离婚房产过户手续费
(一)、税类:1、契税按照产价百分之二;2、印花税按照产价万分之五。
(二)、费类:1、登记费80.00元;2、交易手续费的百分之二(按产价);3、工本费20.00元。
依据我国《民法典》及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
一、如何办理离婚房产过户手续
(一)准备离婚房产过户材料:
1、离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;
2、房产证(如有共有证的,包括共有证);
3、申请人的身份证明及复印件;
4、房产登记申请书;
5、委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
(二)离婚房产过户相关手续
申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下:
1、在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理),与此同时交付产权公证费;
2、到交易中心办理转绘(即日完成);
3、到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);
4、办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;
5、取证。
(三)离婚房屋过户手续费:
税类:1、契税按产价2%;2、印花5元。
费类:1、登记费80元;2、交易手续费2%(按产价);3、工本费20元。
二、离婚房屋过户需要缴纳的税费
需要缴纳的税费具体可以分为以下几个税种:
(一)个人所得税
1、无偿赠与
我们相关法律规定:发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方,则视为无偿赠与,这种情况下不需缴纳个人所得税。
2、房屋产权归一方,另一方得到补偿
我国相关法律规定,这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋,则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。
(二)契税
根据我过相关法律的规定,因夫妻共有房屋属共同共有财产,房屋产权的分割属于房屋共有权的变动,所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何,都不需要缴纳任何契税。
(三)营业税
1、无偿赠与
即一方放弃房产,房屋产权全部归属另一方。根据我国法律规定,夫妻之间无偿赠与不动产是暂免营业税的;
2、双方各拥有一部分产权
根据我国法律规定,此种情况下暂免收营业税;
3、房屋产权归一方,另一方得到补偿
因也属于离婚房产分割,暂免收营业税。
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