商品房退房了怎样退维修基金-法师兄

商品房退房了怎样退维修基金

来源：互联网时间： 2024-08-08 10:22:38 438 人看过

1、商品房退房维修基金可以退。但是有条件。

2、根据法律规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（1）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（2）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

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可以退，但有条件。房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。房屋维修基金交多少商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

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一、商品房如何退房由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：（一）订金（定金或认购金）阶段当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林（刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧）律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。（二）已做预售登记阶段如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合

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房子拆迁维修基金能否退还？

维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。维修基金如何管理1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。2、房地产行政管理部门应定期将维

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商品房不给退定金怎么维权

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