南京公积金绝对额补缴影响房贷吗-法师兄

南京公积金绝对额补缴影响房贷吗

来源：互联网时间： 2023-05-01 16:52:01 446 人看过

“年冲”能省利息

所谓的“年冲”，就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。

根据规定，“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。

“年冲”的好处在于，你可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度，来节省公积金贷款利息，这一点想必是很多人所看重的。

不过，需要考虑到的是，公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的，而多数人公积金“年冲”，并不能大幅减轻商业贷款的压力。

而且，“年冲”的话需要将资金累积一年，而公积金存款的利率是较低的，这一年当中你的公积金只是享受了较低的存款利息，从货币时间价值的角度来考虑并不合算。

手续方面，如果原本签订的是“月冲”协议，想要更换为“年冲”，需要原协议满一年，向有关部门提交申请即可。

按需选择冲还贷方式

实际上，在我们购房时，对于每月的还款金额已经有一个预估和衡量，通常情况下，不至于到负担不起或是非常吃力的地步。

因此，一般建议大家采用“月冲”的方式来冲抵贷款，这样既享受了低息贷款，同时每月的还款压力也能有所减轻，闲余的资金可以更好地为家庭生活服务，也可以适当做投资。

当然，如果遇上退休或是收入突然降低等情况，也可以考虑公积金年冲，这样随着本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

公积金绝对额补缴是什么意思
485人看过
南京补缴社保怎么补缴，会影响退休金吗？
490人看过
住房公积金缴纳对公司的影响吗
489人看过
公积金补缴是什么意思？公积金补缴影响贷款吗？公积金补缴算连续正常缴纳吗？
439人看过
公积金缴纳期限对购房贷款的影响
184人看过
北京公积金缴存上下限对购房有没有影响
70人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
公积金不交了房贷能不能一直用？公积金断缴对房贷有影响吗？

公积金不交了房贷能不能一直用？公积金贷款办理后每个月都是从公积金账户余额扣钱还款的，不过公积金缴存比例很多单位都是固定的，有可能会出现公积金账户余额不足以扣款的情况，这时就需要另外提供一张银行卡，在公积金额度不够时再从银行卡里扣钱还款。所以就算到时候公积金不交了，只要还款卡里每个月都保证有足够扣款的钱，不逾期的话贷款是能一直用的。不过具体还要看当地住房公积金中心的规定。像有的地区住房公积金会规定公积金连续3个月或累计6个月不交就解除贷款合同，对于这种的就比较麻烦了。公积金断缴对房贷有影响吗？一般公积金断缴只会影响还未办理公积金贷款的人，因为公积金贷款最基本的要求就是必须连续交满一定期限才能办理贷款，要是中间公积金断缴了，缴存时间又要重新累计，并且通常都是不支持补交的。对已经办理的公积金贷款，只要当地住房公积金中心没有规定公积金断缴就要解除合同，基本上也是没有影响的。即便贷款人公积金账户没钱

2023-12-01

159人看过
住房公积金
南京住房公积金贷款提前还款有什么影响

南京住房公积金贷款提前还款注意事项一、借款人正常还款6个月后，可申请提前部分还款或提前结清还款，申请时贷款应无逾期情况发生；其中，提前部分还款每年可办理一次，提前部分还款时，可同时申请变更还款期限或还款方式。二、借款人需提前还款的，应向委贷银行提出申请，在约定办理日期持身份证、《借款担保合同》到委贷银行办理相关手续，并在约定扣款帐户内存入足额还款本息。三、提前还款业务办理时，委贷银行根据借款人的申请，对借款人提供的业务资料进行审核，符合规定的，由借款人在《提前还款申请受理单》、《提前还款申请审批表》上签章确认。若申请提前部分还款的，需同时在《借款补充合同》上签章。四、委贷银行按规定在约定扣款帐户内进行扣收；扣款成功的，《借款补充合同》生效，借款人需按新的还款计划履行还款业务；若扣款失败，提前还款申请失效，借款人应继续按原合同履行还款业务。五、借款人提前部分还款成功后，在5个工作日后到委贷银

2023-02-16

447人看过
房贷
公积金停缴会不会影响房贷

春季离职高峰，很多人问公积金停缴的问题。停缴公积金是否会影响贷款的办理，如果已经办理贷款，又是否会影响房贷。购房指南也为您整理了一下。一、停缴公积金会不会影响未来贷款买房?根据公积金贷款的条件，停缴会影响住房贷款。公积金贷款买房一般都要求购房人建立住房公积金账户一定时间，正常缴存住房公积金一定时间，才有资格申请公积金贷款。以北京为例，申请公积金贷款的购房者，须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经公积金贷款中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。所以，很显然，你的公积金如果因为离职或者资金压力等原因而出现断供，不属于正常缴存，即不是按月连续缴存，有可能就

2023-05-04

477人看过
法律综合知识
认房不认贷对公积金贷款有影响吗

有，具体表现在以下几个方面：1、贷款额度：对于有贷款记录的购房者，公积金贷款的额度可能会受到一定的影响。一般来说，公积金贷款的额度与购房者的月缴存额度、公积金缴存年限、购房套数等因素有关。在认房不认贷政策下，即使购房者是首次购买首套房，其贷款额度也可能受到之前贷款记录的影响。2、贷款资格：对于有贷款记录的购房者，公积金贷款的资格可能会受到影响。按照公积金贷款的相关规定，有过两次及以上贷款记录或者有过一次还款记录且征信有问题的情况下，就很难再申请到公积金贷款。因此，如果购房者有过贷款记录，可能会对使用公积金贷款产生一定的影响。3、贷款利率：在认房不认贷政策下，对于有贷款记录的购房者，如果其再次购买房屋时选择使用公积金贷款，其贷款利率可能会与首套房利率不同。具体的贷款利率可能会根据购房者的具体情况、地区政策和公积金管理中心的规定而有所不同。住房公积金认房还是认贷1、大多数都是认房也认贷，但是为

2023-11-18

89人看过

住房公积金
南京住房公积金月缴存额怎样计算

市住房公积金管理中心发出公告称，因租房提取公积金的职工不需提供无房证明，到公积金缴存银行直接办理即可。南京职工提取公积金付房租需要满足两个条件：公积金连续缴存满3个月;个人或夫妻双方在南京市本市行政区内无住房。你了解住房公积金吗?缴存类:住房公积金月缴存额怎样计算?职工公积金月缴存额为职工个人月缴存额加上单位月缴存额。职工个人住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。提取类:职工符合提取条件的，如何办理提取?职工提供提取住房公积金相关资料，到单位填写《南京住房公积金提取申请单》(加盖单位预留印鉴)，到各服务网点办理。1.住房公积金账户在管理中心集中管理的职工，符合提取条件的，携带相关证明材料到管理中心办理申请提取住房公积金。2.住房公积金账户在主城区各服务网点缴存的

2023-05-04

143人看过
住房公积金
南京住房公积金可以续缴吗？

住房公积金可以续缴吗1、其公积金可以续交，但前提是您找到了新的就职单位，并且与新单位产生劳动关系签订了劳动合同，该单位为会为您缴纳公积金。2、我们从以前的单位发生工作调离时，公积金就暂停了，一定时间之后就会被冻结，不是个人来冻结的。只有新单位给您继续缴纳公积金之后才会被激活。也不能重新开户的，都得给原来的账户交纳。3、与原单位解除劳动关系没有进入新单位工作的，由原来的单位办理调入“暂存部”的手续，满两年未上岗的，满两年未参加工作的，职工可以凭与原单位的解除劳动关系协议和本人身份证到市住房公积金管理核心办理提取手续。4、其以下情况下住房公积金可以返还：职工离休、退休，或与单位终止劳动关系且完全丧失劳动能力，出境定居或者户口迁出等，缴存的住房公积金将返还职工个人。单位办理补缴需提供的相关资料1、填写完备并加盖单位公章的《住房公积金补缴申请书》一式四联；2、填写完备并加盖单位公章的《住房公积金补

2023-05-01

208人看过
法律综合知识
换了工作导致公积金断缴对房贷有何影响

1、公积金贷款已批下来有段时日由于房贷已经进入还款环节，且还款有较长的一段时间，住房公积金停缴情况不会产生什么影响。客户继续按合同约定的还款计划按时偿还房贷即可，若有办理公积金对冲还贷业务，只要住房公积金账户里尚有余额，也会继续扣款，直到账户里的余额被全部冲抵完。2、公积金贷款才刚批下来没多久若是房贷刚放款就停缴住房公积金，可能会被当地住房公积金管理中心怀疑是在故意骗取利率优惠，届时也许会采取上浮利率的惩罚，或将公积金贷款转为商业贷款。对此，建议住房公积金不要一直停缴下去，后续一找到新工作就应该及时进行续缴，只要停缴不超过三个月，影响也不大。3、商业贷款办理的房贷类型若是商业贷款，那与住房公积金并不相关，此种情况哪怕房贷还在审批中，也不会受住房公积金停缴的影响，只要借款人保持资信良好，符合当地买房政策，支付的首付款达规定比例，房贷一般就能顺利批下来。公积金断交一个月有什么影响1、没有积累个

2024-01-05

400人看过
房产证
房产证对于公积金贷款的影响

根据所提供的条件,可以考虑申请贷款。具体是否符合贷款申请条件将视具体情况而定。条件包括:持有合法的户口簿、身份证或营业执照;在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%;具有有效的购房合同、协议和其他证明文件;同意以购房合同项下的房屋物业作抵押。如果符合以上条件,可以考虑申请贷款来购买房产。根据所提供的条件,可以考虑申请贷款。具体是否符合贷款申请条件将视具体情况而定。条件包括:持有合法的户口簿、身份证或营业执照;在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%;具有有效的购房合同、协议和其他证明文件;同意以购房合同项下的房屋物业作抵押。公积金贷款需要哪些材料？根据我国《住房公积金管理条例》规定，申请住房公积金贷款需要提交一系列材料。首先，申请人应提供住房公积金贷款申请表和身份证明文件。其次，申请人应提供购买住房的合同及协议，或者房屋买卖合同及协议。第三

2023-09-13

238人看过

法律综合知识
贷款付房子首付会影响公积金贷款额度吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于贷款付房子首付会影响公积金贷款额度吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。贷款付房子首付会影响公积金贷款额度吗贷款付房子首付会影响公积金贷款额度，因为公积金贷款额度与贷款人的债务情况是紧密相关的，如果贷款人其他债务较多，且又没有很高的收入，那么公积金贷款的发放就会存在很大的风险，这时，贷款人能够申请到的贷款额度便会比较低，甚至会无法办理公积金贷款。公积金贷款额度受哪些因素影响1、贷款限额每个城市都规定了公积金的贷款额度。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其贷款额度都是不同的。这一点，每个城市的规定不一样。例如：长沙公积金贷款额度为60万；北京首套房公积金贷款额度为120万，二套房为80万；上海首套房个人贷款额

2023-11-24

340人看过
继承人
公积金如何影响未来贷款金额？

取公积金会影响未来公积金贷款的金额。具体情况如下：1、如果只提取公积金而不使用公积金贷款，可以按照第一套房贷的标准办理，而不是以名义买房；2、如果配偶以前使用过公积金贷款，虽然提取公积金不占用公积金贷款名额，但由于全家以前使用过公积金贷款，这也是购买的第二套住房，属于第二套住房贷款，首付至少60％。可以看出公积金贷款的标准与公积金贷款的提取有关，即如果想按照第一笔公积金贷款买房，必须名义上没有房子和公积金贷款记录。提取公积金虽然不影响公积金贷款次数，但对公积金贷款也有同样的影响；最直接的是影响公积金贷款金额。租房取公积金影响以后公积金贷款额度吗租房取公积金不影响以后公积金贷款额度。就目前而言，公积金贷款对于二套房的认定，是无住房记录、无贷款记录，以及无购房提取公积金的记录。所以，提取公积金用来租房是不会影响到你将来申请公积金贷款买房的。公积金贷款额度主要是根据借款人的还贷能力、房价成数、住

2023-07-03

493人看过
住房公积金
缴存比例对住房公积金账户的影响

缴存比例一般指的是住房公积金的缴存比例。《住房城乡建设部、财政部、人民银行关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》提出要延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限，切实规范住房公积金缴存基数上限，扩大住房公积金缴存比例浮动区间，提高降低住房公积金缴存比例和缓缴的审批效率。深圳住房公积金缴存比例是多少？公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有。公积金缴存，个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例；单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。目前，深圳市缴存比例为：单位为职工缴纳和职工个人缴纳的公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5％，均不得高于缴存基数的12％。《住房城乡建设部、财政部、人民银行关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的

2023-07-06

284人看过
法律综合知识
公积金停缴后对贷款有影响吗？即使放款后也会有影响！

对于很多基层的工薪用户来说，公积金贷款是大家最好的购房选择，尽管也会支付一笔不菲的利息，但相对于商业贷款来说，已经有大幅度优惠了。而通常公积金贷款只针对缴纳了公积金的用户，可有部分小伙伴却发现，自己明明已经缴纳了公积金申请贷款依旧被拒。那如果是公积金停缴的情况，对于贷款的申请会有影响吗？即使是放款后也会有影响！根据公积金贷款的相关规定来说，该贷款方式不仅是针对缴纳了公积金的用户，并且还需要大家的公积金缴纳时间不低于半年以下，当前的账户是处于正常缴纳的状态。也就是说，如果借款人的公积金当前处于停缴的状态，或者是缴纳的时间低于半年以下，都会导致贷款申请被拒。不过，公积金的停缴只会对公积金贷款产生影响，如果大家是选择商业贷款或者是其他的贷款产品，则不会产生影响。同时需要注意的是，公积金停缴后的再次续交，时间将会从新计算，不会累计之前缴纳的时间。所以，如果想要申请公积金贷款的用户，一定要注意自己缴

2023-12-09

133人看过

法律综合知识
已经贷款的公积金断缴影响贷款吗？

已经贷款的公积金断缴影响贷款吗?公积金贷款是现在比较流行的房贷，因为公积金贷款的贷款利率要比商业贷款的利率要低很多，所以在选择房贷的方式上大多数都会选择公积金贷款。但是公积金贷款申请需要一定的条件，只有符合条件后才可以申请。公积金已经办理成功了，不管公积金断缴多久都不会影响到贷款了，也不会存在贷款被收回的情况。用户申请公积金贷款期间，只要是符合连续缴纳了6个月以上，且公积金账户处于缴存状态即可申请公积金贷款，在此期间如果用户公积金断缴了，那么公积金贷款审核可能会直接被拒贷。公积金断缴之后，会影响到的只有公积金账户余额以及公积金缴纳年限。如果职工由于辞职而造成公积金断缴了，并且更换了工作城市，那么在公积金断缴了3个月之后公积金的缴存年限就会重新进行计算了。一般来说，公积金贷款额度都会有一定的最高限额，公积金申请贷款时与公积金账户金额有关系，并不是每个人都可以申请到当地最高的公积金贷款额度。所

2023-04-01

150人看过
借款
已经公积金贷款,公积金停缴后对贷款利率有什么影响

一、公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面：(1)如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。(2)对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。二、如果已经办理好公积金贷款,工作变化并不影响公积金贷款还贷。只要每月按时将月供存入贷款的还款账户中即可。如果办理的是公积金代扣,在公积金账户余额划扣到一定数额时,就不能进行划扣了银行会通知您办理手续,每月将月供存入贷款还款账户中。如果还未离职，等还了第一次房贷后再辞职，可确保万无一失地不影响公积金贷款。公积金贷款只有符合条件才能批准，

2023-03-22

131人看过