如何判断买房的投资-法师兄

如何判断买房的投资

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:31:15 392 人看过

相关房地产估价专家提出了三个公式：

房地产投资公式1:租金乘数小于12

租金乘数小于12，这是一个简单的公式来比较总售价与年总租金收入（租金乘数=投资额/年潜在租金收入），小于12。投资者可以将目标楼盘的总租金乘数与自己的要求进行比较，也可以在不同楼盘之间进行比较，取较小的一个。但是，这种方法没有考虑空置率和租金拖欠、运营费用、融资和税收的影响。房地产投资公式二：投资回收期8-10年。其计算公式为：投资回收年限=（首付+远期按揭付款）/（月租金-月按揭供款）×12。一般来说，经济复苏的时间越短越好。合理年限为8-10年。

房地产投资公式三：15年收益高于购买价格

15年收益高于购买价格。如果房产年收入×15年=房产购买价格，房产就有了性价比；如果房产年收入×15年>房产购买价格，房产还有升值空间；如果房产年收入×15年>房产购买价格，这处房产不适合投资。

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信托的风险是比较小的。信托也是理财方式的一种，只不过这种理财方式比较特殊，需要银行、保险、债券三方都加入。既然是理财方式，那么肯定是有风险的，不过信托即使出现问题，信托公司也会进行刚性兑付，所以目前来说信托的风险还是比较小的。信托产品是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融理财产品。目前信托根据资金投向可分为政信类信托，房地产类信托，工商企业类信托，资金池类信托，证券投资类信托，消费金融类信托等等，其中各类信托产品在风险方面都有所不同。律师补充：信托特点：①信托是以信任为基础的财产管理制度。②信托财产权利主体与利益主体相分离。③信托经营方式灵活、适应性强。④信托财产具有独立性。⑤财产权是信托成立的前提。信托产品的收益可能会受到银行存款利率、银行贷款利率以及货币市场的影响导致下降。产品的投资方向在很大程度上影响了产品的收益率。目前地产类信托产品收益较高，但也具有很大的风险。而政信类信

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