业委会解散物业公司有效？-法师兄

业委会解散物业公司有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 17:55:19 410 人看过

无效。业主委员会是没有权利解散物业公司的，选聘和解聘物业服务企业，由全体业主共同决定。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业委会怎么产生

一、业委会怎么产生

1、业委会的产生方法如下：

（1）提出申请，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，成立首届业主委员会；

（2）成立筹备小组，街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组；

（3）筹备小组开展筹备工作，筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人；

（4）召开大会选举委员筹备小组，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员；

（5）申请登记业主委员会。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条

业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

二、业委会的权利有哪些

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业；

5、筹集和使用专项维修资金；

6、改建、重建建筑物及其附属设施；

7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

竞业限制
公司公司解散的话竞业限制有效吗

公司解散后不违反法律的竞业限制依然是有效的，但公司在竞业限制期限内应按月给予劳动者经济补偿。公司未依法履行的，竞业限制无效。劳动合同终止后，竞业限制的期限不得超过二年。一、保密协议和竞业限制的区别是什么保密协议和竞业限制的区别如下：1、保密义务一般是法律的直接规定或劳动合同的随附义务，不管用人单位与劳动者是否签订保密协议，劳动者均有义务保守商业秘密。而竞业限制是基于用人单位与劳动者的约定产生，没有约定的，无须承担竞业限制义务。2、保密义务劳动者承担的义务仅限于保密，并不限制劳动者的就业权。而竞业限制义务不仅仅限制劳动者泄密，还限制劳动者的就业，劳动者的负担重很多。3、保密义务一般期限较长，只要商业秘密存在，劳动者的保密义务就存在，而竞业限制期限较短，最长不超过二年。4、用人单位不必对劳动者的保密责任支付保密费，但必须对竞业限制期限内的劳动者按月给予经济补偿。5、用人单位可以与企业内部的所有

2023-06-21

291人看过
公司解散
【公司解散】公司解散和清算业务

每天在世界的每个角落都有不计其数的公司在诞生，也有不计其数的公司在消亡。正常的新陈代谢是世界存续和发展的自然规律，适用于自然界，也适用于人类;适用于自然人格，也适用于虚拟人格。当公司自愿或不自愿地将要永久性停止其业务活动时，它的解散和清算程序就将不可避免地到来了。公司解散和清算的任务就是实现债务的公平清偿和公司剩余财产的公平分配。随着2006年《企业破产法》的颁布和实施，企业破产程序确立了在人民法院督导下由管理人主持破产清算、企业重整和企业和解的体制，律师可以直接担任管理人，也可以担任管理人聘请的法律顾问，在企业破产程序中发挥自己的专业技能。一、律师在公司解散和清算业务中需要把握的事务1、发生解散和清算的情形;2、公司解散和清算基本流程的特点;3、在公司解散和清算流程中各当事方的权利、义务特点;4、公司解散和清算产生的后果;5、破产程序较之一般解散清算程序的特殊性;6、破产程序中各利益关系

2023-06-09

296人看过
不可抗力
业委会解聘物业程序

（一）物业合同到期不予续签物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。（二）约定解除１、业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同；２、合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。（三）法定解除有下列情形之一的，业主委员会可以通知物业管理公司解除合同，物业公司有异议的，业主委员会可到当地法院起诉，待解除物业合同的判决生效后，再聘请新的物业管理公司：１、因不可抗力或物业公司违约行为，致使不能实现物业合同目的；２、物业公司不履行主要合同义务；３、物业公司迟延履行主要合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）选聘新的物业公司１、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；２、确定采取公开招标或邀请招标方式；３、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；４、由业主委员会同物业公司签署物业合同，安排新老

2023-06-27

182人看过
法律综合知识
业委会解散业主大会是否要继续

一、业委会解散业主大会是否要继续业委会解散了，业主大会可以继续召开，内容可以是管理小区事务、选出新的业委会等。建设单位或者前期物业服务企业应当将业主入住情况及时报告物业主管部门和街道办事处、乡（镇）人民政府。符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：1、业主已入住面积的比例达到50%以上；2、业主已入住户数的比例达到50%以上；3、自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到25%以上。二、解散业主委员会的程序1、申请召开业主委员大会，经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，就可以召开业主大会。2、业主大会对业委会的工作做投票的评议，经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意，就可解散当前的业主委员会。三、业主委员会罢免委员程序1、质询：组织一个小组，牵头的人要求业委会与业主公开的座谈会，可以把业主们的负面情绪转为集体行动。还要

2021-10-09

153人看过

业主委员会
业主委员会对物业公司有哪些权利

业主委员会对物业公司的权利有：选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；履行物业管理服务合同；监督业主公约和物业管理制度的执行；对物业管理企业的管理服务活动予以支持。一、物业管理委员会可以直接解聘吗?可以。业委会有解聘物业的权利，而且物业合同已经到期了，物业委会可以选择新的物业进入小区。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。二、物业服务合同要全体业主签吗物业服务合同需要全体业主签。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2023-03-01

180人看过
业主
业委会有权查物业公司的财务账吗

一般是无权查的，业委会和物业公司是合同关系，双方是平等的民事主体，并不是隶属关系，一方无权要求查另一方的账。一、物业的基础工作包括哪些（一）建筑管理对于建筑方面，包括小区内公共区域的保养和维修，能够保持小区内的环境良好。还需负责记录房产的信息、包括小区内的楼层及各个配套硬件的基本信息。（二）设备管理包括对公共区域的水、电、暖、通讯等设备进行保养和维修，使设备能够保持良好的状态。（三）小区内的交通组织与管理需要对小区里的楼梯或电梯等通道进行清洁保养工作。（四）消防管理需要建设消防制度并执行、还需管理消防器材及消防人员等。（五）客户信息管理需要将小区内业主从购房到出租再到退房的全过程进行管理并记录，使人们能够随时查询住户的情况及现状，并且能够加强与业主之间的沟通与管理。其中包括：小区内业主的信息、家庭的成员信息等。二、物业管理公司的主要职责是什么（一）物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物

2023-06-21

208人看过
公司解散
物业公司解散需要多长时间

1、物业公司解散需要多长时间？公司撤销的全过程一般为5-7个月左右，分支机构（非独立核算）撤销时间约为4-5个月（独立核算分支机构时间较长）。公司出现严重问题，甚至需要一年时间才能注销根据《中华人民共和国公司法》第一百八十四条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百八十九条的规定，被注销的公司，必须按照下列步骤组织清算后，方可办理注销登记：，公司以公告方式终止，公告并通知债权人申报债权，清算组接管公司，开始清算工作；（4）清算组对公司财产进行全面清理，编制资产负债表和财产清单，制定清算方案，并报国务院股东会、股东会或者人民法院确认

2023-05-07

423人看过
业主
业委会筹备组解散条件

1.申请召开业主委员大会，经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，就可以召开业主大会。2.业主大会对业委会的工作做投票的评议，经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意，就可解散当前的业主委员会。一、开除业委会委员的条件经业主委员会或者20%以上业主提议，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，经与会业主的投票权半数以上通过才有效。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。二、业主委员会成立条件和程序业委会成立的条件：1、小区的入住率达到50％以上。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％。3、首批物业交付满3年的。程序：1、业

2023-06-23

161人看过

业主
多少业主同意才能解散业委会

1、申请召开业主委员大会，经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，就可以召开业主大会。2、业主大会对业委会的工作做投票的评议，经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意，就可解散当前的业主委员会。一、业主委员会罢免委员程序？1、质询。组织一个积极分子小组，牵头要求业委会与业主座谈。公开的座谈会和对话会，总会得到响应的。这样，可以把业主们的负面情绪转化为初始的集体行动。在这个过程中，还能发现那些有思考有态度有耐性的热心业主，这些人将是未来的小区治理秩序再造的骨干力量。2、聚合。组织热心业主，自发开展讨论，小区物业管理的问题和解决办法。通过前面的要求与业委会公开座谈的业主连署签名，可以把业主们的基本的诉求和行动意愿集合起来，将连署的复印件在小区里公开张贴。此后，有两种可能：第一种，就是业委会（或街道协调业委会）出来座谈。第二种，就是业委会置

2023-02-09

164人看过
不可抗力
物业公司合同到期后无业委会

民法典规定，在没有成立业主委员会的情况下，物业服务合同到期后，业主可以协商，是否续签服务合同，如果续签的，共同作出决定。一、房屋租赁合同如何续签房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商，一般在进行租房续签合同的时候应该注意一些：合同双方当事人的基本信息情况;承包经营的期限，最长不能超过二十年;租赁费的数额，以及给付的方式，时间;合同到期后的优先承租权。合同违约责任，以及违约金的支付;合同的解除权;合同履行期满或者解除合同后，关于场地建筑的归属问题等。虽然是续签合同建议及时赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记，这样才能更好的保证彼此的利益。当然了，如果没有续签租赁合同的，租赁合同期满后，不想继续

2023-04-11

434人看过
辞职
业委会辞职过半算解散嘛

算是自动解散了,业主委员会成员不足法定人员数量一半的,该业主委员会已经无权再行使业主委员会职责,需要对业主委员会成员进行增补,满足法定人数要求。一、业委会选举需要房产证复印件法律没有要求需要交房产证复印件的，只要是业主都有权选举业主委员会，具体如下：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。二、业主有权查阅业委会账目吗业主有权查阅业委会账目。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，

2023-04-01

462人看过
履行职责
能否由业委会指定物业管理公司？

业委会不可以指定物业公司。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。业委会委员一共可以作几届业委会委员可以做三至五年，具体由业主大会决定，任期届满自行终止，同时业主委员会委员可以连选连任。业委会即业主委员会，到期后在新的业主委员会未能选举产生时，老业主委员会依然有义务继续履行职责，直到居委会组织选举产生新的业主委员会。《物业管理条例》第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在

2023-07-10

295人看过

承诺
业委会如此做法物业公司该放手

2009.02.20C03版：专题报道稿件来源:房地产时报□陆荣功某小区为1999年投入使用的中档商品住宅小区，面积约4.6万平方米，452户业主。该小区正式入住后，即由物业公司进行了物业管理，并被评为上海市文明小区，取得虹口区安全小区、绿化小区等荣誉称号。该小区业委会2006底成立，于2007年1月份与物业公司签约，为期2年，现已到期，小区经营亏损累计达数十万元。自去年起，小区业委会对该管理处的管理服务有所不满，在2008年11月份就小区委托合同到期是否续约问题，物业收费比照市分等收费标准适当上调物业收费价格问题，向全体业主发放表格征求意见。小区业委会按照小区业主大会议事规则对收回表格统计后，业主同意续聘数超过一半，符合续聘要求。不可思议的是，业委会没有立即要求签订续约合同，而是在一个月内连续两次由楼组长（业主代表）与业委会联手召开物业续聘座谈会咨询会，强烈要求物业公司一把手和分管副总经

2023-06-10

190人看过
业主委员会
物业公司能够起诉业主委员会吗

一、物业公司能够起诉业主委员会吗《条例》规定的业主委员会的对外职责为选聘及监督物业公司，配合有关机关做好社会治安工作，并规定其不得从事与物业管理无关的活动。这其实是对业主委员会民事主体资格的规定，因为业主委员会代表全体业主利益，并由业主大会选举产生，故其行为的效力将及于全体业主，且业主委员会每一委员以业主委员会名义所实施的行为，根据表见代理的原则，也将由业主委员会承担责任。所以，为保护全体业主的合法权益，业主委员会如果从事了《条例》禁止的行为，其行为将可以被认定为无效。关于诉讼主体资格，《条例》未做明确规定，笔者认为，业主委员会有权代表全体业主进行诉讼，而无需由业主大会对每个个案单独授权。但是，当业主委员会拟作为原告提起诉讼时，应先召开业主大会或业主代表大会讨论是否起诉。另外，关于业主委员会能否起诉业主的问题，如上海市的做法是，如果特定业主违反了业主公约，损害了全体业主或大多数业主的利益，

2023-06-10

79人看过