我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件:
1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;
2、是转让人与受让人同为本村村民;
3.是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。
因此,农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
一、农民宅基地可以买卖吗
农村宅基地的买卖是可以的,但必须具备以下条件:
1、已经得到本村的村民委员会同意,并最后取得乡级政府的批准;
2、转让人和受让人都是同一个村的村民;
3、受让人确实没有宅基地,申请符合宅基地规定的条件;
4、宅基地使用权必须与房屋一起转让,不能只转让一种。
另外,必须明确表示一户一宅的,不再申请宅基地,而且有真实的证据证明其已经有居住房屋的保障,如果和亲戚一起合户居住的,符合以上条件的,认定房屋买卖具有法律效力。
二、小产权房能买卖吗有什么条件吗?
多数是不可以的。因为多数小产权房是非法的不能购买,有部分合法购买和转让也有着严格的条件。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换
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村主任能买卖宅基地吗新疆在线咨询 2022-07-09村书记没有这种权力。农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款的规定:农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府
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宅基地买卖,买宅基地房需要上税吗?广西在线咨询 2022-07-22如果该房屋下的土地为农村集体经济组织的宅基地,那么该房屋的买卖是受到限制的,即只能转让给同经济组织成员。如果户已经不在集体经济组织中,而成为城镇户口的,是不能购买宅基地上的房屋的。 签订买卖合同,作为买方,应该是和房屋的所有权人(或其合法的代理人)签署合同,这样可以避免其他是非。想买该房子,应该是先去的农村集体经济组织成员身份。 属于买卖的话,和普通人、普通房一样进行,根据房屋是否满五年、是否唯一
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农村宅基地能卖给城里人吗,农村宅基地买卖合河南在线咨询 2022-10-20不能,第一,宅基地属于国家集体所有,个人只有使用权,没有产权,不允许私自买卖。第二,只有本村农业户籍人员,才有资格享有本村宅基地。《农村宅基地管理办法》:第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。《房屋登记办法》:第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村
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宅基地买卖规定公民的宅基地买卖有效吗?澳门在线咨询 2022-08-03根据我国相关法律规定,对宅基地买卖是否有效解答如下: 根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效
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2022年宅基地能否买卖甘肃在线咨询 2022-11-281、农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。 2、根据《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。