买房子逾期交房是否会造成违法-法师兄

买房子逾期交房是否会造成违法

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:40:26 63 人看过

一、买房子逾期交房是否会造成违法

买房子逾期交房是不会造成违法，但构成违约。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

二、逾期交房起诉需要哪些证据

逾期交房起诉需要的证据如下：

1.商品房买卖合同;

2.商品房预售许可证;

3.购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭(抵押)贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

4.房屋竣工验收情况的证明;

5.房屋交接时间的证明。

三、逾期交房的违约金是多少

逾期交房的违约金是多少由双方当事人在合同中约定，如果没有约定的需要相当于因违约所造成的损失，但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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