出让土地使用权需要缴纳土地增值税吗国有-法师兄

出让土地使用权需要缴纳土地增值税吗国有

来源：互联网时间： 2023-03-28 08:50:57 147 人看过

不需要。土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

一、交契税是否有时间限制

交契税有时间限制。

土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为，土地使用权的转让除了考虑土地增值税另由承受方交契税。

具体如下：

1、土地使用者以出售赠与交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为，土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移；

2、契税实行3%到5%的幅度税率，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

二、契税征收范围有哪些

关于契税征收范围包括哪些，我的解答如下：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税，契税是国家收取的。契税征收的类型主要有：1、是按成交价格计算。成交价格是经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等。2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3、是依据土地、房屋交换差价定税。

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