买房后发现问题如何处理，能退房吗-法师兄

买房后发现问题如何处理，能退房吗

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:52:14 94 人看过

买房后发现问题如何处理：

(一)与房屋卖方协商处理

一般来说，发现房屋问题时，首先想到的是找卖方解决问题，就房屋质量问题的解决和赔偿等事项达成一致意见。

(二)联系物管解决

房子的问题有大有小，如果只是小问题，小区一般都会有维修处，可以联系物管对房子进行维修。不是操作技术非常困难，一般都可以解决。

(三)合同约定处理方式

房屋卖方在卖出房屋前会对房屋情况有一个说明，有时候为了便于销售，卖方就会对买方行欺骗行为，隐瞒本身损坏严重并不易发现的地方或者作虚假说明，比如房屋面积等。如果是在房屋买卖成功后才发现问题，可以根据合同上有关这类事项的记载进行协商，协商不成时可以向法院起诉。

(四)根据法律处理

房产交易涉及金额大，我国对房屋各种情形有一些规定，如果房屋问题符合法律规定的情节，就可以按照法律规定处理，合法合理并有国家强制力作后盾。

买房后发现问题能退房吗：

(一)合同约定退房情形

是否能退房关键在于合同内容，签订合同时通常都会对违约责任和退房条件做出约定，如果房屋问题满足合同上的退房条件，则可以要求退房。一切严格按照合同处理，如果未注明此条款，不能退房。

(二)合同未约定退房情形，但有法定退房情形

为了保障购房者的合法权益，法律上推退房情形作出了规定，法定退房情形包括房屋出现严重质量问题；国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务；有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。

(三)既无合同约定情形，也无法定退房情形

对退房的处理应当严格按照合同和法律规定处理。但如果买方因个人原因向退房，则可以与卖方协商，如果遇上比较好说话的卖方，协商起来比较容易些，当然可能退房拿到的款项会有所减少或者对其他地方要作出让步，但是如果双方能对退房达成一致意见也未尝不是一个办法。

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