一、房贷怎么退税在哪里退

1．缴纳退税的首要步骤是解除不动产的抵押：

贷款人务必携带房地产产权证明书、债务结算说明书及抵押于银行的相应他项权利证书，亲临当地的房地产管理委员会（简称建委），以解除对所购房屋的抵押限制，从而重新获得完整的房屋所有权。

2．接下来，贷款人需办理解约保险手续：

若贷款人选择提前偿还所有贷款，则原有个人住房贷款房屋保险合同亦会随之提前终止。

根据相关法律法规的规定，贷款人可以携带投保契约的正本以及贷款提前还清证明文件，前往保险公司按照实际月份抵扣先前交纳的保险费用。

3．最后一步，办理退税手续：

在购置商品房之际，请务必将可享受退税政策的家庭成员全部列为房地产权利人并明确写入买受人与出卖人之间的买卖合同条款中。在完成签约和支付房款之后，须立即启动“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请程序，以获取本人的“税收通用缴款书”。待全面偿清住房贷款后，便可以领取房地产权证。在此之后的六个月时间内，贷款人需亲自赴税务机关办理退税手续。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

二、房贷怎么样抵押房产证

房贷不用抵押房产证。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系，所以房产证是不用进行抵押的。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房贷怎么退税在哪里退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。