10月9日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》除了对公众反映强烈的贷款条件要求过严,住房贷款发放率较低等问题提出解决之道外,还对住房公积金制度自成立起就存在的异地贷款难问题作出解答,明确规定各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,推进异地贷款业务。
如何看待这一公积金新政策呢?不少人将之视为政府托市之举,这显然是一种低估。
众所周知,住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径,也是缴存职工的基本权益。住建部的最新数据显示:全国缴存住房公积金职工为1.07亿人,缴存总额7.03万亿元,职工提取总额3.49万亿元。
尽管有很多人从中受益,但是也有很多人是一直缴费而没有使用公积金。住建部的数据显示,目前我国282个设区市中,有49个城市的公积金利用率超过85%,107个城市超过了75%,剩下126个城市约在50%至75%。换句话说有接近一半的设区市公积金没有达到银行存贷比。
为什么很多人没有机会使用公积金?一是面对高房价的有心无力;二是很多城市在过去几年房市火爆的时候,频繁使用公积金贷款,在公积金总量一定的情况下,前人用得多了,留给后人的自然就少,这就是目前不少城市对公积金贷款设置苛刻条件的原因;三是目前的公积金制度不支持异地贷款,很多工作变动频繁的人没有办法利用,只能以提取公积金的方式来终结异地账户。
针对低收入阶层无法使用公积金现象,目前各地政府大都采取让公积金用于保障房建设的方式;对于那些对公积金使用设定严苛的城市,这次新规则是以松绑的方式来应对;而异地贷款问题,此次则是明确规定要推进。
需要注意的是,尽管公众对公积金缴存的异地互认和转移接续等颇有非议,在此前,该政策却一直没有太大变动。此次明确提出这个问题,并要求各地推进异地贷款业务,可谓了不起的进步。但也要注意到,《通知》对异地贷款业务的解释是职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。而在媒体的报道中,也强调了回原籍购房这一要素。
尽管目前有回原籍购房的现象,但更多的情况可能是在非原籍置业。从中国城市化的趋势来看,越来越多的人从农村来到城市,而不会回到原籍。而《通知》的规定意味着很大一部分人恐怕无法享受新政策的红利。
从人口流动的趋势来看,可能出现这样的情况:我在这个城市刚刚使用公积金贷款,人却到了那个城市工作。换句话说,我使用了这个城市的公积金贷款,却把接下来公积金交给了另一个城市。很显然,这两个城市之间的公积金账户会因为我的这个行为而导致收入和支出不匹配。
如何化解这种不匹配?更好的举措是提高公积金的统筹层级,在全国层面上统一解决公积金的异地存取和贷款问题。这既可以解决目前广泛存在的异地贷款难问题,也可以化解各地区间因公积金使用率不一而引发的资金使用效率低下的问题。
事实上,推进公积金异地贷款只是破除区域分割的第一步,这一步做好了,可以为今后的教育、社保等公共服务提供好的经验。从这个意义上讲,此次公积金新政,是形成统一的全国大市场的客观要求。
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公积金异地贷款政策下能用异地公积金还商贷吗内蒙古在线咨询 2023-11-05事实上,尽管公积金异地贷款的细则已出,国家也要求积极推进,不过由于各地公积金使用政策的差异,导致这些新政并不能很好落实。这样带来的结果是公积金异地贷款买房的工作受到了严重影响,目前仍然是一个继续解决的问题。不过这里并没有提到不能用公积金还商贷。 其实,没有新政也可以用公积金偿还异地购房商业贷款。想要用工作地缴纳的公积金来还异地的商业贷款,其实也不难。想要办理的话,只要带着你的房本,借款合同,还款凭
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公积金异地买房能用吗公积金异地贷款注意事项黑龙江在线咨询 2023-05-26一、 公积金异地买房能用吗 公积金可以异地买房,根据目前公积金提取政策,符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金,符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。 本地职工购买外地住房,如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。 如果职工是公积金贷款购房的,除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证,贷款
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公积金异地贷款职责分工新疆在线咨询 2023-11-05(一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。 (二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。 (三)贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和逾期情况。
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住房公积金贷款是否能在异地贷款,可以使用异地公积金吗?广西在线咨询 2022-05-06公积金不能用于异地贷款购房。根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义: 1、住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。 2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度,离退
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江苏省内异地公积金贷款政策贵州在线咨询 2023-11-11江苏省级机关公积金贷款政策已比照南京市公积金新政执行,和市公积金一样,即个人最高贷款额度50万元,家庭最高贷款额度100万元,另外比市公积金政策更宽松的是,省公积金在个人申请最高贷款额度时,只“认贷不认房”。 1、首次使用公积金: 有房,没有贷过公积金贷款,最高可贷50万人,家庭夫妻最高可贷100万。 无房无贷,最高可贷50万人,家庭夫妻最高可贷100万。 2、二次使用公积金:名下无南京登记房产,