房子过户给孩子哪种方式好-法师兄

房子过户给孩子哪种方式好

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:57:03 452 人看过

一、房子过户给孩子哪种方式好

房子过户给孩子选择赠予或买卖过户的方式较好，继承过户的方式只有在父亲去世后方可采用。赠予房子的方式，大致流程如下：

1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。

2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3.办理公证。

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4.办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

5.赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

二、房产过户给孩子几岁可以

房产过户给孩子几岁都可以，法律对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

三、房子过户需要多少钱

过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种：

1.契税：一般是房款的1%；

2.增值税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交。

3.个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

4.交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5.测绘费：按各区具体规定；

6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

7.印花税；

8.公证费。

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