一、买房子贷款多少有手续费吗？

购房商业贷款银行不收取收续费个人住房贷款涉及的费用＝评估费律师费保险费抵押登记费公证费。二手房贷款需公证，一般为200元左右。

买房子办贷款是需要手续费的，费用有．评估费：评估价＊0．5％．担保费：贷款额＊0．8％．（还可能是保险费：贷款额＊0．06％＊贷款年限）．（担保费和保险费取其一）．抵押登记费：贷款额＊0．15％（最多不超200元）．他项权证80元．代办费500．借款合同印花税：贷款额＊0．005％．下面就是要缴纳费用的详细介绍。

1、抵押登记费

抵押登记费是前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。

2、评估费

由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。

3、担保费

有时银行为了规避房贷风险，会要求提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时就需要去寻找专业的担保机构，让他们为担保，然后再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，可以与担保公司协商决定。

4、房屋保险费

保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0．05％×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，可以选择缴纳或者不缴纳。

二、贷款买房的流程具体如下

1、需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款；

2、银行会指定评估机构对房产进行评估，需支付评估费；

3、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给一份放贷承诺书；

4、与银行签订房屋抵押合同并办理公证；

5、前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费；

6、银行会在规定期限内将贷款发放到指定的账户上，只需按时还款即可。

我国的房屋的购买的数量近年来是在不断的上升的，贷款购房是很多人都面临的问题，毕竟能够全款购房的人是少数。即使那些能够全款购房的，出于各种考虑也会进行贷款购房。实际上，这个问题涉及到按揭购房问题，而按揭购房涉及到提前归还贷款问题，而不是补充缴纳全款的问题。