一、延期2年都没交房能退房吗

若出现以下任何一种法定情况，购房者便可合法地行使解约权，请求退还已购房产：1．购房合同因法律原因而被确认无效的情况下，购买方有权利申请退房；2．在购房合同被依法撤销之后，购买方同样具有申请退房的权利；3．如遇按揭贷款无法按时到位的状况，购买方亦可行使退房权益；4．若开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理房屋所有权证明超过一定期限，购买方也有权提出退房要求；5．当房屋实际面积与合同所载面积之间的误差比例超过3％时，购买方有权选择退房；6．如果房屋主体结构存在严重质量问题，购买方同样拥有退房的权利；7．若房地产开发商未经许可擅自更改规划和设计方案，购买方同样享有退房的权利；8．当房屋户型与图纸设计不符时，购买方同样具备退房的权利。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、期房还没交房能退房吗

不可以。

期房的购房者一般是不可以退房的。

当事人双方经过协商一致后或者因为不可抗力导致无法实现合同目的等情形出现时候，买方是可以解除合同的，但是如果卖方没有任何过错的，买方可能需要承担赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期2年都没交房能退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。