办理购房合同备案的方法有哪些-法师兄

办理购房合同备案的方法有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-28 09:01:06 323 人看过

1、购房者在支付房款的时候，一定要记得想房地产商索要“商品房预售资金收存通知单”，通知单主要分为四联，购房者手中持有的有三联，凭借着三联就可以到预售资金的开户银行支付房款，房地产商不能直接向购房者收取房款；

2、购房者在签订购房买卖合同后的三十天之内，可以凭借本人的身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料，到市房产局进行备案，合同从登记备案开始生效；

3、购房合同的主要内容：

(1)甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

(2)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

(3)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

(4)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

(5)量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

(6)产权登记和物业管理的约定；

(7)保修责任；

(8)乙方使用权限；

(9)双方认定的争议仲裁机构；

(10)违约赔偿责任；

(11)其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

一、房屋出售协议中有哪些内容

根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款的规定，房屋出售协议中包含的内容如下：

1、当事人名称或者姓名和住所；

2、商品房基本状况；

3、商品房的销售方式；

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期；

6、装饰、设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8、公共配套建筑的产权归属；

9、面积差异的处理方式；

10、办理产权登记有关事宜；

11、解决争议的方法；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

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