买二手缩水房面积如何进行评估-法师兄

买二手缩水房面积如何进行评估

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 02:12:16 388 人看过

在购置房产过程中，如遇面积相差不足百分之三（即3％）的状况时，应当依据实际测量得出的准确数值作为购房费用的结算依据。

然而，倘若面积误差超出上述比例，则买方有权自行判断是否解除与卖方之间所签订的房屋买卖合同，在此情况下，卖方有义务全额退还买方已支付的购房款及相应的利息收益。如果买方决定坚守合同约定，并且仍希望能够继续租用该处房产，那么卖方便有责任按照面积误差的具体程度以及双方事前协商确定的价格标准，向买方支付两倍于原价的赔偿金。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；

超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋买卖契约
二手房的买卖是否必须进行评估？

如果该二手房为房改房或经济适用房，则对于买方来说要补交相当于成交价款3%(通州为1%)的土地出让金，此时如果买卖双方所约定的成交价款过低，则房屋交易管理部门有权要求进行房屋价值评估。如果二手房为商品房转手，则不存在一定要进行评估的做法。一、二手房过户流程有哪些二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

2023-06-24

335人看过
继续履行
买房面积缩水了？手把手教你建筑面积怎么算！

建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，包括房屋使用面积和墙体所占用的面积。在房屋买卖中，开发商就是用房屋建筑面积来计算价格的。建筑面积计算依据及计算方法1、单层建筑单层建筑的建筑面积应该按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑高度在2.20m及以上的建筑计算全面积；高度不足2.20m的建筑应该计算1/2的面积。2、多层建筑多层建筑五首层应该按照其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应该按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上的建筑计算全面积；层高不足2.20m的建筑应计算1/2的面积。3、建筑面积计算示例（0.24是指墙体厚度）：买房支招：房产面积缩水怎么办？1、根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内(

2023-06-10

139人看过
房产证
二手车怎么评估，如何进行二手车交易

一、什么是二手车评估二手车价格评估是通过汽车的购买年限、汽车行驶路程、汽车外观、内部装饰、主要部件来评估汽车的现有实际价值。近年来，因为买车被坑的人越来越多，消费者在购买二手车的时候总是有各种顾虑，发现被坑后产生纠纷也很难维权。但随着老百姓的维权意识也越来越强，车辆价格评估也渐渐成为人们买二手车必不可少的一个环节。同样的，卖车的车主也有被坑的，因为并不了解自己的车还值多少钱，容易被收购二手车的商贩将收车价格压的很低，这种情况出售其实是非常不划算的。如果知道可以先对自己想要出售的车辆做一份现有价值的评估，就可以避免买卖过程中吃亏的现象发生。二、二手车怎么评估，如何进行二手车交易（一）二手车评估流程：1、检查证件。这是评估二手车前的必须工作，通过检查证件能够了解该二手车是否合法，车架号和发动机号要完全吻合。2、45度角检查外观。评估师站在车头、车尾左右以45度角观察车的外观，这样能够更加直观的

2023-03-31

219人看过
法律综合知识
安置房缩水面积如何处理

对于房地产交易过程中可能发生的房屋面积“缩水”现象，我们应当以房地产管理部门所提供的精确测量结果为基准，即经权威核准后确定的实际面积作为参考标准。在判断合同中所订立的面积与实际面积之间是否产生偏差这个问题上，我们需要遵循以下的处理步骤：首先，如果这种差距值在3％之内的范围内，我们必须按照事先签订的合同约定，按照总房价进行相应的多退少补策略；然而，如果规模误差超过了3％这一设定的阈值，无论实际面积是高于或低于合同约定的面积，都需要对合同购买单价的3％部分进行相应的调整。具体来说，如果面积有所增加，那么我们将按照比例补充相应的房款；相反地，如果面积减少，那么我们将退还3％部分的房款。除此之外，我们还需要根据合同约定的金额，对超出的部分进行双倍返还。同时，业主也可以选择申请退房，以此来维护自己的合法权益。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％

2024-08-12

422人看过

继续履行
如何处理面积缩水的住房？

面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率在3％以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3％，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。增加安置住房面积如何交款房屋拆迁安置补偿合同是当事人双方协商一致签订的合同，如扩大安置面积也应和你协商并经你同意；如没有这一过程开发商的单方行为无效。可选择让开发商重新安置或提出以成本价安置的方案。房屋被征安置房面积限定否合法吗？不具备合法性。一是违背了交易公平原则房屋征收虽然是一种特殊交易，带有强制性，以国家强制力为实现交易提供保障，但法律法规赋予的强制力是针对被征收人出让房屋意愿而言的，面对一个合法征收行

2023-07-20

429人看过
继续履行
如何处理商品房面积缩水

1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比例在0.8%以内(包括0.8%)，预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下：面积误差比=[(实测共用部位分摊建筑面积—预测共用部位分摊建筑面积)/预测共用部位分摊建筑面积]×100%预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外，其他原因引起的误差。实测面积大于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8%的，购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8%的，房地产开发经营企业应退还超出0.8%部分的房价款。2、套内建筑面积增减的处理办法。套内建筑面积按“按实结算”的原则处理，房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商，通过预售合同约定具体的处理办法。凡合同没有约定处理办法，实测面积大于预售合同约定面积的，购房人不承担超出部分的房

2023-03-28

144人看过
二手房评估
二手房评估费“水分”多

【二手房评估费水分多】我在中介买了套二手房，想知道为什么按4%收取评估费，可中介非但拿不出文件，还说你爱交不交，随便你!省城的楚女士向记者投诉，这费用收得不明不白。记者从物价部门了解到，目前，房屋评估费用收取的最高标准为2.5%。业内人士介绍，在中介购买二手房所缴纳的评估费用，不少直接落入中介口袋。家住五里墩附近的楚女士，去年底在网上看中了御琴湾小区的一套二手房。楚女士说，这房屋每平米5500元，总价为65.5万，因为需要在银行办按揭贷款，所以委托了合肥盛拓房地产代理销售有限公司办理。最近正在办理过户手续，盛拓公司要求按评估价的4%收取评估费，而且还让楚女士另外支付300元的手续费。楚女士认为该项收费偏高，而且中介拿不出相关收费文件，只拿这是公司规定来搪塞。前天上午，记者和楚女士一起来到位于淠河路与金牛路交叉口的盛拓房产公司。该公司的一名男业务员表示，4%的评估费是代评估公司收取的，楚女士

2023-06-10

139人看过
法律综合知识
房产证面积缩水套内面积如何计算

关于房屋建筑面积出现偏差，如合同中对此已有明确约定，则须依据合同约定予以处理；而若合同中并无相关规定或约定模糊不清，则当房屋实际面积与约定面积差值的绝对值超过3％时，买方有权要求宣布撤销合同、退还已经支付的购房款项以及相应利息，此时此类诉求必将得到法律支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-05-19

255人看过

法律综合知识
买商铺套内面积缩水如何维权

1．对于购置的住宅而言，若其实际面积与出售方承诺的面积相差不足3％，那么购买者应该按照实际面积支付房价款项；然而，当差异超过3％之时，购买者将拥有两种选择：首先是依据公平原则解除合同并要求卖方退回已经支付的房款以及利息；其次是选择持续执行合同，此时购买者有权按照面积差异的百分比以及先前双方约定的价格，要求卖方在原价基础上加倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3

2024-07-31

486人看过
承诺
怎么进行二手车评估，二手车评估报告范本

一、二手车怎么评估价格才比较正确1、车身识别号码，犹如每辆车的「身份证」，购买汽车时必须检查该识别号码是否和车辆登记文件相同。不同车款的车身识别号码位置都有所不同。日本车在车头盖下的左方，欧洲车则在玻璃窗位置的右下方。车身识别号码是每一辆车独有的号码，不能更改。2、所有车内的电器用品，必须检查门、窗、尾门、车尾箱开关有没有问题，能否紧贴关上，油压有没有问题；电镜及坐位的前后位置移动有没有问题等等，这些均可自行检查。3、检验汽车零件，如买家决定购买二手车后，把二手车交给汽车维修公司进行检验，汽车维修公司必定会特别注意及检查以下零件。买家也可于购买前，问清楚卖家以下零件更换或维修日期以衡量二手车价值。二、怎么进行二手车评估1、常用方法之－－重置成本法；重置成本是指最大限度的参考所要评估对象的新车价格，如果同款式新车停产，则要参考同品牌相近车型的新车价格，然后再结合使用年限、使用情况、手续情况等

2023-04-12

124人看过
法律综合知识
缩水房更新面积后如何处理

在处理商品房面积缩水问题时，需要遵循以下标准程序：当面积缩水幅度未超过3％时，应按实际测量的结果进行房价结算；若面积缩水幅度超过了3％，那么买方有权选择解除房屋买卖合同，卖方需全额退还已经支付的购房款以及相应的利息；如果买方愿意继续履行合同，则可根据面积误差比例与合同中约定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开

2024-05-19

218人看过
二手房评估
何为二手房评估,二手房评估怎么收费

二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估怎么收费二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

2023-06-12

144人看过

房地产估价
二手房估价是如何进行的

（一）委托估价机构，如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。（二）制定评估计划，专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。（三）实地进行评估，计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。（四）撰写评估报告，评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。一、《国有土地上房屋征收评估办法》第一条为规范国有土地

2023-06-28

446人看过
法律综合知识
二手房房价如何评估，评估方法有几种

二手房房价评估是很多人关系的问题，房价的高低判断的因素都是什么呢？如何才能大概的对房子价格有一个大致的了解呢？这些不论是对于卖房者还是买房者来说都很重要，买房者要对二手房价格的判断，能更好的挑选到价格合宜的二手房；卖房者了解二手房房价评估，能够你把自己的房子在市场中卖出一个好价钱。因此，了解二手房房价评估很重要。目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。五大因素影响房价高低，在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。第一因素：位置、地段。第二因素：房屋

2024-04-10

304人看过