处于抵押状态的房子可以买吗-法师兄

处于抵押状态的房子可以买吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-30 15:03:43 291 人看过

一、处于抵押状态的房子可以买吗

在我国法律制度下，已设定抵押权的不动产依然具有流通性，这也意味着抵押的房产并不妨碍其合法地向市场公开出售。

投资者在购入此类房产时需审慎处理以下几个关键环节：首先，为了最大程度地保护投资人权益，我们强烈建议通过大型综合中介组织进行交易流程的把控。

这些机构通常会与相应的担保公司建立良好的合作关系，当卖方提出提前收款或者需对房产进行解押等要求时，投资者能够依赖担保公司协助解决问题，从而规避潜在的利益损失。

如果购房者在完全履行完付款义务之后，在过户过程中遭遇了房产冻结的情形，这时候买方应当积极主动采取法律行动，并提供原始购房合同以及已经支付款项的凭证，以期获得法院的支持，进而保障其获取房产成为最终业主的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房产抵押贷款后还能再贷款吗

在所购置物业进行房产抵押之后依然可获得银行的贷款支持。

此种情形归属二次抵押贷款范畴。

尽管如此，大部分的商业银行还是普遍提供此类业务的服务。

前提在于申请人必须符合特定的基本条件：

1．用于二次抵押的房屋必须已经交付使用，也就是我们通常所说的现房；仅有现房才具备申请二次抵押贷款的资格；

2．作为贷款发起人的借款人的个人信誉必须保持良好无瑕疵状态；

3．房屋所有权必须已通过相应的保险，并且，保单的正本须由中国银行统一保管。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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