物业管理费的收取一直备受广大消费者的关注,尤其是购房置业所需考虑的重要因素。各地住宅小区物业管理收费的暂行办法相继出台后,仍有许多读者咨询有关费用的具体收取问题,现针对目前物业管理中部分费用收取尚没有明文规定的实际情况,按行业惯例做一解释,以供参考。
物业管理相关法律知识:
物业服务费用由业主和物业管理企业按照合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,协商确定。
普通住宅的物业服务收费办法,由国务院计划主管部门会同国务院建设行政主管部门制定。
物业管理企业根据物业服务合同的约定向业主收取物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任。
物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务价格由双方约定。
物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业单位应当向最终用户收取有关费用。
物业管理企业可以接受公用事业单位的有偿委托,代收有关费用。
物业公司何时开始收取物业管理费?
答:物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋,签字认可后,开始计取物业管理费;也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时,开发商与购房人双方对物业费计取另有约定的除外。例如,有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理,就属于这种情况。
开发商的空置房是否应交纳物业管理费?
答:目前,没有明文规定,但从行业惯例来看,开发商的空置房都交纳物业管理费,至于交纳管理费的多少,按照《房屋使用、管理、维修公约》中确定的标准执行。
对于自来水、电、煤气、物业公司在向住户收取这些能源费用时,是否可以自行加价?
答:自来水公司、供电局、煤气公司是上述能源的供应者,住户是消费者。物业公司并不是水、电、气的批发商,只是水、电、气等费用的代收者,而且是受专业部门委托后,方可代收能源费。水、电、气是由政府定价,不能随意加价。至于物业公司的代收酬劳,应按各地物价局颁布的有关规定收取。
在计算物业管理费时,计费面积以什么为准?
答:计费面积以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积,对于还没有取得房产证的房屋,以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准。
公共区域的照明费用,谁来负担?
答:公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明,这部分能源费用应由受益人承担,一般惯例是,按单元门进行分摊费用。因此,住户除了缴纳本户所用能源费用外,还应缴纳应分摊的能源费用。
电梯费用,低层用户是否应承担?
答:电梯是楼内全体产权人的共用财产,因此电梯运行维护费用理应由楼内全体产权人共同承担。但作为电梯运营管理部门,必须保证政府规定的电梯运行时间,即6:00—24:00不间断运行,24:00—6:00应有人值班,而且必须保证层层停梯(未设计的除外)。如果服务有折扣的,收费也应有折扣。
-
物业费不交会怎么样物业管理费如何收取
478人看过
-
何时交纳物业管理费?
399人看过
-
普通住宅如何交纳物业管理费?
201人看过
-
物业费收取标准,物业管理费如何收
185人看过
-
房屋交付后如何缴纳物业管理费?
410人看过
-
业主与物业管理企业如何约定物业服务费用
127人看过
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>
-
物业管理费如何收取,物业管理费如何收取,物业管理费新疆在线咨询 2022-04-07物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人,或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人,依据物业管理服务合同,应当付出的费用的叫物业管理费。那么,物业管理费用如何收取,物业管理费用如何收取:我国法律规定,物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格,下面逐一说明: 1、实行政府定价或政府指导价的有:为物业产权人、使用人提供的公共卫生
-
物业如何向业主投诉,收取物业管理费用广西在线咨询 2022-04-23看业主与物业的服务合同时如何约定的:常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作,为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求,内容通常在物业服务合同中作具体约定,目的是为了保证物业的完好与正常使用,维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。以住宅小区的物业管理为例,常规性的公共服务大致包括以下内容:(一)房屋管理服务(二)房屋装修管理服务(三)物业共用设施设备管理
-
物业管理业主欠物业费,物业如何赔偿香港在线咨询 2021-11-16业主欠物业费的,业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期不缴纳的,物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。业主与物业服务企业签订了《物业服务合同》。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务,业主应当按时缴纳物业服务费。业主不缴纳物业服务费的行为不仅违反了物业服务合同,而且侵犯了按时支付的其他业主的利益,侵犯了业主的共同利益。因此,业主逾期不缴纳物业服务费的,应当承担相应的法律责任。
-
拒交物业费怎么处理,物业如何处理拒交物业费宁夏在线咨询 2021-11-08业主拒主拒绝支付物业费,物业公司应首先与业主协商并发出催告。催告后业主在合理期限内未缴纳的,物业公司可以作出起诉业主的决定,要求业主支付物业费,并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。《物业管理条例》第四十一条业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的,业主承担连带责任。第六十四条违反物业服务合同,业主逾期不缴纳物业服务费的,业主委员会应当督促其限期缴纳
-