卖房时减免营业税的情况-法师兄

卖房时减免营业税的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 08:33:20 53 人看过

一是转让的住房所在住宅小区建筑容积率必须在在1.0以上;

二是单套建筑面积得在144平方米以下;

三是个人转让住房的实际成交价格低于政府公布的同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

只有同时符合上述三个条件的住房，销售时才能作为普通住房享受免征营业税优惠。

营业税的相关介绍

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

(1)离婚财产分割;

(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

营业税减免那么一般情况下是需要符合三个条件的，就是这个所在的小区建筑的容积率必须在1.0以上，并且在114平米的套房面积以下，有的地区还规定了两年之内不得上市交易，否则要缴纳营业税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

契税
企业改制契税减免情况有哪些

（一）企业改制：企业按照整体改制有关规定，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75％，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。（二）公司合并：两个或两个以上的公司，依照法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属，免征契税。（三）公司分立：公司依照法律规定、合同约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后公司承受原公司土地、房屋权属，免征契税。一、企业改制重组契税的优惠政策？企业改制重组过程中，涉及到土地及地面建筑物的权属转移，包括出资方以土地及地面建筑物出资、公司设立时购买土地使用权及地面建筑物等一系列行为。根据财政部

2023-03-21

261人看过
消费者
企业在“营改增”的情况下能减多少税

营业税改征增值税试点方案公布后，引起了社会普遍关注。作为一项重要的结构性减税措施，“营改增”到底能给企业减多少负担?对经济社会发展有哪些积极作用?增值税“链条”更完整，避免“两头”征税营业税改征增值税是如何消除重复征税的?总体上企业的税负会发生哪些变化?国家税务总局税收科学研究所所长刘-佐进行了详细分析和解释。刘-佐解释说，增值税的主要特点是以销项税额减除进项税额的差额为应纳税额;而营业税通常按照营业收入总额和适用税率直接计算应纳税额，不能减除进项税额。也就是说，增值税与营业税之间基本上不“通气”，营业税与营业税之间也不“通气”，都是各缴各的，不能相互抵扣;只有增值税与增值税之间可以抵扣。以运输企业为例(见图表)，按照**公司的模型测算：某交通运输企业当年营业额1亿元，按照营业税计算，其税率为3%，应纳税额为300万元。如果改为增值税，其纳税为销项税额减去进项税额。此次规定交通运输业增值税

2023-05-03

190人看过
法律综合知识
营业税的减免税项目包括哪些

按照现行税法规定，营业税的减免税项目包括：1.托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育、养服务，婚姻介绍，殡葬服务免征营业税。2.残疾人员个人提供的劳务免征营业税。残疾人员个人提供的劳务是指残疾人员本人利用自己的技能为社会提供的劳务。3.医院、诊所、其他医疗机构(包括工会疗养院)提供的医疗服务，免征营业税。这里所说的医疗服务是指对患者进行诊断、治疗和防疫、接生、计划生育方面的服务，以及与这些服务有关的提供药品、医疗用具、病房住宿和伙食的业务。4.学校及其他教育机构提供的劳务，学生勤工俭学所提供的劳务，免征营业税。这里所说的学校及其他教育机构，是指普通学校以及经地、市级人民政府或者同级政府的教育行政部门批准成立、国家承认其学员学历的学校。5.农业机耕、排灌、病虫害防治、植保、农牧保险及相关的技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治业务，免征营业税。其中：农业机耕是指在农业、林

2023-01-16

187人看过
法律综合知识
城建税什么情况下减免

一、城建税什么情况下减免城市维护建设税原则上不单独规定税收减免条款，其减免主要依赖于与其相关的增值税和消费税的减免情况。当增值税和消费税得到减免时，城市维护建设税也会相应地得到减免。1．对于进口货物或者境外单位和个人向境内销售劳务、服务、无形资产所缴纳的增值税、消费税税额，不征收城市维护建设税。2．对于出口货物、劳务和跨境销售服务、无形资产以及因优惠政策退还增值税、消费税的，不退还已缴纳的城市维护建设税。3．对增值税、消费税实行先征后返、先征后退、即征即退办法的，除另有规定外，对随增值税、消费税附征的城市维护建设税，一律不予退（返）还。二、城建税的征收对象城市维护建设税的征收对象是有经营收入的单位和个人。这意味着，只要是有经营收入的单位和个人，都需要按照法律规定缴纳城市维护建设税。三、城建税减免的规定1．如前所述，城市维护建设税的减免主要依赖于与其相关的增值税和消费税的减免情况。具体来说，

2024-04-05

245人看过

契税
契税减免政策实施情况

由国务院或国土资源部批准占用耕地的，由省级征收机关办理减免手续。契税纳税人应在土地、房屋权属转移合同生效的10日内，向征收机关提出减免申报。计税金额在10000万元（含10000万元）以上的，由省级征收机关办理减免手续。启东房产契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查

2023-07-07

263人看过
不可抗力
六种情况可申请减免税

青岛市地税局正式公布了近日下发的《关于房产税和城镇土地使用税困难减免有关问题的通知》，明确了房产税和城镇土地使用税困难减免有关审批事项的流程。根据通知，年减免税额在十万元以下的，可以由各区市分局审批，十万元以上的由市地税局审批，满足6种情况的纳税人可以申请减免。据悉，可以申请减免的六种情况包括，因自然灾害、意外事故等不可抗力，导致纳税人发生较大损失，正常生产经营活动受到较大影响的;为净化环境、有效保护资源而兴建的污水、垃圾、污泥收集处理场所的;从事文化、体育活动的纳税人，因承担政府指定公益服务事业项目的;专门用作会展活动的展览馆、会展中心等的;经青岛市企业改革和组织结构调整领导小组或区(市)有关部门认定的关闭企业、停产整顿企业，导致房产、土地闲置在半年以上的;以及国家税务总局和山东省地方税务局规定的其他情形。此外，纳税人还必须利润总额为负数，在本市行政区域当年应纳税额内，按减免金额不超过纳

2023-06-07

68人看过
住房贷款
两种情况可减免所得税

近日，市民吴小姐接到一个电话，问她是否要卖房子，对方说：如果要卖的话，要赶在8月1日前，否则就要交20%的个人所得税。经了解，国家税务总局日前下发的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(下称《通知》)，对个人住房转让税收是有相关优惠政策的，即使吴小姐出售房子，也无需缴纳个人所得税。住房转让征个税并非新政策深圳市德金税务师事务所副所长侯雪丰告诉记者，此次国家税务总局下发的《通知》，只是对原有规定的进一步完善和细化。据介绍，个人转让住房所得从1994年起就应缴纳个人所得税，税率为20%，此后，有关部门对个人转让房屋所得征收个人所得税的一些特殊情况规定了优惠政策。此外，各地税务机关在征管中也发现了一些问题，一是个人转让住房过程中发生的相关费用有关扣除的规定不够明确、详细，各地执行不一;二是一些纳税人瞒报交易价格或者不能提供与纳税有关的房屋交易信息，使税务机关依法征税的难度较大。两

2023-06-07

215人看过
营业税
住宅房屋交易营业税减免政策

根据最新的房地产市场政策，个人购买住房的营业税征收标准如下：不满5年的房屋需要全额征收营业税，超过5年但非普通住房的房屋需要按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税，而购买超过5年（包括5年）且是普通住房的房屋则不需要征收营业税。1、如果个人购买的住房不满5年,他将需要全额征收营业税。2、如果个人购买的住房超过5年(包括5年),但不是非普通住房,他将需要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、如果个人购买的住房超过5年(包括5年),且是普通住房,他将不需要征收营业税。营业税政策：个人购买住房根据我国营业税政策，个人购买住房的税收优惠政策于2008年11月1日起停止执行，营业税改征增值税。这一政策的目的是为了支持房地产市场健康发展，降低购房者的负担，同时遏制房价过快上涨。个人购买住房的税收优惠政策包括以下几点：1. 减免营业税：对于个人购买家庭

2023-09-07

310人看过

公房
卖房征税哪些情况可以免征

新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。那么，卖房征税哪些情况可以免征，主要内容如下：根据相关规定，如果房产证时间确实已满5年，是可以免征差价5.5%的营业税的。不过，房产证满5年并不是免征个人所得税的唯一条件，还必须具备一个条件，这套房产是原业主唯一的一套住房才行，这可以到国土部门去查询。如果不是，就需要缴纳差价20%，或者总价1%的个人所得税，也就是最少1.5万元。1.城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。2.卖出的房子属于动拆迁安置房屋。3.个人将购买超过5年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。4.个人将超过5年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。买房时减免契税通常有以下几种情况：1.本市城镇居民按房改政

2023-05-01

121人看过
营业税
二手房营业税减免元旦起执行

财政部30日通知，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。业内人士表示，已签订三方协议、进行贷款的二手房交易，只要元旦前没有进行过户纳税，便可享受新的优惠政策。

2023-06-10

315人看过
营业税
拆迁安置房出售可减免营业税

宁波晚报讯6月开始实行税收新政以后，宁波地方税务局近日对个人根据国家有关拆迁法律、法规规定取得的拆迁安置房出售的营业税进行了规定：对拆迁户将居住不足2年（时间从签订拆迁协议之日起）的普通住宅出售时，就其超过原拆迁面积部分计征营业税。根据规定，拆迁安置房2年内出售的，可扣除原拆迁面积部分计征营业税，其计税依据＝出售总金额（1－原拆迁面积／出售面积）。超过2年出售的拆迁安置房，属于普通住房的，可免征营业税；属于非普通住房的，除可扣除原被拆迁面积部分外，如有超拆迁安置面积部分购房的，还可扣除支付的超拆迁安置面积部分购房款后的余额计征营业税，其计税依据＝出售总金额（1－原拆迁面积／出售面积）－超拆迁安置面积部分购房款。拆迁安置房取得的时间为签订拆迁协议的时间，普通住宅和非普通住宅的确定按照市政府办公厅有关文件执行。拆迁安置房出售的纳税人在申报缴纳营业税时，须提供与拆迁人签订的拆迁安置协议的原件和复

2023-08-12

336人看过
营业税
免征房屋营业税的情形有哪些

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(1)离婚财产分割；(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。一、二手房买卖营业税怎么收(一)二手房营业税收取标准1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2

2023-03-28

379人看过

法律综合知识
减免税营业外收入要交税吗

一、减免税营业外收入要交税吗减免税营业外收入是指因税收优惠政策减免的除企业所得税以外的其他税款。此处减免的主要是指增值税城镇土地使用税等税款，不是企业所得税。判断是否缴纳企业所得税，应适用企业所得税的税收优惠政策条件进行判断。在不符合企业所得税减免条件的情况下，都应计入营业外收入，并缴纳企业所得税。因此，银减免税营业外收入需要计入应纳税所得额，并缴纳企业所得税。二、如果不交企业所得税税务会怎样处理1．非恶意不交：真实亏损的企业可以不交。账面长期亏损，不交企业所得税而又正常经营的企业，可能会引起税务的关注，他们可能根据同行业企业的所得税缴纳情况，对你们进行所得税纳税评估，并可能进行税务检查。2．恶意不交：税务机关会责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。经责令限期改正而逾期仍未缴纳的，税务机关除依法定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴

2023-04-24

300人看过
个人所得税
办理房产转移时能否减免个人所得税和营业税

问：本人有一套100%个人集资房(单位集资)，是家庭唯一住房，房产证是2001年的，有购房收据(收据上有国家税务局印章)，没有发票，在办理房产转移时，能否减免个人所得税和营业税?答：一、根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)的规定：一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的

2023-05-04

71人看过