一、借名买房的风险
1、亲属之间无书面协议,房价暴涨后,出资可能被认定为债权。也就是说能要钱,要不回房;
2、产权人离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;
3、产权人死亡,房产作为其遗产被继承;
4、产权人将房产设置抵押权;
5、产权人因法律问题被法院查封房产;
6、产权人擅自将房屋出卖。
也就是说,借名买房,自己花钱把房放在了别人名下,从法律意义上讲,冠名人对房屋享有所有的法律权利。
二、实际出资人如何降低风险,取得房屋所有权
1、双方必须有书面协议;
不管是同乡、同学还是亲属,必须要有书面协议。书面协议是能够证明借名买房的关键证据。
2、实际出资人要保存好出资证明;
最好是直接付给开发商或者卖房人的银行记录,不建议先将购房款打给被借名人。
3、留存交易过程、生活期间的所有单据;
包括各种税费的票据,居住在房屋内产生的生活单据等。
4、一旦出现纠纷,需要请专业的律师进行维权。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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