买二手房需要知道哪些知识-法师兄

买二手房需要知道哪些知识

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:01:52 395 人看过

其中比较熟悉的是商品房和经济适用房。有一些性质的房屋在上市交易时有特殊的规定，比如说：有的需要补齐土地出让金，有的需要按规定比例上缴所得收益。

此外，房屋性质还需要考虑到房屋年限，比如“满五”、“满二”。对于“满五”的房子还需要核实房子是否业主唯一住房。“满五唯一”的二手房税费最少。

首付款要算清楚

买二手房，首付款往往不仅是“首付款”，还包含了税费和中介费等买房过程中所产生的一系列费用。

通过中介买套房子，你需要准备的前期费用包括定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。

1、定金是指在你看中房子后，对于房屋价格和其他条件达成一致后签定金协议交的钱。

2、首付款是在你们签订《存量房买卖合同》后交付。这笔钱通常比根据网签价算出的首付要多，要提前做好准备。因为银行给出的评估价比实际网签价低，相应的贷款额度就少，首付比例就会多些。

3、中介费是指是在签订《居间合同》时交付的，它通常和《存量房买卖合同》同时进行。

4、等到进入到过户阶段，就涉及到缴税了。此时买卖双方涉及到的税种可能有增值税及附加、契税、个人所得税等。

5、之后二手房首笔月供很快会来到，银行批下来后，基本上第二月就要准备还款了。

6、等到交房入住时，你可能还需要向物业缴纳一笔物业费。

以上三点是购买二手房环节中非常重要的几个知识，希望大家在购房过程中能谨慎对待，以免掉入不该掉入的“坑”。

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2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，是指下层地

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