悉尼的独立洋房。

买房像玩“大富翁”游戏按部就班大部分人可成业主

无论生活在国内国外，大家都说买房是人生最头等的大事之一。我在移民澳大利亚之前，在国内买过房子。定居悉尼的十多年间，也曾买过两次房子。对于买房子也算是从不同的角度实践过，其中的经验和心得，也许值得与国内的朋友分享。

买房子是所有新移民的梦想。刚来的时候，大家都是拼命打工挣钱，等存款足够交买房的首期，立马就准备买房子。购买动辄数十万澳元的物业，听起来好像很难。其实在澳大利亚，人们都像玩“大富翁”游戏，你只要按规则一关接一关过，大部分人都会成为业主。

带着“主人翁精神”去贷款

由于信贷制度完善，本地人买房子绝大部分都是用银行按揭贷款，极少有人一次过付钱。只要你有房价的一至二成的现金付给银行做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高，银行就越放心放贷。

因此我们买房的第一步就是去找银行贷款经理，将自己的全部家当数碗数碟搬出来，让银行据此评估可以借出多少钱。

通常我们会找不同的金融机构来比较，看哪家开出贷款条款更吸引。其实我们去银行借钱就是他们的客户，客户就是上帝，所以一定要以主人翁的精神跟他们谈条件，不要让银行反客为主。当银行签发同意贷款的意向书，你就知道可以买多少钱的房子。

这时就可以开始找房了。在澳大利亚，很多人找房买房都是从互联网上开始。这里几个主要的地产网站储存了数以万计房屋的资料，覆盖全国每个角落。

通常网站内展示的物业资料非常详细，包括房屋类型、大小、房价、地址，还有里里外外的照片等等。我们足不出户就可以看上百个物业，挑选出最适合自己的一批房子，最后才安排实地去看房。

悉尼平均房价相当于

普通家庭5年总收入

在澳大利亚，人们看房很多时候都是去人家住着的家里看。有的业主会指定周末某个时段对外开放，随便让人进去参观，有的则需要与代理预约时间。卖家通常会将物业收拾得干净漂亮，希望吸引到买家以好的价钱成交。

买房就像“谈婚论嫁”

由于澳大利亚房地产市场中二手物业买卖占所有交易的绝大部分，所以你看的每一个房子都跟上一个不同。就如同谈婚论嫁，过程充满悲喜交袭。喜欢的买不起，买得起的又不满意，等到发现喜欢的而且条件能接受，稍一犹豫就给别人抢走了。看得花多眼乱，最后只好把心一横，贵就贵，就是它了！接下来的事情就如同安排婚礼一样头痛，需要应付律师、银行、政府部门等无数繁复的手续，总要十分无奈地忙乱一两个月后才能入洞房。

悉尼是澳大利亚主要的大城市，也是平均房价最高的城市之一。目前这里独立洋房的中位价约为50万澳元左右，以相当于人民币三百万元的价格，你可以买到一幢距离市中心20~30公里，占地大约500平方米，建筑面积约200平方米的三房二厅独立平房，外加一个车库，两个厕所，两个浴室，前后花园。碰巧还可以有一个泳池。这个房价相当于一个普通家庭大约5年的总收入。

最近英国《经济学人》杂志发表了一篇很有影响力的报告，称澳大利亚楼价严重高估，一时有关澳大利亚楼市泡沫严重的论调不绝于耳。但作为一个普通业主，我倒没有因为担心楼市“爆煲”而晚上睡不着觉。只要手头没有物业等着出手，即使明天楼价跌到一钱不值与我何干？我们仍然拥有自己的港湾。

在这个充满资产泡沫的时代，很多人认为“买楼可以发达”，反而忘记了房子最重要的功能是给你居住。投资赚钱从来都是一件很严肃的事，天下没有稳赚不赔的买卖，房地产也不例外。