房屋销售可以收定金吗-法师兄

房屋销售可以收定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 14:02:38 433 人看过

房屋销售可以收定金。定金是当事人双方为保证债务的履行约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，由双方协商约定，数额最高不得超过主合同标的额的20%。

一、合同定金是什么

合同定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人事先支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买东西订金超过20% 怎么退款

定金超过20%有权退款，但是只能退超过部分。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、购房定金什么时候缴纳,定金与订金有区别吗

购房定金一般是在购房者看中某个房子的时候，提前缴纳一部分定金，这个定金是购房者提前认购房子的所交的款项。定金与订金有区别。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
房屋装修公司收简单定金可以吗

房屋装修公司可以收定金。法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。【延伸内容】签订定金合同需要注意：1、定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款。2、交易双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况。3、虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效。4、分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金。5、有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。房屋装修公司的违约责任有哪些在房屋装修合同签订后，装修公司如有下列情形之一的，则应承担违约责任：（1）不能按期完成工作。装修公司不能按照业主的要求，在约定时间内完成装修工作，应当按照合同约定支付

2023-08-01

197人看过
定金
民法典房屋销售许可证没有交定金有效吗

一、民法典房屋销售许可证没有交定金有效吗根据我国法律的规定，已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债

2023-04-12

248人看过
定金合同
定金合同可以是销售合同吗？

他付钱买的房子被迫换了锁，搬不进去，是卖房人动手的。东城的梁先生看中了一套二手房。因为当时卖房人还没有拿到房产证，双方只签了一份“定金协议”，约定定金为5万元。如果买方反悔，定金将被没收；如果卖方反悔，定金将双倍返还。2007年上半年，房价一路飙升，卖家甚至拒绝出售，甚至未经允许撬门换锁。房价涨了，房子不卖了？梁先生最喜欢的房子是110平方米，价格64万元。梁先生看到位置和价格都很满意。他当即先付了5万元首付，然后又预付了45万元。余款在买方取得房产证后支付。5个月后，梁先生准备进新房装修时，发现房子被迫换了锁。同时，梁先生还收到了卖方的书面通知，通知中称：“押金协议执行延期，买卖双方需另行协商。”梁先生突然糊涂了，“估计是因为当时房价上涨，卖家觉得卖给我不划算，就回去了，“梁先生说”，但协议已经签了。我们怎么能说不卖就不卖呢？”于是梁先生向广州仲裁委员会东莞分会申请仲裁。仲裁委员会经审理

2023-05-08

478人看过
刑事拘留
房屋维修基金可以代收吗

开发商可以代收维修基金和契税办理缴纳手续。房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应当在房屋交付前缴纳房屋维修基金。第一阶段房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业交付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将交付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。契税缴纳规定如下：商品房契税需在备案日期后90日内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未在规定期限内缴纳税款的，扣缴义务人未在规定期限内缴纳税款的，税务机关应当自滞纳税款之日起，从滞纳税款之日起，按日缴纳万分之五的滞纳金。房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请住房维修基金有一定条件：住房维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2／三、业主同意上述相关收益。房屋维修基金是

2023-08-18

282人看过

银行贷款
安置房可以销售吗

安置房如果有房产证就是可以买卖的，如果没有房产证就不能进行买卖。拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记。一、郑州市安置房买卖政策是什么郑州的拆迁安置房，需要房主持有满五年，之后，缴纳土地出让金和契税，等税费，办理完毕原房主名义正规商品房房产证，契税证，和土地证，之后，才可以自由买卖。过户。据了解，安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权，可以向银行贷款，公积金贷款也没有问题。二、拆迁安置房有产权吗购买的安置房是否有产权，要根据实际情况来决定：1、有房产证的安置房一般是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，

2023-03-05

386人看过
法律综合知识
房屋收取定金后可以毁约么

一、房屋收取定金后可以毁约么在房屋买卖过程中，一旦双方签订了买卖合同并收取了定金，按照《中华人民共和国民法典》的规定，收取定金的一方便不能随意毁约。这是因为定金作为债权的担保，具有明确的法律约束力。．根据民法典第五百八十六条的规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。二、双倍返还定金条件当定金合同合法且成立，并满足一定条件时，双倍返还定金的罚则便可适用。这些条件包括：1．定金合同要合法且成立。（1）这意味着定金合同是依附于主合同的从合同，其产生、变更和消灭都依赖于主合同。（2）定金合同作为实践性合同，从实际交付定金之日起生效，且必须以书面的形式呈现。2．违约行为与合同目的落空之间要有因果关系。只有当违约行为导致合同目的无法实现时，才能适用双倍返还定金的罚则。3．存在违约行为。违约行为是双倍返还定金罚则的前提，它包括了不能履行、迟延履行

2024-07-13

146人看过
法律综合知识
收了房屋定金没有合同可以反悔吗

房子收了定金未签合同能反悔，但要承担相应的法律责任。定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。如果是给付定金的一方违反约定的，无权请求收受定金的一方返还定金。如果是收受定金的一方违反约定的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-07-25

369人看过
房屋征收
房屋征收补偿协议可以撤销吗？

房屋拆迁补偿合同可以撤销。被征收人对房屋拆迁补偿合同有异议的，可以申请行政复议，复议机关经审查，合同确实有错误的，可以撤销房屋拆迁补偿合同。实践中，房屋拆迁合同一般与房屋征收部门签订，房屋征收部门，通常是当地的建委或专门的拆迁办等。如果选择金钱赔偿的话，就是和政府的房屋征收部门签合同。如果选择安置房的赔偿，一般就与开发商签合同，但也可以要求签三方合同的。另外，在房屋拆迁安置补偿合同中，必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。在拆迁安置补偿协议中，一般包括下面的主要内容：1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;2、安置用房面积、标准和地点;3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、搬迁补助费和临时安置补助费或

2023-06-15

95人看过

法律综合知识
无预售证可以收定金幺

未经预先获取商品房预售许可证书的开发者，不允许其收取任何形式的公寓预约订金。从事房地产预售销售业务的开发者必须严格遵守国家法规，依法领取商品房预售许可证后方可进行预售活动。如有开发者在未获得预售许可证的情况下擅自进行预售，则此种行为将被视为非法行为，与之签订的商品房预售合同也应被判定为无效。然而，如果在诉讼程序启动之前，该开发者成功获得了商品房预售许可证，那么这份合同便可被视为合法有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《

2024-04-21

87人看过
法律综合知识
房屋定金公证是不是可以撤销

可以撤销，但是需要符合一些情形才能撤销。根据法律规定，当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。《公证法》第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。

2024-04-29

52人看过
定金合同
房屋销售定金合同范本什么样

房屋销售定金合同范本出售方(甲方)：证件号码：购买方(乙方)：证件号码：第一条、甲乙双方由丙方撮合，甲方自愿将其位于XX市_______区______路___弄___号_____室的房屋(以下简称该房屋)及其附属设施以人民币(大写)_______________出售给乙方，该房地产建筑面积为______平方米，甲乙双方商定的房款支付方式为：________________________甲方免费赠送的设施及事项为：_____________________________________双方商定的其他条件为：____________________________________________第二条、乙方为表示购买诚意，在签订本协议时向甲方支付人民币(大写)________元整作为购买该房屋的定金。甲、乙双方商定签订本协议后____天内准备相关资料并到丙方公司签订该房屋的买卖合同。第三条

2023-05-22

400人看过
定金
房屋出售定金一般收百分之几

房屋买卖定金不能超过房屋总价值的百分之二十。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，但不能超过百分之二十。一、房屋买卖定金到底要交多久定金自交付定金之日起生效。依据我国相关法律的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、定金不能超过总金额的多少根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人

2023-06-23

156人看过

法律综合知识
房屋买卖交易后几年可以销售

律师解答：没有限制。普通商品房没有限制。1、普通商品房可以随时销售，但是如果是经济适用房，需要5年以后才可以交易。2、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。3、如果因为特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，

2024-04-28

273人看过
商品房预售
没有商品房预售许可可以销售吗

属于违法销售，但是现在大多开发商只是签订意向金或者诚意金来打擦边球。一、认筹金能退还吗认筹金不是定金，是可以退的。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。二、房屋诚意金能退吗所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金。诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。我们还需要了解到在购房时如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担违约责任之外，还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息，如果当事人之间未达成交易

2023-06-21

271人看过