1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%。
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。
3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米。
5、印花税:评估价*0.1%。
6、房产证工本费:85元。
7、土地证工本费:105元。
8、交易评估费:评估价*0.3%。
宅基地国家有权收回吗?
1、国家有权收回宅基地,但并不是随意收回,比如为了建设公共设施或者公益事业建设而需要土地的,或者改变土地用途的,或者搬迁到其他地方而不用土地的土地,村委会会向人民政府批准,然后依法收回土地使用权。
2、宅基地国家有权收回,但如果是承包期内的土地,发包方就不能收回,除非在承包期内,全家户口迁往城市并转为非农户口时,或者承包土地的家庭成员去世了,那国家就有权收回。
一、国家收回的宅基地有补偿吗
一般情况下,国家收回的宅基地是有补偿的,但得看是什么情况,如果说你的耕地撂荒很多年或者是一户多宅、违建、非法买卖等情况的,那在收回时是没有补偿的,比如因公共利益需要而征收的就会得到相应的补偿。补偿时主要是宅基地补偿,地上建筑物补偿和安置费。
1、土地补偿费
因为宅基地归集体所有,所以获得的补偿是发给村集体,然后村集体再协商分配方案,分发给村民,具体发多少看村委会怎么分配。一般情况下,获得的补偿为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、安置补偿费
(1)如果被征用的土地是耕地,每一个需安置的农业人口的补助费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的6倍。
(2)如果征用的是林地、牧草地、苇塘、水面以及集体所有的建设用地,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的4倍。
3、青苗补偿费
青苗补偿费是土地实际耕种的人应该获得地上青苗的补偿费。
4、土地上附着物的补偿
被征用土地上的建筑物,构筑物等附着物,可按有关规定给予折价补偿,或者给予新建同等数量和质量的附着物。具体标准以当地规定为准!
二、农村宅基地过户手续和流程
《房屋登记办法》第八十六条农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移,申请的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)证明或者集体所有证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交同意转移的证明材料。
申请的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
流程:
1、准备好相关过户所需的申请材料;
2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;
3、村委会向国土资源所申请;
4、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;
5、由所报国土资源局进行办理。
-
宅基地过户手续费要多少,宅基地国家有权收回吗
153人看过
-
农村宅基地买卖过户流程以及农村宅基地买卖过户费用
298人看过
-
宅基地可以出售吗?宅基地过户要交哪些费用
288人看过
-
过户宅基地手续费怎么算
240人看过
-
拨用宅基地去哪里过户
383人看过
-
宅基地过户公证需要多久
60人看过
房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
-
宅基地过户,父子宅基地过户费如何算?湖北在线咨询 2022-08-03需要父子俩都是该住房和宅基地所属村委会农业户籍,才可以办理。 关于父子宅基地过户费怎么算需要根据《房屋登记办法》: 第八十五条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记: (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的; (二)房屋坐落变更的; (三)房屋面积增加或者减少的; (四)同一所有权人分割、合并房屋的; (五)法律、法规规定的其他情形。 第八十六条 房
-
宅基地可以过户吗宅基地使用证使用过户介绍江西在线咨询 2022-04-04可以过户,但只限于过户给本村集体的人,转让给非集体的人,没有法律效力。宅基地使用权的转让法律效力:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
-
宅基地是不是要过户上海在线咨询 2021-11-22依照法律规定,已登记宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权和房屋所有权因依法继承、分家分产、集体经济组织内部互换而转移的,申请人应当根据不同情况提交以下材料:(一)房地产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(3)分析生产协议或材料;(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(5)其他必要材料。
-
房地产过户费用多少,房子过户费用是多少青海在线咨询 2021-10-261、权利税:住宅类住宅标准按住宅总价格的3%或1、5%或1%支付。2、营业税:2年以上的住宅不区分普通住宅和非普通住宅。个人购买2年以上(包括2年)的住宅对外销售的,免除营业税。3、个人所得税,1%。4、印花税:总房款的万分之五。5、交易手续费:平方数*3。6、房地产证书费用:约80元。
-
过户农村宅基地湖北在线咨询 2022-03-16农村宅基地,包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律,宅基地是所有权和使用权相分离的,宅基地所有权各位就别理它了,那是集体或者是国家的。过户其实就是宅基地的使用权以及地上房屋所有权。宅基地使用权是一种用益物权,用益物权的权利转移并不能通过遗产继承的方式来转移,而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。而宅基地使用权的前提条件就是,同一个集体经济组织的成员,说人话就是你得有当地农村户