开发商退房后银行贷款怎么办-法师兄

开发商退房后银行贷款怎么办

来源：互联网时间： 2024-07-29 17:29:45 61 人看过

在您结束房屋购买过程之后，咱们不得不请您了解，银行的贷款款项是无法免除或豁免的。

然而，您所付出的初始房价与借贷的银行利息，实际上都是从房地产开发公司那边取得的。

接下来，我们将为您详细解释整个流程以及相关的法律要求：

首要步骤是以法律角度来审视退房问题，您需要与开发商进行全面核算。

在这个环节中，开发商有责任返还所有购房款，这其中包括了利息部分（即从您付款之日起到已经决定的退款日期间的本金以及所有利息，这些利息都需要依照贷款利率来给予补偿）。

紧接着，您需要使用开发商归还给您的所有金额去银行办理清偿贷款的手续，并且向银行申请取消贷款合同。

值得警惕的是，按揭贷款合同的签订，其基础是商品房买卖合同的合法及有效签订。

然而，贷款合同本身并非是从属的房屋买卖合同。

根据最近的相关法律法规，如果要撤销购房合同，就需要购房者以及开发商双方共同商议并提交至产监处办理。

如果遇到开发商拒绝配合的情形，那么购房者需要依法递交司法程序，以确保在司法层面确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性以及有效性。

在这个前提下，购房者或者银行仍然需要通过司法途径来发起解除贷款合同的请求，这样才能够正式解除贷款合同，至于剩下的贷款本息则由开发商负责承担。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

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