房产过户什么方式最划算，房产过户需要哪些材料-法师兄

房产过户什么方式最划算，房产过户需要哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-22 22:47:56 418 人看过

一、房产过户什么方式最划算

房产过户最划算的方式是在取得房产五年后转让房屋过户。

房产过户的税费如下：

增值税：房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价5.5%缴纳；

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、房产过户需要哪些材料

房产过户需要准备以下材料：

1.过户申请书；

2.申请人的身份证明；

3.房屋产权证；

4.不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；

5.与他人利害关系的说明材料。

三、房产过户的注意事项有哪些

房产过户需要注意的事项有：

1.购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

2.购房合同中要明确约定违约办证的处理。

3.警惕开发商代办的陷阱。

4.延期办证要让开发商承担责任。

《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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