一、未备案的农村土地流转合同有效的判例
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条规定农村土地流转合同未向发包方备案的,合同无效,可以不签订书面合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份,承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同,流转双方各执一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的。
《农村土地承包法》第37条规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。但现实中,由于农村土地承包人法律知识相对欠缺,加之受农村习惯的影响,农村承包土地流转往往未报发包方备案,由此,实践中出现发包方或互换一方当事人仅以土地流转未报备案为由,请求确认土地流转合同无效的纠纷案件。备案与批准或同意具有不同的性质,其法律意义自然不同。根据《农村土地承包法》的规定,在4种常见土地经营权流转方式中,除采取转让方式流转土地承包经营权的须经发包方同意外,互换、转包和出租并不要求经发包方同意,只报备案即可。由此可见,承包土地流转完全由双方当事人自主决定,备案是为了便于土地经营权流转管理,起着告知、登记和备查的作用。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第13条、14条的规定,采取转让方式流转土地承包经营权,未经发包方同意的,转让合同无效。但采取转包、出租、互换等方式流转承包土地经营权的,未报发包方同意的,不影响合同的效力。因此,在审判实践中,发包方或互换一方当事人仅以土地转包、出租、互换未报备案为由,请求判决确认合同无效,应当不予支持。
村民流转土地未向发包方备案,并不影响流转合同的效力。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定:“承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持”。当然实践中,备案并不复杂,而且很多优惠政策和补贴也会优先考虑合同备案了的流转主体,建议还是备个案。
-
农村土地承包合同内容有哪些?农村土地承包合同未备案有效吗?
78人看过
-
农村的土地流转谁签字有效
355人看过
-
2023年最新的农村土地流转合同
261人看过
-
土地转让合同在农村的法律效应
399人看过
-
农村土地流转合同解除条件
475人看过
-
土地流转合同的效力
52人看过
土地流转指的是土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,保留土地承包权,而转让土地使用权。允许农民以多种形式流转土地承包经营权,无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径。即保留承包权,转让使用权。... 更多>
-
农村土地流转合同无效原因农村土地流转合同海南在线咨询 2022-07-14农村土地流转无效合同,是指违反法律、法规的不具有法律效力的流转合同。无效的流转合同从订立时起就不受法律的保护。当事人却应承担由此而产生的法律后果。《湖北省农村集体经济承包合同管理条例》虽然对无效承包合同的确认从六个方面作了规定,但是,对处理农村土地无效流转合同在很多方面没有包含。在调查中我们发现农村之所以会出现那么多的土地纠纷,关键是当事人双方订立的流转合同不符合法律法规的要求,所表现出的特征,可
-
农村土地流转合同格式是怎样的,如何订立农村土地流转合同,有效吗甘肃在线咨询 2022-03-08农村土地流转合同格式 订立合同双方: 地址: 地址: 为了规范农村土地承包经营权流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。 一、土地承包经营权流转方式 甲方采用____方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 二、流转土地用途 乙方不得改变流
-
农村土地流转需要备案吗重庆在线咨询 2022-06-22需要的。在乡镇政府和农业委员会备案的农村土地流转方面的材料是:经当事人双方签订的、由村委会签字盖章的和乡镇政府鉴证的土地流转合同书。 农村土地,是集体所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,简称为农地。 什么是协议出让土地 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村
-
准备去申请农村土地的流转去了,村里办理农村土地流转,什么是农村土地流转?江苏在线咨询 2022-07-04农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。拓展资料:2004年,国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定》,其中关于“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”的规定,强调“在符合规划的前提下,村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设
-
农村土地使用权转包未备案是否有效?流转后还能享受到新的土地使用香港在线咨询 2022-01-23《土地承包法》第三十七条规定“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。”第三十八条规定:“土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。”《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户