全国再刮“限制房贷风”北京二手房商贷继续从紧-法师兄

全国再刮“限制房贷风”北京二手房商贷继续从紧

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:02:04 364 人看过

在刚刚过去的周末，南京住房公积金贷款政策、上海二套房贷政策相继收紧，此番限制房贷风是否已刮到了北京?昨日，记者从多个渠道获悉，除此前已明确要加强管理的二套房贷外，目前北京二手房商贷业务也已全面从紧，新房商贷则因风险可控性较强继续保持宽松。

据银行人士透露，虽然房价高涨导致市场交易量明显下滑，但总体来看二手房市场现在仍然比较稳定，从银行角度说，目前并没有拒客之心。

但不拒客并不意味着银行不会从严对待二手房贷审批。实际上从上个月开始北京的商业房贷就收紧了，不仅仅是二套房，还包括二手房。个贷机构凯盛经略市场部总监冯某青告诉记者，8月底，市银监局向各银行下发文件，要求比照网签合同值、避免阴阳合同后，各大银行在二手房商贷业务这块就已经从紧了。部分银行甚至派员全程跟随买卖双方过户，监督网上签约的成交价，防止阴阳合同再次发生，在高房价下，此举进一步加大了二手房的购买难度。

冯某青表示，收紧商贷一方面是上半年信贷额激增，不少银行前六七个月新增贷款远远超过了去年全年水平，同时上半年大规模放贷导致部分银行自有资本金不足，银行放贷冲动受到了抑制。另一方面，监管层也希望通过收紧二套房乃至二手房贷来抑制楼市投机。

来自21世纪不动产的统计显示，截至10月10日，北京存量房可售房源套数达21371套，激增至全年最高点。此外，随着二手房交易免营业税的优惠政策到期，大量房主看空后市、急于卖房，导致二手房房源激增，但由于二套房、二手房商贷双双收紧，投资客、投机客都将受到一定程度影响，这会很快反映到今年后两个月的成交量上。

不过，针对南京收紧公积金贷款，北京公积金管理中心新闻发言人李某缨表示，从目前北京公积金归集、使用情况看，资金较为充裕，完全可以满足缴存人基本购房需求，因此北京暂时没有打算收紧公积金贷款

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

经济适用房
北京限价房地块缘何风光不再

由于投标单位未达到法定数量，位于北京顺义区站前西街的限价房地块遭遇流标，这是今年第二块流标的限价地。反观去年限价房地块受热捧的局面，人们不禁要问——在只有3家开发商投标的情况下勉强开标的回龙观限价房地块，成为北京市第一块未能顺利成交的限价地后，时隔不久，顺义区站前西街限价房地块由于在预登记时投标单位未达到法定数量也遭遇流标，该地块是北京今年规模最大的限价房用地。仅一个多月的时间，北京便相继流标两块限价房用地，这两宗地块均创下了投标开发商最少的纪录。限价房地块遭冷遇北京第一块流标的回龙观限价房地块，销售限价6500元／平方米，面积只有3万平方米左右。在7月3日的开标过程中，只有3家开发商投标，若森房地产公司报价最高，但仅比底价高出78万元，另外两家报价分别高出底价8万元和27万元。虽然3家公司的报价都高于底价，但无一公司中标。北京市国土局有关负责人透露，开发商未能过关的主要原因在于，其设计的

2023-06-07

486人看过
二手房按揭
二手房贷或将暂停北京二手房按揭没停办

虽然外界盛传商业银行将暂停二手房按揭，但是昨日记者先后致电多家银行后获悉，目前北京方面仍可办理。北京房贷没停办日前外地的多家媒体报道，广西南宁、浙江等地一些商业银行暂停二手房按揭。而光大银行广西分行不仅叫停了二手房按揭贷款，而且凡低于10万元的个人住房贷款也不给予办理。昨日，记者就此先后采访了中国工商银行北京分行、招商银行、光大银行等。三家银行的个人信贷部门的负责人均表示，目前没有接到通知，仍然按照以前的规定办理二手房贷款。工行北京分行个人信贷管理部总经理穆乐华在接受记者采访时明确表示，目前工行的二手房贷款仍在办理，并且强调并未收到相关政策通知。而光大银行个贷部的工作人员则表示，确实盛传停办，但是北京地区并没有停止。二手房贷手续多不过，对于一些北京市民提出的二手房贷款难的质疑。穆乐华认为，手续烦琐是市民办理二手房贷款感觉难的根源。二手房贷款的最大难题是交易真实性。个人住房贷款，银行可以直接

2023-06-11

210人看过
借款
怎么计算北京二手房组合贷款的期限

如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。那么组合贷款的期限怎么算呢?我们可以来看一下。在北京，如果购买的二手房是砖混结构，那么组合贷款期限的计算方式就是：在“47减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值，则为组合贷款的期限。如果购买的二手房是钢混结构，那么组合贷款期限的计算方式就是：在“57减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值，则为组合贷款的期限。具体的年限，还跟每个银行的具体规定有关系。但一般组合贷款的期限不能超过公积金贷款的最高年限。组合贷款可以选择提前结清商业贷款，而保留继续偿还住房公积金贷款。借款人在还款期间可以根据偿贷能力的变化，申请缩短贷款期限。前提是借款人应正常还款一年以上，信誉良好，无不良还款记录，

2023-05-04

270人看过
房产继承
如何继承房产，北京房产继承手续？

收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。房产评估由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。办理继承公证到公证处办理办理继承公证。收费情况：继承公证费是评估价的2%。到房管局办理继承登记公证书直接交房管局。收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。每宗继承登记200元。出售的话再收取过户费用，不是直系亲属不能继承。测绘费50元查册费100元契税房管局评估价的1.5%，交易手续费双方各交3元/平方米印花税房管局评估价的0.5%1.先办理继承公证手续,后办理继承过

2023-04-19

73人看过

二套房
北京市再出房地产新政外国人在京购房限制暂停

北京市两个月内再出房地产新政。昨日，市建委、地税局等部门联合下发促进房地产市场健康发展实施意见（下称意见）。意见指出，开发商拿地由于资金困难不能按时付款的，可根据实际情况批准延期。这是去年11月北京出台房地产新政后，再次推出新政。意见涉及4方面15条相关政策措施。北京市建委相关负责人说，新政的目的，就是鼓励和支持自住型和改善型住房消费，提某房地产市场信心，引导中端市场发展。外国人买房限制取消意见指出，从今年1月1日起到12月31日，暂停执行对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。2007年，北京发出通知，规定境外个人在京工作学习超过一年方可在京购买一套自用、自住的商品房、购买后不得随意出租、转让等。简单说，就是外国人在京只能一人买一套房。当时房价快速增长，政府是为了抑制国外资金参与炒房。中原地产华北区域总经理李某杰表示，此前在北京房地产交易中，外国人买房占7%到8%。措施出台后，

2023-06-10

409人看过
二手房过户
北京市二手房过户流程，北京市二手房过

一、北京市二手房过户流程北京市二手房过户流程如下：1．买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2．签订二手房买卖合同。3．找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。4．贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这个过程通常要40个工作日左右。5．按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6．将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7．凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8．凭完税契证到土管部门办理国土证。9．凭完税契证到房管部门办理房产证。二、北京市二手房过户需要哪些材料北京市二手房过户需要以下材料：1．市房地产证买卖登记申请表；2．市房地产买卖合同；3．房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）；4．房地产证（如两

2023-03-17

291人看过
二手房贷款
北京二手房贷款首付将提至40%

北京二手房贷款首付将提至40%北京二手房贷款首付将提至40%据银行业高层透露，“十一”过后，北京市二手房贷款的首付将提高到40%，如果此举实施，将增加二手房买主的经济压力。业内人士给记者算了笔账：以一套成交价60万元的房子为例，评估能评到45万元左右，按贷款首付比例三成13.5万元算，加上成交价与评估价差15万元、相关税费和中介费2万元左右，购房人首次支付需要31.5万元。如果首付提高到40%后，贷45万元需要支付18万元，首次支出增加了4.5万元。北京二手房贷款首付将提至40%北京二手房贷款首付将提至40%

2023-06-10

202人看过
抵押贷款
北京农行二手房抵押贷款类型

北京农行二手房抵押贷款类型有：1、《房地产预售契约》现房贷款借款人要购买的房屋原业主只有《房地产预售契约》，但尚未办妥《房地产证》，可办理二手房贷款。2、《房地产预售契约》楼花贷款对有《房地产预售契约》但未交付使用甚至未建成的楼宇，由发展商与银行签订《回购协议书》后，可办理二手房贷款。3、押旧楼买新楼贷款将旧楼抵押贷款，作为支付新楼的房款。4、在按楼宇转按贷款在农行的按揭房屋，无论是否办妥《房地产证》，业主可以自由出售，转由买家进行按揭。5、在按楼宇加按贷款在农行按揭买楼，供楼到一定时间贷款尚未达到农行可提供的最高数额，可进行再贷款。6、房改房贷款符合《北京市已购公有住房上市规定》并经市房改办核准允许上市的房改房，原产权单位放弃优先购买权的，可办理二手房贷款。知识延伸：二手房的抵押贷款办理程序：(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序);(2

2023-04-22

233人看过

房贷
收紧二套房贷抑制房价失控

此次贷款门槛抬高后，杭州各商业银行要求二套购房须支付四成首付，利率是基准利率的1．1倍。这与其说是二套房贷政策收紧，还不如说是商业银行不再违规操作二套房贷。央行和银监会2007年7月下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套?含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”。2007年12月的《补充通知》规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。换言之，只有人均住房面积低于当地平均水平的改善型购房，才可以办理二套房贷享受首套房贷的优惠。但在去年楼市低迷时，很多地方性政策突破了央行文件的“红线”。例如，杭州“24条”规定，一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。上海的房地产“八

2023-06-11

196人看过
房贷
银行二手房贷政策趋紧

【银行二手房贷政策趋紧】面积：11家银行8家要求60平方米以上近日，记者以二手房买主的身份咨询了南京11家商业银行，结果发现，多家银行对二手房面积要求已经从50平方米提升到了60平方米。中国邮政银行条件最宽松，二手房面积可以放宽到40平方米以上。工商银行、建设银行要求为50平方米以上。农业银行、交通银行、中国银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、南京银行等要求二手房必须60平方米以上。房龄：个别银行缩短至10年以内不仅面积要求提高，房龄也开始收紧。记者调查发现，一般以上的银行都要求房龄最老不能超过15年，也就是说1996年以前的房子不给贷款了。此外，兴业银行工作人员告诉记者，他们行明确规定，只有面积60平方米以上，2000年以后的房子才给贷款。因为现在贷款额度收紧，所以我们也只好从二手房开刀，收紧二手房贷款政策。听说记者咨询二手房贷款业务，南京银行负责房贷的工作人员直接表示，他们行目前暂时停

2023-06-10

241人看过
业主
“先纳个税”让北京二手房交易继续走低

本报讯6月的北京房市可谓一波未平，一波又起。“5·11”文件及其细则的余震尚未平息，朝阳等区提出的“先纳个税再办理过户手续”的新个税执行方法，又让处于“风口浪尖”上的二手房市场在持续高温的天气下“雪上加霜”。据北京链家房地产经纪有限公司统计结果显示，“链家”6月份二手房客户登记量比5月份微幅上升了5%，房源登记量下降了18%左右，成交量则继续走低，下降了8%，但成交价格相对平稳。“链家”市场专业人士对记者说，国家宏观调控政策带来的买家持币观望现象虽依然浓厚，但相比之下，买家们不再是新政甫一出台时下意识或盲目跟风的持币待购，而是通过对观察市场后的认知开始行动。目前一些业主把营业税、个税等增加的成本转移到了房价上，使得房价有上扬的趋势，这使得买家开始闻风而动，持币观望现象有所缓解。但正由于营业税、个税等促使业主出售成本增加，导致一些业主的出售意愿减弱，从而导致了房源登记量的减少以及一部分房主“

2023-06-10

255人看过
二手房贷款
二手房贷款为什么收紧

一、二手房贷款为什么收紧1、银行额度吃紧、贷款基本利率负增长的实情;2、政策调控楼市，阻止炒房者提高楼房市价，平稳楼房房价或价格回落;3、规避风险，借贷人无力偿还，变成烂帐。二、二手房申请贷款条件1、二手房的房龄要是一年以上、十年以下的;2、建筑面积要是70平方米以上的(各地标准可能有差距);3、首付款要在30%以上，严一点的地方要50%以上;4、装潢、电器等不算在房价内，这部分不能贷款。三、二手房贷款流程第一步:先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋;第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所)，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料:(1)身份证明(居民身份证、户口

2023-05-28

282人看过

二手房网签
北京二手房成交持续低迷

截至10月底，北京的二手房月成交量已经连续7个月不足万套，创下了34个月以来最低值。在市场持续低迷、交易量严重下滑的状况下，北京部分房屋中介遭受冲击，出现关店潮。自楼市调控以来，北京二手房成交量屡屡创新低。根据北京市房地产交易管理网数据显示，10月份，北京二手房网签套数为7262套，环比9月份的8750套下降了17%左右，比去年同期下降幅度更是达到了48.7%。这一成交量也创下了近34个月以来的最低值。大资金流入个股(11/8)某些股割肉出逃肯定后悔突发暴涨很可能不期而至股民福音：套牢股票有救了!房地产调控措施效果明确显现，北京市二手房价格出现实质性回调，以北京市近郊区——大兴旧宫为代表的部分区域，二手房均价已经由17000元/平方米，下跌至12000元/平方米，下跌了约30%左右。按常规，购房需求较为急切的客户一般在两周左右就可成交，而现在大部分的客户虽然在店面登记了需求，却迟迟没有出手

2023-06-10

453人看过
二手房贷款
北京扩大二手房贷款比重江苏房贷不增反缩

8月15日，央行发布了2004年度房地产金融报告，针对报告中提到的几大金融风险，昨日北京有媒体披露，该市银行已着手调整房贷结构，扩大二手房贷款的比重——据称，因为相比而言，在大多数城市，二手房的市场价格要相对偏低，市场风险也要低一些。不过，昨日记者走访江苏省银行得知，由于市场不同，江苏省二手房贷款不增反缩。江苏省一家国有银行江苏营业部的个贷负责人士介绍说，该行今年以来已新增十五六亿元的房贷，但其中的二手房贷款不足10％；另外，去年该行还把20％的精力放在二手房贷款，今年也下降到10％了。另有几家股份制银行也表示，目前二手房贷款在他们银行的占比很少。对北京“二手房的市场价格要相对偏低，市场风险也要低一些”的理由，江苏省银行人士普遍不怎么认同。“像南京新街口这一带的二手房，就算房龄老、面积小，没准儿也比郊区的大面积一手房总价高。”再者，风险的大小并不能单靠房屋的总价来衡量。一家股份制银行的个金

2023-06-10

287人看过