如何判断买房的投资-法师兄

如何判断买房的投资

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:31:15 392 人看过

相关房地产估价专家提出了三个公式：

房地产投资公式1:租金乘数小于12

租金乘数小于12，这是一个简单的公式来比较总售价与年总租金收入（租金乘数=投资额/年潜在租金收入），小于12。投资者可以将目标楼盘的总租金乘数与自己的要求进行比较，也可以在不同楼盘之间进行比较，取较小的一个。但是，这种方法没有考虑空置率和租金拖欠、运营费用、融资和税收的影响。房地产投资公式二：投资回收期8-10年。其计算公式为：投资回收年限=（首付+远期按揭付款）/（月租金-月按揭供款）×12。一般来说，经济复苏的时间越短越好。合理年限为8-10年。

房地产投资公式三：15年收益高于购买价格

15年收益高于购买价格。如果房产年收入×15年=房产购买价格，房产就有了性价比；如果房产年收入×15年>房产购买价格，房产还有升值空间；如果房产年收入×15年>房产购买价格，这处房产不适合投资。

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