居住权能否过户-法师兄

居住权能否过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 21:21:54 295 人看过

一、居住权能否过户

居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。

但是，拥有居住权的人是不可以将居住权转让给其他人。根据《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、居住权有哪些取得方式

（1）购买取得。其实购买是人们取得产权的一种主要形式。

（2）建设取得。那这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。

（3）受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。

（4）抵押取得。在产权人已经跟当事人签了合同的情况下，虽然这套房子的产权是归当事人所有的，但实际上是居住人居住的这套房子。

三、居住权的性质是什么

（1）居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。

（2）居住权的主体范围限定为特定的自然人。故法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。

（3）居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

居住权
居住权存在的房屋是否可以过户？

居住权是一种用益物权，指权利人为了满足生活居住的需要，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权不得转移所有权，但当事人之间可以有特别约定。同时，居住权也不得用于租赁用途，除非当事人之间有特别约定。居住权设立在房屋内,可以转移所有权,但不得将房屋用作租赁用途,除非当事人之间有特别约定。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。【居住权与房屋】过户是否受限？民法典中对于增配房屋后是否有居住权以及居住权的相关问题做出了详细的规定。其中，第三百六十七条表明，设立居住权时需要采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立

2023-10-02

408人看过
居住权
产权人过世户口人是否有永久居住权

一、产权人过世户口人是否有永久居住权产权人死后户口有居住权的人还能继续住。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《民法典》第三百六十九条中规定，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的应当及时办理注销登记。另外，根据买卖不破租赁原则，哪怕在产权人死后他的继承人将房屋的所有权转让给第三人，也不影响租赁合同的效力，就是说居住权人仍可以继续居住使用房屋，产权人的继承人及第三人都不能随意赶走居住权人。二、居住权有哪些法律特征（1）居住权主体对象是自然人。只要房产产权人，对此人做了居住权登记，就可以拥有居住权。但是，居住权只能是自然人，企业、团体都不能是居住权的主体。（2）居住权消灭有3种情况，约定时间到期、居住权人自动放弃或去世。双方有约定时

2023-05-06

76人看过
居住权
能否将居住权继承？

居住权不能被继承。房屋所有人为特定身份关系的亲属而设立此权利，具有人身专属性。由于这种人身关系的限制，所以居住权只能适用于自然人，且不能够自由转让、继承，一旦权利人死亡，居住权便消失。根据《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。居住权不能被继承。房屋所有人为特定身份关系的亲属而设立此权利，具有人身专属性。由于这种人身性的限制，所以居住权只能适用于自然人，且不能够自由转让、继承，一旦权利人死亡，居住权便消失。根据《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。居住权有哪几种限制？居住权是一种他物权，属于物权的一种。它是一种独立的用益权制度，只有特定的自然人可以享有。居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。居住权人

2023-09-22

470人看过
居住权
一般买房居住权是多少年才能过户

居住权的期限可由当事人在合同中确定或约定，如果对期限没有作出明确规定的，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。一、所有权可以对抗永久居住权么所有权是不可以对抗永久居住权的。居住权是指居住权人基于合同约定而对他人所有房屋的全部或部分及其附属设施享有占有、使用的权利。其本质是一种用益物权。在居住权存续期间，居住权人对于房屋所享有的居住权可以对抗房主的房屋所有权，即使房主将该房屋另行出售，因为该居住权已经登记，居住权人对于房屋所享有的居住权亦可以对抗新的房屋买受人。二、居住权属于用益物权吗？居住权属于用益物权。居住权是指居住权人有权按照合同约定占有他人的房屋，以满足居住的需要。自登记时设立居住权，居住权具有人身专属性，不得转让、继承。除当事人另有约定外，设立居住权的房屋不得出租。居住权无

2023-06-24

427人看过

居住权
能否在居住权合同中约定居住权期限？

居住权的取得方式是通过“当事人书面合同约定，并登记”，约定内容一般包括，当事人的姓名和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期间（期限）；解决争议的方法。因此，设立居住权的，需要约定居住权的期限。房子已经设立居住权可以买卖吗根据《民法典》的规定，房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。1、什么是居住权根据《民法典》第366条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。居住权是一种加之于房屋之上的用益物权，由房屋所有人设立，特定对象取得居住权后，便可在该房屋内居住，使用房屋。具体来说，居住权包含以下5点内容：此种权利仅限于居住目的；居住权人享有附属于该房屋的各项权利，如相邻权等；以居住为目的，居住权人有权修缮房屋；居住权人可以出租

2023-07-20

243人看过
居住权
产权房能否取得居住权

产权房能有居住权。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等用益物权，以满足生活居住的需要。房屋产权人自身对房屋享有所有权，所有权包括居住权。一、居住权与使用权有什么区别？居住权与使用权不一样，居住权是一种用益物权，而使用权不属于物权。根据《民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。二、永久居住权声明具有效力吗一般是无效的。《民法典》的规定，房屋居住权是房屋用益物权的一种，居住权是由房屋所有人设立的，居住权利人有权依法占有、使用他人的房屋。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。所以设立居住权合同是居住权设立生效的要件之一，房屋永久居住权只有声明没有合同的，一般不具有法律效力。三、多年居住取得居住权取决于哪些条件多年居住是否取得居住权取决于以下条件：1、根据合同取得居住权。如

2023-06-21

479人看过
居住权
民法典中居住权如何过户

一、民法典中居住权如何过户居住权不得转让、继承的，所以居住权只能居住权人享有，居住权不能过户。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、居住权人有哪些权利义务居住权人的权利主要有：第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。居住权人的义务主要有：第一、居住权人在居住期间负有保管房

2023-04-13

451人看过
居住证
如果有居住证明能过户吗

不可以的。必须本人带身份证到派出所现场居住证明。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。一、房屋过户房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写

2023-03-22

304人看过

房产证
宅基地能否过户为住宅所有权？

第六十三条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。宅基地房产证可以过户吗？我们目前说的农村宅基地，主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权各位就别惦记了，那是集体或者国家的。咱们所说的过户，其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。也就是说，宅基地是可以过户的。大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。房屋的所有权过户也有法律的依据。根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1．登记申请书；2．申请人的身份证明；3．房屋所有权证书；4．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使

2023-07-04

199人看过
居住权
租客能否转让居住权

根据《城市房屋租赁合同解释》第十九条规定，承租人租赁的房屋是以个体工商户或者个人合伙的形式从事经营活动的。承租人在租赁期间死亡或者宣告失踪、死亡的，按照原租赁合同出租房屋的，由合营者或者其他合伙人提出请求，人民法院应当予以支持。居留权可以通过以下方式设定：首先，可以根据合同取得居留权。例如，承租人根据租赁合同取得租赁房屋的居住权。二是依法直接取得居住权。未成年子女有权住在父母家里。三是依照遗嘱等法律行为取得居留权。房屋所有人可以立遗嘱为他人设定居住权。第四，居住权是通过取得时效程序取得的。居住权的内容主要是指居住权的权利和义务。首先，房屋使用权应限于居住目的。二是房屋使用权属于乙方。第三，居民有权为居住目的对房屋进行维修和保养。第四，居住权人有权在居住期间将房屋出租给他人，但必须符合相关法律规定。例如，承租人转租房屋必须经过原出租人的同意。首先，居住权在居住期间有保管房屋的义务。第二，居住

2023-05-08

261人看过
法律综合知识
2024居住权房能否出租

一、居住权房能否出租如果当事人约定可以出租的，那么是可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、设立居住权的方式有几种1、以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记；2、以遗嘱方式设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示，或未完成遗赠扶养协议中约定义务的，可能会丧失权利。三、居住权可以保障终生居住吗可以。居住权的期间可以由当事人自由设定，可以为其设定一个固定的期限

2024-02-02

434人看过
居住权
老人能否获得居住权？

老人一般不可以以口头的形式为保姆设立居住权。我国法律规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法。离婚后可以取消居住权吗居住权不能取消。居住权消灭是通过期限届满或者居住人死亡，只要满足其一就使得居住权消灭。居住权的获得，应有房主以书面形式订立合同，同时向登记机关进行登记设立。居住权的期限，可以自行设立，可以5年、10年或20年，甚至可以终生。如果是终生有效，那么居住人不到去世，居住权就不会消失。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；

2023-07-06

314人看过

居住证
民法典过户是否需要居住证

一、过户是否需要居住证车辆过户需要6个月以上的暂住证,提档是跨地区过户的,必须要有入户地的身份证或6个月以上的暂住证,要原件。如果没有的话是不能过户的。二、车辆过户的流程1、旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。请注意证件是否齐全，是否与车主身份证一致。如有不符，应当由原车主提前变更。2、合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。3、持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同前往车管所办理车辆行驶、登记证的变更或转籍。特别要注意交易车辆有无违章或未处理的事故。4、持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅办理购置费的变更或转籍。5、变更养路费车主姓名或转籍。注意查看购置费档案是否健全，养路费是否欠缴。根据税法规定，车辆、船舶发生过户、迁移的，应于发生过户、迁移之日起30天内，携带当年度的纳税凭证、“

2023-05-18

76人看过
法律综合知识
居住权如果过了户还存在吗

一、居住权如果过了户还存在吗居住权如果已经过户，则不再存在。居住权是指居住权人对其住房享有的排他性占有和使用权利。当房屋所有权转移给其他人时，该房屋的居住权也随之消失。因此，如果居住权已经过户，则该权利不再存在。《民法典》第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、居住权设立的条件有哪些居住权的设立条件主要包括以下两个方面：签订书面合同：当事人应当采用书面形式订立居住权合同。办理居住权登记：居住权合同成立后，当事人应当向登记机构申请居住权登记。只有在登记后，居住权才正式设立。此外，居住权的设立还需要具备其他一些条件，例如：主体必须是符合法律规定的民事主体，即具有完全民事行为能力的自然人或法人；客体必须是符合法律规定的房屋；当事人之间必须存在合法有效的债权债务关系；当事人之间必须达成书面协议，并签

2024-02-15

484人看过