房屋划拨土地能否交易？

可购买房屋划拨土地。什么是买房程序通常，买房有一套复杂而繁琐的程序。一般来说，有以下几个步骤：

首先，签署房地产采购订单或认购书，并向开发商或其代理人支付定金。

订购单或认购单是具有法律性质的预付款合同，双方均有义务遵守，否则将适用定金处罚。预售的，认股人应当查验预售方的预售许可证、营业执照等有关资料，预售方应当向预购人书面明确下列事项：

（1）、预售方的名称、注册地址、联系电话、法定代表人。（2）商品房预售许可证。（3）项目开发进度和竣工交付时间。

（4）项目及其配套设施示意图。（5）商品房的结构类型、户型、装修标准、公共及公共建筑面积分配办法。（6）预售商品房的价格和支付方式。

（7）。（8）物业管理事宜。（九）法律、法规规定的其他事项。商品房现场销售的，出卖人应当具备下列条件：

（1）《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》；

（2）《土地使用权证》或者《土地使用批准文件》；

（3）、，建筑工程规划许可证、施工许可证；

（4）竣工验收合格；

（5）拆迁安置已落实；

（6）供水、供电、供气等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备使用条件的，或者已经确定建设进度和交付日期的。（7）物业管理计划已经实施。二是签订正式的房地产预售合同或商品房买卖合同。

一般情况下，当地房地产管理部门会通过开发商提供标准合同样本，双方可以逐一协商修改。签约时，购房者应注意身份证、户口簿等身份证明材料。一般来说，合同是在开发商的办公室或开发商指定的律师事务所签订的。为了避免泄密，买主最好带个律师。当然，如果进一步公证或见证更合适。第三，预售和预购登记。

双方应在签订预售合同后30天内到当地房地产交易登记机关登记。未经登记，合同不具有法律效力。第四，抵押登记。

购房人需要银行贷款的，应当自与银行签订房地产抵押合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内向房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。第五，交付。

房屋符合约定条件后，出卖人向买受人发出“占用通知书”或“交付使用通知书”，买受人进场验收，签署交付收据，领取房屋钥匙。交付是双方的行为，但交付并不导致房屋产权的转移。第六，通过合同转让所有权，办理产权证。

在房屋交付后的约定期限内，出卖人应当配合买受人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。产权证签发后，所有手续均已办妥。