买房子首付后要交什么费用？-法师兄

买房子首付后要交什么费用？

来源：互联网时间： 2023-04-19 11:22:05 117 人看过

第一、面积补差

现在的商品房以预收居多，商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时，实测面积会与合同面积有误差。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款，一般在3%以内的需要补交房款，超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款的，如果面积缩水超过3%，则购房者有权要求退房。

第二、物业费

物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。

一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定，北京地区100平米的住宅的新房，通常物业费在3000元左右。

第三、供暖费用

如果是在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。

第四、契税

契税是收房时必须要缴纳的。新的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%，超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。

第五、装修保证金

装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳。

第六、公共维修基金

公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。

第七、其他费用

期房小额费用，还有建筑垃圾清运费、各种水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。

总之，买房时不要以为首付有了就能买房了，经过计算，首付之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右，这可是一笔相当多的费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

结婚证
买房子交了首付后压力很大怎么办

1、每个月固定支出、灵活支出以及强制性储蓄要做好。每月的收入一旦到账，一定要立马分开，固定支出里面包含房贷还有其他一些每月固定支出的费用。2、如果压力真的很大，那可以找个排解压力的方式，比如运动，比如倾诉。这些是需要自己调整的，家人只能给你最真挚的陪伴，你需要自己排解掉压力，以轻松的面目对待家人。3、找一些副业，副业的话可以选择和自己擅长的技术有关的工作，比如做项目招投标文件啊、画图设计啊等等，甚至可以去摆摊，4、学会理财，可做基金定投等理财。强制性储蓄的存款之类的一定要有个合理的理财方式，如果能玩转股票类的理财之类也是可以的哦，切记不能贪心和自大。要买房子怎么办贷款买房子怎么办贷款1、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份。2、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的

2023-08-17

229人看过
婚后买房
婚后买房买房首付首付款归谁

婚后买房谁付首付不一定房子归谁。婚后买房不管谁付首付，如无特别约定的，该房屋价值属于夫妻双方共有，只是付首付的那方一般可以多分一些，可以多分得自己所付首付那部分的财产价值。一、婚后买房子属于夫妻共同财产吗婚后买房不一定属于夫妻共同财产，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。1、夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有，当事人双方另行约定的除外;3、夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后夫妻二人共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。二、女朋友房子贷款买的我想离婚按揭贷款房离婚时房产分割，应具体分析：一、一方婚前贷款买

2023-03-21

336人看过
违约金
有哪些费用是除了首付和月供买房子还要交的

这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。抵押登记费抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区

2023-06-13

405人看过
首套房
北京买房首付比例2023？北京买房首付要交多少？北京买房首付怎么算

一、北京买房首付比例北京买房首付比例需要根据房屋面积大小、是否为首套房等不同的因素决定。(1)如果在北京购买首套房，房屋的面积不大于90平米时，首付低至20%，举个简单的例子，一套300万的房子的话，首付即为60万。(2)如果在北京购买首套房，房屋的面积大于90平米时，首付低至30%，举个简单的例子，一套300万的房子的话，首付即为90万。(3)居民在北京买房第二套房的情况下，首付低至比例为60%。同样一套300万房子的话，首付为180万。(4)居民在北京买房第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。(5)如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为20%。二、北京买房首付要交多少1、北京买房首付要交多少?这得根据不同的情况来判断，也需要结合房屋成交价格，来计算得出北京买房首付要交的具体金额。2、一般来说，在北京买*套房的首付要交房屋成交价格的30%，如果这套房

2023-05-20

334人看过

首套房
现在买房子首付都是怎么计算的？买房子最低交多少首付

不管是买什么样的产品都是应该要了解到具体的价格问题，对于买房子就更加的重要了，因为一般情况下买房子把家里面的所有积蓄都花的差不多了，所以更应该要了解到房价的问题。有关买房大家可能只是知道均价，但并不是说每个人买房子的时候价格都是如此，更何况还有很多人都是贷款买房，那么对于现在买房子首付都是怎么计算的，以及买房子交多少首付问题更应该要了解了。一、现在买房子首付都是怎么计算的买房子首付是需要支付一笔不少的金钱，所以在买房之前就要计算出具体的数值。当然，不同户型的房子交的首付金额是不一样的，具体如下：1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100

2023-05-22

467人看过
要约
买房首付一般什么时候付(买房什么时候付首付)

买房会涉及到一大笔买房的钱，而且在买房的过程中这些钱不会一下子全部付清，贷款是现在买房*，而贷款买房需要首付。那么，买房子首付一般什么时候交，买房交首付时应注意哪些事项呢？接下来就带大家来了解买房子首付交付时间和一些注意事项。一、买房子首付一般什么时候交1、对于新房：提供个人信息和房产信息，开发商向银行申请抵押贷款作为担保。首付为成交价的20%或3%以上。一手房在签订商品房买卖合同后支付首付款。2、对于新房：一般银行审核贷款后，剩余款项以首付形式直接支付给卖方。首先，你必须找一家银行认可的担保公司为你担保，并且还要提供个人资料、原产权人的个人资料和财产资料。3、签订抵押合同时，银行会对房子进行评估，并以20%或3%或更高的估计价格发放贷款，批准后才能转账，一般需要3个工作日才能到卖家账户。二、买房交首付时应注意哪些事项1、检查开发商商品房预售许可证有许可证，说明开发商有土地使用证、建设用地

2023-06-04

84人看过
结婚证
一般买房子首付交给谁

一般是需要交给开发商或者是二手房主；一般银行首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施知“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房，比例最低40%，即贷款金道额最高不超过所购房产价值的60%。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。一、申贷资料1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借

2023-02-24

203人看过
房产证
买房子首付大概是多少？买房子首付怎么计算

一、买房子首付大概是多少1、国家规定购房首付可以在总房价的20%，但是银行会审核个人信用度，如果不是黑户，应该不会有问题，具体情况可以询问银行工作人员，千万不要付了20%首付后，不能贷款，那就需要补齐30%的款，还要看你工作单位，如果是公务员首付可以少点，贷款多一些。2、贷款买房分为：公积金贷款和商业贷款。在贷款的时候，要先了解公积金帐户上有多少钱，单位每月缴纳多少钱。而公积金贷款的利息会比较低，如果你贷的款比较多，而你的公积金余额又不多，那么可以选择组合贷款。3、贷款的时候，会有担保，比如贷10万，那么要提供公积金5万元的担保，可以找你所在的城市朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行。担保方式除了公积金担保之外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。二、买房子首付怎么计算?买房子首付是需要支付一笔不少的金钱，所以在买房之前就要计算出具体的数值。当然，不同户型的房子交的首付金

2023-05-22

103人看过

定金
买现房要不要交定金,交定金后何时付首付

是否交定金是需要和卖房的一方协商了，没有强制说要交，也没有强制说不交，付首付的时间在合同里有约定，没有具体规定的时间。什么是购房合同中的定金定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。“定金”属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定。而“订金”并非法律用语，通常被理解为预付款。在司法审判中，二者的法律后果完全不同。若是“定金”，则根据《民法典》的规定，应适用定金罚则，简单地说，就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的，则无权要求对方返还定金;反之收取定金的一方违约的，则应当双倍返还定金。但若是“订金”，那么无论卖方还是买方违约，收取“订金”的一方都应如数退还。定金有什么用定金作为一种担保，当给付定金的一方(买方)不履行合同时，无权要求卖方退还定金;当收受定金的一方(卖方)不履行约定的内容时，应双倍返还定金。交付定金要

2023-03-05

233人看过
首套房
首套房过户给孩子要交什么费用

首首套房要交房产税吗，办理房屋产权过户的手续和费用主要包括以下几个方面的内容：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税2、第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元相关知识延伸阅读：房产税如何征收一、房产税的对象是什么房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前

2023-05-01

246人看过
合同无效
房子交完首付后悔怎么办

若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。1，首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房2，购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。一、卖房合同哪样写有法律效力购房者在签订购房合同时应注意以下事项：1查有效证书：商品房预售销售必须有五证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证，是买受人必须审查的最重要的文件。缺乏上述文件，商品房不具备销售条件。2、明确约定逾期交房的违约责任：购房合同必须明确开发商逾期交房

2023-06-26

136人看过
期房
买期房要先交首付吗

要先交首付。一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2023-04-15

474人看过

合同条款
买房一般什么时候交首付,买房交首付注意事项有哪些

付首付的时间一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。然后就需要付首付了，首付是以成交价格的2成或者3或者更高。二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。买房交首付的注意事项一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至

2023-06-13

399人看过
住房贷款
买房首付是多少，买房交房首付比例表

1、首次购买普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60％，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70％，且贷款最长年限不超过25年；其他非限购地区最低首付款比例不低于40％。2、在买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30％，四川省的公积金最低首付20％，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。一、三套房首付比例是多少第三套房用公积金贷款现已全面叫停了。根据规定，住房公积金的贷款不得用于投机性的购房，所以三套房已经全面叫停了。如果拥有1套住房并且相应的购房贷款并未结清的居民家庭，为了改善居住条件若再次申请商业住房贷款购买的，低的首付款比例调整为不低于40％。另外，首套房贷款有优惠，而且优惠的比例也挺多，所以购买首套房是有利的。如果购买二套房，那

2023-03-17

451人看过