租赁经营的一般分析

所谓租赁，就是由物件所有者(出租人)按照合同的规定，在一定期限内将物件出租给使用者(承租人)使用;承租人按合同向出租人缴纳一定的租金。由于在租赁期间出租人把物件交由承租人使用，但物件所有权仍属于出租人自己，因而它也可简单概括为“动产或不动产所有权的借贷关系”。

我国租赁主要指银行、租赁公司和委托投资公司出租大型设备的活动。这些出租人本身不是生产企业，但拥有资金，可以从国外设备制造单位或设备供应厂商购买机器后再向国内外用户出租。租赁的范围包括飞机、船只、车辆、电子计算机和各种机电设备，甚至扩大到成套工厂。租赁期限一般在5年以下，带有中期融资性质。

现代租赁的种类很多，主要有两类：一是融资性租赁，亦称金融租赁或金额清偿租赁。它是指出租人把租赁物件出租给承租人，按期收取租金。回收租金总额相当于租赁物件价款、价款利息、手续费的总和。在租赁期内，承租人除分期向出租人支付租金外，还应将租赁物件保险。租赁期满时，承租人可以支付象征性货价以取得租赁物件的所有权。融资性租赁具有可自己选择租赁物件、租赁时间长、不得中途退约的特点。二是经营性租赁，亦称服务租赁、管理租赁或操作性租赁。它是一种以提供租赁物件的短期使用权为特点的租赁形式。通常运用于一些需要专门技术进行维修保，技术更新较快的设备。它具有租赁物件由出租人根据市场需要选购、实行专业化、租期太短的特点。

租赁对承租人来说，可以避免长期拥有机器设备而承担资金占用和经营风险。况且，租金的支付过程是较为平稳的，与其他方式筹集来的资金购买企业所需的机器相比，具有很大的均衡性。企业购买机器设备其贷款人一般为一次性支出，即使采用期付款的方式，资金的支付时间仍比较集中;而租赁过程中所支付资金的方式可在签合同时与双方共同商订。这样，承租企业就可以从减少税负的角度出发，通过租金的稳支付，来减少企业的利润水平，使利润在各个年度平均分摊，以达到减轻所得税租的目的。租赁对出租人来说，不需要过分关心机器设备的使用情况，就可以取得数额较多的租金收入。况且，国家对出租人的机器设备租金收入按5%缴纳营业税，其税收担也是比较轻的。

当出租人与承租人在同一个企业集团时，租赁可使其直接、公开地把资产从一个企业转给另一个企业，从而达到转移收入与利润、减轻税负的目的。例如，国内某企业集团内部的甲企业某项生产线价值150万元，未出租前，该设备每年生产产品的利润为18万元，所得适用税率33%，即年应纳税额为5.94万元。现将该生产线出租给同一个集团的乙企业，每年租金收入11.25万元(该租金水平与出租给独立第三者的水平相一致，符合独立核算原则)，则甲企业将生产线出租后的租金收入应纳营业税为0.5625万元(11.25×5%);而乙企业承租后，在产品利润率不变的情况下，由于租金支出可以减少利润，则该企业年利润额为6.75万元，适用照顾性税率27%，乙企业年应纳所得税额1.8225万元(6.75×27%)。因此，租赁后，该企业集团的总体税负由5.94万元降为2.3875万元(0.565+1.8225)，减轻税负达3.5525万元。