此问题一般要区分房子性质、公司性质、土地性质等具体情况来讨论。不能落户的情况很多：

1、商业用地不能落户，就只能作为办公场所注册备案，而不能迁入户口。

2、小产权房也不能落户，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。

3、违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。

4、没有房产证的房屋是得不到公证的，也不能落户。

5、房子有被查封或者被抵押的情况，也是不能落户的。

6、房子涉及拆迁腾退项目的话，也是不能落户的。

除此之外，还有一些其他不能落户的情况，需要具体情况具体分析。

能落户的情况一般分为两种，一种是落到单位集体户，如果公司是国企事业单位，落户就相对容易。还有一种是承租单位的公房，虽然产权是属于单位的，个人只是承租人，但是一般也可以落户到该房产。

一、集体产权房子如何过户

根据《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》之规定，集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提交下列材料：

1不动产登记申请书；

2申请人身份证明；

3不动产权属证书；

4不动产发生转移的证明；

5依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证；

6属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；

7农村集体经济组织同意转移的证明材料。主要流程为申请人申请、不动产登记中心受理－不动产登记审核－申请人缴费－登记在不动产登记薄中－发证。

法律依据：

《不动产登记暂行条例实施细则》

第四十条依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）申请人身份证和户口簿；

（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；

（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

（五）其他必要材料。

第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；

（二）依法继承的材料；

（三）分家析产的协议或者材料：

（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；

（五）其他必要材料。