10-151、确认承包方的主体资格是否真实与合法,是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。 2、确认签约人的资格,若是委托代理人是否具有授权委托书。 3、了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力,必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。
-
关于合同主体资格审查如何查询贵州在线咨询 2021-11-26审查合同主体资格主要从以下几点入手:1。确定当事人是否具有相应的民事权利和行为能力。自然人只有到18岁时,他们具有完全的民事行为能力和签署合同的资格。;10岁以下的自然人或完全无法识别自己行为的精神病人没有民事行为能力,没有签约资格;10-18岁或不能完全识别自己行为的精神病人是限制民事行为能力人和限制民事行为能力人订立的合同,一般必须经其法定代理人认可才能生效。2、确认企业民事主体资格,审查企业
-
招投标资格审查的规定是怎样的浙江在线咨询 2023-09-02资格审查是指招标人对资格预审申请人或投标人的经营资格、专业资质、财务状况、技术能力、管理能力、业绩、信誉等方面评估审查,以判定其是否具有参与项目投标和履行合同的资格及能力的活动。资格审查既是招标人的权利,也是招标项目的必要程序,它对于保障招标人和投标人的利益具有重要作用。
-
公证处审查合同主体资格时间?黑龙江在线咨询 2022-05-04(一)合同主体资格审查 合同主体是否合同直接影响到合同的合法性。如建筑工程施工合同,如果乙方没有相应资质,那么合同就归于无效。审查合同主体的资格时应当注意: 1、应当区分企业法人的分支机构和内部职能部门的签约问题。一般情况下,企业法人的分支机构如果具备营业执照(肯定不是法人营业执照)就具有签约主体的资格,但其是否独立承担民事责任就是诉讼中应当解决的问题,这不应当影响其签约主体资格。而企业的职能部门