如何合规地将父母的房产过户给子女-法师兄

如何合规地将父母的房产过户给子女

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-18 17:46:47 178 人看过

一、如何合规地将父母的房产过户给子女

父母将房产合规的过户给子女的流程如下：

1．当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请；

2．按照要求，提供申请书、身份证明等需要的材料；

3．受理后，审核提交的材料；

4．审核通过，核发不动产权属证书。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、父母房产证过户给子女需要多少钱

父母房产证过户给子女需要的费用：如果是将房屋无偿赠与给子女的话，不需要缴纳个人所得税，但是需要缴纳契税和印花税；如果是子女通过遗嘱继承父母的房产时，则不需要交税，只需要缴纳登记费和工本费。

三、房产过户会被征收哪些税费

房产过户需要缴纳以下税费：契税、增值税、个人所得税、印花税以及工本费等。

1．契税

住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

2．个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

3．印花税：税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值；

4．土地增值税：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。\n不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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