房产证不给办的首先要与开发商协商办理房产证,如果开发商拒不办理的可以提起民事诉讼要求开发商履行合同义务,办理房产证。
或者购房者可以以开发商不给办理房产证为理由要求解除合同退房,并且可以要求开发商赔偿损失。
一、房产证总办不下来开发商如何担责
开发商到期未办理房产证,依法是要承担责任的。首先购房者要先确定并且能够证明自己的实际损失,自己的条件是符合相关规定的。然后是要求开发商赔偿,第一个就是违约金,购房者可以根据购房合同的条款要求赔偿。如果购房者的损失是大于合同约定的违约金,还可以要求赔偿多余的损失。赔偿数额的计算方式可以按照银行利率。
二、买房合同丢失能办房产证吗
买房合同都丢了是办不了房产证的,但是合同一般签订后购房者留存,开发商也会留存。而且新房一般都是开发商替业主办理房产证的,只要开发商拿着开发商的那份合同就可以去办理房产证。如果购房者想亲自办理房产证,但是购房合同丢失的,可以借用开发商的那份合同去办理。
三、在什么情况下购房者可以退房?
在下列情况下可以退房:
1、开发商的五证不全;
2、房屋存在重大的质量问题;
3、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计;
4、开发商延期交付房屋;
5、开发商迟延办理房产证;
6、按揭办理不下来;
7、房屋面积误差超过百分之十。
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