经常听人说,等我老了就去农村买块地,建一套自己想象中的农家小院,养三两鸡鸭,种一点蔬菜,自给自足,这样的生活确实自然惬意。那么问题来了,该怎样在农村买地建房呢?没那么容易!看看农村宅基地政策再决定!
一、什么是农村宅基地
农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
农村宅基地分为三类:
1)已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地;
2)已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地;
3)准备建房用的规划地。
法律明确规定,农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,宅基地只能在同一集体经济组织之间流通。
二、农村建房有许多硬性规定
农村建房也不能够胡乱建设,法律对农村宅基地建房做了明确的规定,中华人民共和国住房和城乡建设部在《农村住房建设技术政策》中规定:
农村农民每一户只能拥有一处宅基地,贯彻“一户一宅”;农村住房层高一般宜在2.6~3.0米之间,其中底层层高可酌情增加,但一般不超过3.3米;农村宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地面积按规定通常都是不得超过175平方米;
三、城市居民农村建房易引起纠纷
现行的《土地管理法》、《民法典》等法律中都有规定,城镇居民不能在农村买房或者买地建房,由此产生的房屋买卖合同、抵押协议都是无效的。国务院的相关规定及政策,均严格禁止农村宅基地的违法转让!
也就是说,如果城市居民向农村居民购买了宅基地,既是有买卖合同等协议,农村居民要是哪天反悔了,要收回房子了,城市居民即使是告到法院去,法院也是判处该宅基地属于农村居民!因此,城市居民对农村宅基地千万不能盲目的购买。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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农村宅基地建房有哪些规定内蒙古在线咨询 2022-05-25农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。 农村独立住宅不得超过3层,每户建筑总面积不得超过360平方米。 联排住宅不得超过4层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。
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农村宅基地建房规定有哪些?上海在线咨询 2022-11-191、主要是《土地管理法》的规定,主要原则就是一户只批一处宅基地、流转受到限制。 2、《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原激矗馆匪弋睹龟色骇姬有的宅基地和村内空闲地。 3、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第
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农村宅基地建房规定有哪些青海在线咨询 2022-05-231、在原有宅基地上建房。这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。 2、重新申请宅基地建房。申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划
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农村宅基地建房的规定有哪些?湖南在线咨询 2022-05-20农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。 农村独立住宅不得超过3层,每户建筑总面积不得超过360平方米。 联排住宅不得超过4层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。
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