租房隔音效果差房东有责任吗-法师兄

租房隔音效果差房东有责任吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 17:03:01 60 人看过

如果合同有约定的话按照合同约定办理。

一、交了租金没签合同可以退钱吗？

交了租金没签合同有可能不退钱，虽然没签合同，但是口头约定，交了租金，合同已经事实成立了。因此不想租了，可能构成违约。当事人想要回租金的话，可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。

二、租户拒绝搬出，可以起诉吗？

承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋另作他，用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民法院起讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

三、延期租房，用逾期的违约金吗

延期交房是需要赔偿违约金的。

(一)合同有约定的违约金计算方式

有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。

(二)合同没有约定违约金的计算方式

如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

业主
住房隔音差，业主应该如何维权？

问：家住宝山区一小区的王女士昨天致电晨报社区专线：反映自家房子楼板隔音效果较差，就连邻居家一般的对话都能听见。晚上她时常因为邻居对话或电视声音难以入睡，王女士认为，可能是房间的隔音层或隔音材料存在隔音差的质量问题。她咨询晨报记者，遇到房间隔音差的问题，业主该如何维权？答：上海恒隆律师事务所宋安成律师：首先,王女士应该针对楼板隔音差一事与开发商对此事进行交涉，如果无法达成一致意见，可以通过法律诉讼来维权，提交诉讼后，法院会委派相关检测机构对隔音材料进行检测，根据检测结果判断其是否符合相关条例。如果业主在诉讼前已经寻找专业机构检测，那么在诉讼后一般也需要接受法院委派的机构进行检测。

2023-06-10

297人看过
法律综合知识
房屋隔音太差能否起诉开发商

若房屋存在质量问题而导致噪音超出标准范畴，可考虑向开发商提出诉讼。若开发商未能严格遵循设计图的施工规范以确保隔音效果达标，或在设计图中选用的建材并未符合国家相关标准从而致使房屋隔音表现欠佳，那么业主有权据此提起法律诉求，要求开发商强化隔音措施并采取有效手段降低噪声污染。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能

2024-08-15

450人看过
水费
租房人死在房子里,房东有责任吗

如果出租人尽到了合理的义务，房屋安全没有问题，那么房东对房客安全事故的发生没有过错，不需要承担赔偿责任。而在以下情形出现时，房东需承担相应的法律责任：1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器;私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室;房屋内无通风、消防设备;房屋内线路老化未及时更换、维修等。2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备，应及时进行维修、更换;发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。一、出租房屋注意事项有哪些出租房屋注意事项包括以下两点，分别是：1、和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内查看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解；2、和物

2023-04-07

478人看过
合同内容
租了隔断房那么租房合同还有效吗?

要根据隔断的合理性进行判断合同是否有效。根据我国法律的规定，每人租住的最小面积不得小于政府规定的最低面积标准，也不能对卫生间和阳台进行隔断，如果进行隔断是不符合法律规定的，也是不能出租的。但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断，不属于是违法建筑，是可以对房屋进行隔断的，这样的隔断间可以对外出租。租房过程中，双方的行为只要是符合法律的规定，是真实的意思表示，就可以签订租房合同。一、不通过中介签订的租房合同是否有效不通过中介签订的租房合同依法成立即有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。二、长租公寓与二房东签订租房合同有效吗二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：1、如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是

2023-03-24

343人看过

优先购买权
房东出租的房子甲醛超标房东有责任吗?

租房子甲醛超标房东构成违约。房东应该保证出租房屋能够被承租人正常使用,并且保证出租房子不会危及承租人的健康和安全一、租房合同怎么打印，租房合同怎么写租房合同的相关内容需由双方共同约定，主要有：出租人和承租人的姓名及住所；出租房子坐落位置、面积结构、附属设施，家具家电等设施情况；具体所需租金和押金、支付方式；房子出租用途和相关使用要求；出租房子以及室内设施的安全性；出租期限，维修责任，争议解决办法及违约责任等。二、租房期间房东卖房如何赔偿租房期间，房东卖房的，不会影响租赁合同的效力，但房东要求搬走的，构成违约，可以要求房东承担违约责任，赔偿其损失。房子在承租人根据租赁合同占有期限内，发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，承租人还是可以依据租赁合同继续占有该房屋的。总的来说，房东在租房期间，把房子卖给别人的，不会影响合同的效力，承租人可以继续住到合同结束的，房东也不需要补偿，但房东或者买家要

2023-02-22

136人看过
法律综合知识
买房不隔音可以退房吗

一、买房不隔音可以退房吗若存在明确证据，则可代表业主向相关机构提出退还房屋的要求。又如，倘若有确凿证据能够证明买卖双方在交易时曾经约定必须将居住环境中的噪声控制在较低范围内，则可据此援引欺诈行为作为理由请求解约，进而实现退房的目的。而合同，乃是由当事人或者利益方共同签订，旨在设立、变更乃至终止一定民事关系的文书。根据现行法规，依法成立的合同均享有严格的法律保护。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有

2024-03-28

439人看过
优先购买权
如果出租房内有车被偷房东应该承担责任吗

1.如果房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，则被盗后房东不需要承担责任。2.反之房东没有尽到上述义务，则在其过错范围内承担责任。3.因为出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。一、租赁合同期限内房东可以随意卖房吗租赁合同期限内房东不可以随意卖房。根据民法典的相关规定，承租人对出租人出卖租赁房屋，享有优先购买的权利，出租人负有出卖通知的义务，并且不得妨害承租人行使优先购买权。需要注意的是，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。二、水管爆裂是租客责任吗对于房屋租赁的双方，房东有修缮其名下物产，以维持其正常使用的义务。水管爆裂属于突发事件，租客有及时通报房东为房东所拥有的物产的损坏、损耗及其可预见的损坏、损耗的义务。依出租屋水管爆裂由出租人负责，出租人有维护出租物的义务，而出租房水管爆裂的，应该由出租人

2023-03-28

51人看过
法律综合知识
出租房屋出现违法房东有责任吗

律师解答：视情况而定。视情况而定。如果出租人尽到了合理的义务，如果房屋安全没有问题，房东对房客任何事故的发生没有过错，不需要承担赔偿责任。反之房东则有责任。房东出租的房屋应该有合法的产权，有符合居住的安全、消防、卫生等条件，房东应对出租房定期检查。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2024-04-17

110人看过

不可抗力
租房死人租客有没有责任赔偿房东

租房死人租客一般没有责任赔偿房东，属于不可抗力。租客在出租房内意外死亡的，如是房屋存在安全隐患有关的意外死亡，则房东需要承担一定的法律责任。如与房屋本身无关，则房东在法律上无责。一、租期一年半年付，半年后不想租1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中的规定执行。2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，

2023-04-12

398人看过
法律综合知识
租户或房东是否有责任出租房屋

一、租户或房东是否有责任出租房屋租房子时，房东和租客都得负责。房东要做的是把房子弄好，保证安全，设施能用；该修就修，不违法乱纪。租客也不能马虎，按约付租金，别破坏房间和家具；不能擅自转租或更改房子用处；保持干净整洁。不过这些责任和义务每个地方都可能有点儿差别，所以最好看合同或者问问律师。要是有人玩忽职守，那就要承担法律责任啦！《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。二、租房合同怎么写才有效规范而有效的租房合同协议需详细列明签约双方当事人的全名或单位名字及其住址；对所租用房产的具体位置，其占地总面积，内部装修情况以及相关设备设施等进行详尽描述；明确房屋的实际用途；在合同中明确租赁期限的

2024-07-01

286人看过
法律综合知识
租客涉嫌诈骗，房东有责任吗

一、租客涉嫌诈骗，房东有责任吗若是租户因从事违反法律或触犯刑法的行为遭公安机关查处，那么公安部门有权对屋主进行刑事追责，处罚形式主要有两种：处以罚款以及实施行政拘留；若屋主存在包庇租户违法行为的情况，则还会面临更严重的刑罚，例如拘役甚至有期徒刑。与此同时，屋主的房产亦将被列入城市建设委员会及房地产管理局的黑名单中，从而影响到未来其房产的抵押、买卖转让以及拆迁补偿等多项事务。特别需要指出的是，若涉及公产住房，屋主甚至可能遭受房产被强制收回的命运。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较

2024-03-09

212人看过
法律综合知识
房东说房子隔音但住进来噪音很大怎么维权

一、房东说房子隔音但住进来噪音很大怎么维权针对噪声对居民生活所带来的严重困扰，当事人有权通过法律途径寻求救济。对环境噪声污染进行有效治理能够改善人们的居住条件，确保身体健康不受危害。若因环境污染行为给他人造成了损害，责任人必须依照相关法律法规承担相应的民事责任。根据城市区域环境噪声标准所规定的具体范畴，在夜间，环境噪声的标准值应符合第一类标准，即不得超出45分贝。为切实维护自身的合法权益，当事人可选择提起诉讼，要求侵权方赔偿损失，这其中可能涉及到的赔偿项目包括噪声费、精神损害费等。《民法典》第一百七十九条【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。二、房东说房子要

2024-07-19

52人看过

申请仲裁
租客甲醛中毒房东有责任吗

原则上双方均有一定责任，房屋租赁时房东应当提供满足居住条件的房屋，租客在明知房屋不符合居住条件仍入住也存在过错。一、租客犯法房东有什么责任如果房东明知租客利用出租屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。如果出租人尽到了合理的义务，房屋安全没有问题，那么房东对房客安全事故的发生没有过错，不需要承担赔偿责任。而在以下情形出现时，房东需承担相应的法律责任：1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室；房屋内无通风、消防设备；房屋内线路老化未及时更换、维修等。2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更

2023-06-20

381人看过
法律综合知识
出租房闹老鼠房东有无责任

出租的房屋闹老鼠的，房东一般是不用承担责任的，如果房屋质量有问题，危及到承租人安全或者健康的，房东就要承担责任。《民法典》第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。房东怎样才能解除租房合同在房屋租赁合同届满之前，房东可能就有解除租房合同的想法，原因可能是承租人不支付租金，也可能是升价等原因，不过却不知道什么情况下才可以解除，不用承担违约责任。首先，可以协商解除房屋租赁合同，合同是由双方当事

2023-06-18

291人看过