申请的房贷一般一个月就能下来。申请房贷的流程是申请人按约定比交完首付款,并与开发商签订购房合同。申请人提出贷款申请,填写贷款申请表,同时提交银行申请材料。银行受理,调查、审查、审批。审批流程包括:由银行对相关资料进行调查核实,并决定发放。审批通过后,银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续。银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时归还贷款。
一、房产证抵押贷款能贷多少呢?
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估,低于房产证市场价格。一般来说,房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
不过根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。
(一)同时,以下类型的房产证是无法抵押的:
1、面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;
2、使用未到五年的经济适用房;
3、小产权房,为受房管认同;
4、部分已购公房等。
二、房产证被开发商拿去贷款怎么办
开发商是无权用您的房产证去银行贷款的,开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为,您可以向法院提起诉讼。而银行方未尽到充分的贷款调查义务,在您没有签字的情况下就发放了贷款,属于严重失职,您可以向该银行或者当地银监会的派出机构进行投诉。首先,产权人未提供书面委托,或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料,第三方是无法用非本人房产证办理抵押贷款。因此,开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为,您可以向法院提起诉讼。其次,根据《中国人民银行贷款通则》第二十七条规定,银行受理借款人申请后,应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况,测定贷款的风险度。银行在明知房产证已被抵押的情况下仍办理贷款,有严重失职的责任,可以先向该银行进行投诉,也可以向当地银监会的派出机构进行投诉。
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