经济适用房出了土地出让金就可以买了-法师兄

经济适用房出了土地出让金就可以买了

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:25:55 293 人看过

根据我国相关法律法规，经济适用房除了缴纳土地出让金外，还需要缴纳其他费用才能取得房屋的完整产权，且居住5年以上才能上市交易。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。

购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。

买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。

经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。第三十五条集资单位合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。经济适用住房分为“一级经济适用住房”和“二级经济适用住房”。其中，“一级经济适用房”发放的是两限房的产权证，5年后才能交易，交易需要支付综合地价的10%。一次交易后，房屋产权证变更为商品房。“二级经济适用房”是“相当于经济适用房管理”的房地产类型。这些房产大多是“拆迁安置房”或“安置房”。他们只在产权证上标明为经济适用房。在行政管理上，他们与经济适用房相比，却不受经济适用房五年期限的限制。只要取得产权证，就可以按照商品房税费标准挂牌交易，按成交价格的3%缴纳土地出让金。交了土地出让金后，商品房的产权就变成了商品房。

我们通常所说的经济适用房是一种经济适用房，即两限房。

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