二手房买卖一方单独过户是否有效-法师兄

二手房买卖一方单独过户是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-13 17:57:25 345 人看过

一、二手房买卖一方单独过户是否有效

1、没有效。办理过户手续时，需要买卖双方都到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。

2、法律规定：《民法典》第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

二、二手房买卖过户费用是多少

1、房产过户交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元/平方米，卖主承担50%费用。

2、房产过户合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。

3、房产过户契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。

4、房产过户权证印花税：5元/本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，200元/件。

5、过户手续费：50元/套。

6、过户手续费：50元/套。

办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

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