没有产权证只有合同的房子可以私下转让,但由于其不具备房产证,故只对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍,导致房屋不能办理过户,属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
未办理房产证,但房屋买卖协议是当事人在自愿合法的前提下签订的,是有效的。
依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
二、房产赠与过户需要什么手续
房屋赠与过户需要以下手续:首先赠与人与受赠人需订立书面形式的赠与书,其次双方当事人凭借赠与合同等材料缴纳相关税费,再去办理房屋赠与公证,最后双方当事人到当地的房地产交易中心办理过户登记,办理登记后,赠与人将房屋交付给受赠人。赠与房屋必须依法进行登记,否则不发生物权变动的效力。
三、小产权房怎样继承?
小产权房是没有合法产权的,所以继承人继承小产权房时,由于没有产权证明,所以不能办理过户登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
-
只有买卖合同可以把房子变卖吗
380人看过
-
父母不经过子女同意可以直接签卖房合同吗
124人看过
-
房子买卖合同不能执行可以直接起诉
300人看过
-
卖房合同可以直接由别人代签吗
217人看过
-
可以直接撤销二手房买卖合同吗
382人看过
-
有中介的话,可以直接和卖方签购房合同吗
163人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
买的只是签合同没过户可以直接再转卖吗宁夏在线咨询 2022-10-06没有办理房屋过户变更,您不是房屋所有权人,不能再转卖房屋。您这样转卖,一方面不好转卖,购房人会查看您房屋的房产证看房屋的所有权归属,您没有就会影响交易。另一方面,您即使取得相应的房屋款,您不能给买方办理过户登记,然后会不能最终得到购房款。
-
法院拍卖房子直接拍卖可以吗澳门在线咨询 2022-04-29法院委托拍卖公司拍卖的房子可以买。强制执行拍卖的房子是经法院裁判后产权相对清晰的房产。按照规定,进入拍卖程序的房产已经解除抵押,产权已经理顺,卷入债务纠纷的可能性很小。但应与相关拍卖公司咨询联系,了解拍卖房产的有关信息。其中需了解确定竞拍标的物产权是否清晰,阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告,了解房屋产权的使用年限、面积、周边房源价格等情况。了解拍卖物的瑕疵,是否有拖欠水费、电费、物业费、维
-
法院拍卖可以直接拍卖房子吗新疆在线咨询 2022-07-27法院拍卖的房屋当然能买了。法院会给下达裁定书,直接办理房屋过户手续的,还不会有什么后遗症的。 《民事诉讼法》: 第二百四十七条财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购
-
房子不可以买卖?可以直接公证吗?湖南在线咨询 2022-07-07按实际情况,对于公证处公证有其法律规定的办理范围,由于不明确是对房子的进行何种公证,无法确定是否可以进行公证,但可以根据实际情况及相关法律规定进行确定是否属于公证范围,如果在公证范围的,尽快进行公证,以预防纠纷,维护自己的合法权益。 相关法律规定《中华人民共和国公证法》 第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱
-
买卖二手房只有房屋买卖合同, 只有中介证明, 就可以直接过户给别人广西在线咨询 2022-01-24不管哪种方式都需要房产过户。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票